¿Qué significa 60% ltv?
Una de las variables que los prestamistas hipotecarios tienen en cuenta a la hora de considerar la preaprobación de una hipoteca es la relación préstamo-valor, o LTV. La relación préstamo-valor ayuda a los prestamistas a entender qué parte del valor total de la vivienda se financiará a través de la hipoteca. Los LTV más elevados pueden considerarse préstamos más arriesgados. La relación préstamo-valor no sólo afecta a las posibilidades de obtener una aprobación, sino que también puede influir en los tipos de interés que se ofrecen.
En el contexto de la compra de una nueva vivienda, su LTV es el importe de la hipoteca dividido por el valor total de la vivienda. Supongamos que quiere comprar una casa que cuesta 400.000 dólares. Si tiene un pago inicial del 20%, 80.000 dólares, necesitará una hipoteca de 320.000 dólares.
Aunque técnicamente puedes conseguir la aprobación de una hipoteca con una relación LTV del 95%, si te propones conseguir una relación LTV del 80% o menos, aumentarán tus posibilidades de que te aprueben una hipoteca con tipos de interés favorables.
Puedes reducir la relación préstamo-valor haciendo un pago inicial mayor o eligiendo una vivienda de menor precio para que el pago inicial represente un porcentaje mayor del precio de compra. Para facilitar las cosas, a continuación te explicamos cómo afectan los distintos pagos iniciales a tu LTV:
Calculadora de hipotecas Ltv
La respuesta corta es que la relación préstamo-valor es una cifra que los prestamistas utilizan con frecuencia como una forma de evaluar cualquier riesgo que pueda ser inherente al préstamo. Teniendo en cuenta esto, los tipos de interés de los préstamos hipotecarios dependen también de una amplia gama de factores – tipo de interés preferente, puntuación de crédito, límites de crédito, prestamista individual, etc. – de los cuales el LTV es uno de los más utilizados y destacados.
La relación préstamo-valor es una cifra (expresada en forma de porcentaje) que mide el valor de tasación de la vivienda que se quiere comprar en relación con el importe del préstamo que se quiere pedir. Los prestamistas suelen utilizarlo en las transacciones inmobiliarias para determinar si se puede optar a un préstamo.
En efecto, la relación préstamo-valor compara la cuantía del préstamo que espera obtener con el valor de la vivienda. Los prestamistas utilizan la relación préstamo-valor para determinar el riesgo que pueden asumir si deciden concederle un préstamo, y para determinar los préstamos a los que puede optar en función de la cuantía del pago inicial o del capital que tiene en la vivienda. En pocas palabras: Cuanto menor sea la relación préstamo-valor (LTV), menos arriesgada será la percepción de la hipoteca por parte de los posibles prestamistas. Por tanto, tener una relación préstamo-valor baja puede mejorar las probabilidades de obtener una hipoteca competitiva.
Significado de Ltv
Básicamente, la relación préstamo-valor (LTV) es la otra cara del pago inicial, suponiendo que el precio de compra es igual al valor de tasación de la vivienda. Por lo tanto, si usted da un 20% de entrada, su LTV es del 80%. Si hay una diferencia entre el valor de tasación y el precio que ha acordado pagar, el prestamista utilizará la cifra más baja para calcular su LTV (importe del préstamo dividido por el valor de tasación o el precio de compra). Esto es así tanto si compra como si refinancia. Con una LTV del 80% o inferior, podrá optar a tipos de interés más bajos y condiciones más favorables. Puedes tomar varias medidas para reducir tu LTV, como trabajar con un asesor financiero para aumentar tus ahorros y hacer un mayor pago inicial.
La relación préstamo-valor (LTV) es el porcentaje del valor de tasación de la vivienda (o del precio de compra, si es inferior) que se toma prestado. Para calcular la relación préstamo-valor, tome el importe de su hipoteca y divídalo por el precio de compra o el valor de tasación de la vivienda, el que sea menor. A continuación, multiplique por 100 para convertir la relación en un porcentaje.
Umbrales de ltv de la hipoteca
La relación préstamo-valor es importante porque los prestamistas la utilizan para decidir si aprueban un préstamo o qué condiciones ofrecer al prestatario. Cuanto mayor sea la relación préstamo-valor, mayor será el riesgo para el prestamista: si el prestatario no paga, es menos probable que el prestamista pueda recuperar su dinero vendiendo la casa.
La relación préstamo-valor es una fórmula sencilla que mide la cantidad de financiación utilizada para comprar un activo en relación con el valor de ese activo. También muestra la cantidad de capital que un prestatario tiene en la casa que ha tomado prestada, es decir, cuánto dinero le quedaría si vendiera la casa y pagara el préstamo. La relación préstamo-valor es la inversa del pago inicial del prestatario. Por ejemplo, un prestatario que aporta un 20% de cuota inicial tiene una LTV del 80%.
La relación préstamo-valor es importante porque las entidades crediticias sólo pueden aprobar préstamos hasta determinados porcentajes: el 80% para los préstamos de Fannie Mae y Freddie Mac, por ejemplo. Si su LTV es demasiado alta, es posible que no le aprueben el préstamo. También es posible que tenga que contratar un seguro hipotecario, que protege al prestamista en caso de que no pague el préstamo y éste tenga que ejecutarlo.
