Tipos de hipotecas a 40 años hoy
Con una hipoteca a 40 años, los prestatarios establecen un tipo de interés que será fijo durante un periodo de 40 años. Al final de los 40 años, el prestatario será propietario absoluto de su casa, suponiendo que no haya refinanciado.
Estos préstamos ultralargos tienen ventajas y desventajas. Un consumidor inteligente investigará todas las opciones disponibles para determinar cuál es la mejor para él. No hay duda de que los tipos de las hipotecas a 40 años podrían perjudicarle financieramente si no tiene cuidado.
Las hipotecas a 40 años tienen un interés más alto porque el préstamo es a muy largo plazo. Como regla general, cuanto más corto sea el plazo del préstamo, menos pagará el prestatario en intereses. Pagar 10 años adicionales en una hipoteca (en comparación con una hipoteca fija tradicional de 30 años) añade también 10 años adicionales de intereses. Si se refinancia con una hipoteca a 40 años, se añadirán aún más intereses. Como puede ver, estos pagos pueden ser realmente elevados.
Muchos expertos en finanzas advierten que la diferencia en los pagos entre una hipoteca de tipo fijo a 30 años y una hipoteca de tipo fijo a 40 años no es tan significativa -quizá sólo un par de cientos de dólares al mes de diferencia-, lo que definitivamente no tiene en cuenta los intereses adicionales añadidos a lo largo de la vida del préstamo.
Nueva hipoteca americana a 40 años
Justin Pritchard, CFP, es un asesor de pago y un experto en finanzas personales. Cubre temas de banca, préstamos, inversiones, hipotecas y mucho más para The Balance. Tiene un MBA de la Universidad de Colorado y ha trabajado para cooperativas de crédito y grandes empresas financieras, además de escribir sobre finanzas personales durante más de dos décadas.
Charles es un especialista en mercados de capitales y educador reconocido a nivel nacional con más de 30 años de experiencia en el desarrollo de programas de formación en profundidad para profesionales financieros en ciernes. Charles ha enseñado en varias instituciones, como Goldman Sachs, Morgan Stanley, Societe Generale y muchas más.
Sin embargo, como el préstamo es 10 años más largo, los pagos mensuales de una hipoteca a 40 años son menores que los de un préstamo a 30 años, y la diferencia es aún mayor si se compara con un préstamo a 15 años. Los pagos más pequeños hacen que estos préstamos más largos sean atractivos para los compradores que:
Como las hipotecas a 40 años no son tan comunes, son más difíciles de encontrar. No se puede obtener un préstamo de la Autoridad Federal de la Vivienda (FHA) a 40 años, y muchos de los grandes prestamistas no ofrecen préstamos a más de 30 años. Necesitarás un buen crédito para poder optar a uno si lo encuentras, y el tipo de interés de estos préstamos también puede ser más alto.
Hipoteca a 40 años
Hasta un 3% de devolución en efectivoEBS ofrece a los compradores de viviendas hasta un 3% de devolución en efectivo. Obtenga un 2% por adelantado y un 1% en 5 años (siempre que se cumplan las condiciones de la hipoteca) del valor de su nueva hipoteca si es la primera vez que compra, se muda o cambia su hipoteca a EBS. Se aplican las condiciones generales.
Hasta un 3% de devolución de dineroEBS ofrece a los compradores de viviendas hasta un 3% de devolución de dinero. Obtenga un 2% por adelantado y un 1% en 5 años (siempre que cumpla las condiciones de la hipoteca) del valor de su nueva hipoteca si es un comprador primerizo, se muda o cambia su hipoteca a EBS. Se aplican las condiciones generales.
Hasta un 2% de devolución en efectivoObtenga el 2% del valor de su hipoteca en efectivo. El reembolso se pagará en un plazo de 40 días laborables a partir de la cancelación de la hipoteca. Oferta disponible para hipotecas de tipo variable y fijo. Oferta disponible para los solicitantes que cumplan los requisitos y que reciban su carta de aprobación de la hipoteca completa antes del 31 de marzo de 2023. Se aplican exclusiones. También puede obtener el 2% de las cuotas mensuales de su hipoteca en efectivo cada mes hasta el 31 de diciembre de 2027, cuando pague desde una Cuenta Explore. Se aplican las condiciones generales.
Hipoteca a 40 años de Bank of america
Durante los primeros 10 años, puede elegir la opción de pago. Una vez transcurridos los 10 años, el préstamo se convierte en un préstamo estándar de tipo fijo a 30 años con el mismo tipo de interés, en el que cada pago se destina tanto a los intereses como a la reducción del capital del préstamo.
Puedes calcular el calendario de pagos de tu hipoteca a 40 años utilizando nuestra calculadora de hipotecas de sólo interés. Tenga en cuenta que los tipos de interés de las hipotecas a 40 años dependen de su crédito, sus ingresos y otros factores. Póngase en contacto con nosotros para averiguar cuál será el pago de su hipoteca a 40 años.
