Costes iniciales de la solicitud de hipoteca
(1) «Filial» significa una empresa que controla, está controlada o está bajo el control común de otra empresa, tal y como se describe en la Ley de Sociedades de cartera bancaria de 1956 (12 U.S.C. Sección 1841, et seq.), en su versión modificada.
(2) «Tasa de porcentaje anual» significa la tasa de porcentaje anual del préstamo calculada de acuerdo con las disposiciones de la Ley federal de Veracidad en los Préstamos (15 U.S.C. Sección 1601, et seq.) y los reglamentos promulgados en virtud de la misma por la Junta de la Reserva Federal, ambos con sus modificaciones.
(3) «Corredor» o «agente hipotecario» significa una persona u organización que se dedica a solicitar, procesar, colocar o negociar préstamos hipotecarios para otros o que se ofrece a procesar, colocar o negociar préstamos hipotecarios para otros. Un corredor o agente hipotecario también incluye a una persona u organización que pone en contacto a prestatarios o prestamistas para obtener préstamos hipotecarios o presta un servicio de liquidación como se describe en 24 C.F.R. Parte 3500.2(a)(16)(ii).
(c) el préstamo está garantizado por una hipoteca sobre un bien inmueble en el que se encuentra o se va a encontrar una estructura diseñada principalmente para ser ocupada por entre una y cuatro familias y que es o va a ser ocupada por el prestatario como vivienda principal.
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El diferencial bancario es la diferencia entre el tipo de interés que un banco cobra a un prestatario y el tipo de interés que un banco paga a un depositante. También llamado diferencial de interés neto, el diferencial bancario es un porcentaje que indica cuánto dinero gana el banco frente a cuánto entrega.
Un banco gana dinero por los intereses que recibe de los préstamos y otros activos, y paga dinero a los clientes que hacen depósitos en cuentas que devengan intereses. La relación entre el dinero que recibe y el que paga se denomina diferencial bancario.
Sin embargo, el diferencial bancario mide la diferencia media entre los tipos de interés de los préstamos y de los empréstitos, no la cantidad de actividad bancaria en sí, lo que significa que el diferencial bancario no indica necesariamente la rentabilidad de una institución financiera.
Consideremos un banco que presta dinero a sus clientes a un tipo medio del 8%. Al mismo tiempo, el tipo de interés que el banco paga por los fondos que los clientes depositan en sus cuentas personales es del 1%. El margen de interés neto de esa institución financiera sería el 8 por ciento menos el 1 por ciento, lo que daría como resultado un margen bancario del 7 por ciento.
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El tipo medio de oferta preferente (APOR) es un porcentaje anual que se basa en el promedio de los tipos de interés, las comisiones y otras condiciones de las hipotecas ofrecidas a prestatarios altamente cualificados.Su hipoteca se considerará un préstamo hipotecario de mayor precio si la TAE es un determinado porcentaje superior al APOR en función del tipo de préstamo que tenga:Ejemplo: Supongamos que está buscando un préstamo hipotecario que no sea un préstamo jumbo para una nueva vivienda que le gustaría comprar. Se decide por un préstamo hipotecario del prestamista X con una TAE del 6,5. El prestamista X comprueba el APOR de esta semana y descubre que está en el 5 por ciento. Dado que esta hipoteca será la principal, o primer gravamen, de su casa y que su TAE será 1,5 puntos porcentuales más alta que el APOR, su hipoteca se considerará un préstamo hipotecario de mayor precio.¿Por qué importa que tenga un préstamo hipotecario de mayor precio? Un préstamo hipotecario de mayor precio será más caro que una hipoteca con condiciones medias. Por lo tanto, el prestamista tendrá que tomar medidas adicionales para asegurarse de que usted pueda pagar su préstamo y no deje de pagar. Es posible que el prestamista tenga que:
¿Qué es un banco hipotecario? ¿Qué es?
KATHMANDU, 2 de marzo: El Banco Rastra de Nepal (NRB) ha advertido a los bancos e instituciones financieras (BFI) que tomarán medidas si se descubre que no mantienen el tipo de interés de los diferenciales según lo dispuesto por la política monetaria.
Según los funcionarios del NRB, el banco central escribió el domingo cartas a la dirección de las BFIs para que tomen medidas si incumplen la directriz establecida. La política monetaria ha limitado el tipo de interés del diferencial para los bancos comerciales al 4,4%, mientras que se ha fijado en el 5% para los bancos de desarrollo.
El tipo de interés diferencial es la diferencia entre los tipos de interés de los depósitos y los préstamos. Los bancos deben tener en cuenta la media ponderada de los tipos de interés de los depósitos y los préstamos al calcular el tipo de interés diferencial.
A menudo se acusa a los bancos de mantener una enorme brecha en el diferencial, cobrando altos tipos de interés en los préstamos mientras ofrecen bajos intereses a los depositantes, para obtener altos beneficios y asegurar una alta tasa de dividendos a sus accionistas.
Mientras tanto, el NRB ha pedido a las instituciones de microfinanciación (IMF) que abran al menos dos sucursales en zonas rurales, si desean abrir una nueva sucursal en el valle de Katmandú. En una circular emitida el domingo, el banco central ha mantenido que una de estas dos nuevas sucursales fuera del Valle debe estar situada en un municipio rural.
