Tipos de hipoteca TOPA 1882 CS Ejecutivo CA Mayur
92. Cualquiera de las personas a las que se refiere el artículo 91 (que no sea el deudor hipotecario) y cualquier cohipotecario, al redimir la propiedad sujeta a la hipoteca, tendrá, en lo que respecta a la redención, ejecución o venta de dicha propiedad, los mismos derechos que el acreedor hipotecario cuya hipoteca redime pueda tener contra el deudor hipotecario o cualquier otro acreedor hipotecario. El derecho conferido por este artículo se denomina derecho de subrogación, y se dice que la persona que lo adquiere se subroga en los derechos del acreedor hipotecario cuya hipoteca redime. Una persona que ha adelantado a un deudor hipotecario dinero con el que se ha redimido la hipoteca se subrogará en los derechos del acreedor hipotecario cuya hipoteca ha sido redimida, si el deudor hipotecario ha acordado mediante un instrumento registrado que dichas personas se subroguen. Nada de lo dispuesto en esta sección se considerará que confiere un derecho de subrogación a cualquier persona a menos que la hipoteca respecto de la cual se reclama el derecho haya sido redimida en su totalidad.
Subrogación
La doctrina de la subrogación convencional en el sector inmobiliario es conocida por la mayoría de los prestamistas: un nuevo prestamista que paga la hipoteca de uno anterior se pone en el lugar de -o se subroga en- la garantía real del prestamista anterior sobre el inmueble. Este principio permite que los nuevos prestamistas asuman el «lugar en la fila» de los titulares de gravámenes anteriores y se coloquen en una posición superior para un gravamen sobre el inmueble. Esto se ve habitualmente cuando un prestatario refinancia una hipoteca sobre un inmueble, y el préstamo del nuevo prestamista paga al prestamista original. ¿Qué es entonces la subrogación equitativa y cómo funciona?
El tribunal de Parille acabó desestimando el caso, y el tribunal de apelación confirmó la desestimación. En concreto, el tribunal de apelación señaló que el banco ni siquiera solicitó la subrogación equitativa en la mayoría de sus demandas, pero cuando finalmente lo hizo, pidió subrogarse no en la hipoteca más antigua e indiscutiblemente válida, sino en la hipoteca actual sobre la que intentaban ejecutar. Dado que el derecho de retención que se estaba ejecutando no podía alegar ningún tipo de obligación por parte del marido, ya que no lo había firmado, el tribunal de apelación confirmó la desestimación.
Subordinación frente a subrogación
¿Subrogación de hipoteca? Las hipotecas están a la orden del día, y no es de extrañar que nos encontremos en la situación de encontrar, como compradores, una vivienda en venta y que el propio vendedor nos ofrezca la opción de subrogación de hipoteca.
La subrogación de hipoteca es una operación que se lleva a cabo desde hace mucho tiempo, ya que cuando se concede una hipoteca, normalmente es a largo plazo y la vida del propietario cambia, por lo que al final, decide vender.
¿Qué es la subrogación de hipoteca? La subrogación de hipoteca en una operación de compraventa consiste en el cambio de titular de la hipoteca, es decir, el vendedor que tiene la hipoteca a su nombre, la transmite al comprador de la vivienda.Como es lógico, el banco o entidad financiera debe realizar un estudio sobre la solvencia del nuevo comprador, al igual que se hace cuando se solicita una nueva hipoteca para comprar una vivienda. El banco decidirá si aprueba o no la subrogación de la hipoteca.
¿Qué gastos tiene la subrogación de hipoteca? Los gastos de la subrogación de hipoteca antes de la nueva Ley Hipotecaria, eran bastante menos elevados que la apertura de una nueva hipoteca. Desde la entrada en vigor de esta ley, los bancos ya no cobran comisiones de apertura (o no deberían) si es así, no merecerá la pena tanto realizar una subrogación, a no ser que nos interese mucho el tipo de interés al que está sujeta la hipoteca.Hay que tener en cuenta que hay tipos de interés muy bajos que el banco llama «fuera de mercado» y no permite la subrogación de la hipoteca porque no les conviene. Lo normal es que los gastos de la subrogación de la hipoteca corran a cargo del vendedor, ya que si el comprador obtiene una hipoteca sin subrogar al vendedor, éste tendrá que pagar también los gastos de cancelación de la hipoteca.
Ley de Transferencia de Bienes de 1882 – Sección 92
La subrogación de la hipoteca se produce cuando se traslada una hipoteca a una entidad financiera diferente. El principal motivo para subrogar una hipoteca es cambiar sus condiciones financieras, como el tipo de interés, así como eliminar productos relacionados o ajustar los plazos de amortización.
Si quiere trasladar su hipoteca al Banco Santander, no necesita obtener el consentimiento de su banco actual. Una vez presentada la solicitud en una de nuestras oficinas, le entregaremos una oferta vinculante con las nuevas condiciones. Una vez aceptadas por usted, solicitaremos al otro Banco un certificado de deuda hipotecaria, que deberá entregarnos en un plazo máximo de siete días naturales. Una vez realizado este trámite, su actual Banco podría hacerle una contraoferta en los siguientes 15 días naturales. Transcurrido este plazo, podremos formalizar la escritura de subrogación.
