Comprador de vivienda por primera vez sin pago inicial
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¿Qué significa el 100% de financiación?
¿Es posible conseguir un préstamo hipotecario del 100%? 19 de agosto de 2021|En el crédito|Por Simardeep SinghCon el tipo de revalorización de los precios que ha experimentado el mercado inmobiliario en la última década, comprar una casa está fuera de nuestro alcance si sólo dependemos de nuestros ahorros.
Aunque existen préstamos hipotecarios para ayudarle a comprar o construir su casa, tendrá que pagar una determinada cantidad como pago inicial y el resto puede ser financiado por instituciones de crédito como bancos, compañías de financiación de la vivienda, etc. No obstante, es posible que se exija una garantía.
Sin embargo, aquellos que no tienen ahorros sustanciales para el pago inicial pueden obtener un préstamo hipotecario, pero con algunas condiciones para que los bancos tengan un margen de seguridad contra cualquier posible disminución del valor de la propiedad.
La primera y más lógica opción de financiación para el comprador tiene que ser un préstamo hipotecario. La pregunta que se hace la mayoría de los que compran una vivienda por primera vez es: «¿Cómo se consigue un préstamo hipotecario del 100%? Los bancos y otras empresas de crédito ofrecen préstamos de hasta la friolera del 90% del valor total de la vivienda.
Financiación al 100% para la inversión inmobiliaria
La compra de un inmueble con una hipoteca suele ser la inversión personal más amplia que realiza la mayoría de la gente. La cantidad que puede pedir prestada depende de varios factores, no sólo de lo que un banco esté dispuesto a prestarle. Tiene que evaluar no sólo sus finanzas, sino también sus preferencias y prioridades.
En general, la mayoría de los futuros propietarios pueden permitirse financiar una vivienda cuya hipoteca esté entre dos y dos veces y media sus ingresos brutos anuales. Según esta fórmula, una persona que gane 100.000 dólares al año sólo puede permitirse una hipoteca de entre 200.000 y 250.000 dólares. Sin embargo, este cálculo es sólo una orientación general».
En última instancia, a la hora de decidirse por una propiedad, hay que tener en cuenta varios factores adicionales. En primer lugar, es conveniente conocer lo que el prestamista cree que puedes pagar (y cómo ha llegado a esa estimación). En segundo lugar, debe hacer una introspección personal y averiguar en qué tipo de vivienda está dispuesto a vivir si piensa hacerlo durante mucho tiempo y a qué otros tipos de consumo está dispuesto a renunciar -o no- para vivir en su casa.
100% de financiación de los préstamos para la vivienda comprador de primera vez
Si ya tiene una primera hipoteca de U.S. Bank o un paquete de cuenta de cheques personal de U.S. Bank, puede ser elegible para un crédito de cliente1 del 0.25% del monto del préstamo sobre los costos de cierre de una nueva primera hipoteca, hasta un máximo de $1,0002.
A diferencia de la precalificación de una hipoteca, la preaprobación de un préstamo hipotecario requiere algunos documentos adicionales como los W-2, los talones de pago, los extractos bancarios y las declaraciones de impuestos. También implica la obtención de su puntuación e historial de crédito. Con esta información, el prestamista podrá determinar el importe del préstamo, de modo que pueda buscar viviendas dentro de su rango de precios. La preaprobación sólo dura 90 días, así que es mejor esperar hasta que esté listo para empezar a buscar.
Los tipos de interés de las hipotecas pueden ser confusos. Hay dos tipos clave a los que generalmente se hace referencia cuando se investiga: los tipos de interés y las tasas de porcentaje anual (TAE). En resumen, el tipo de interés se determina al final del proceso de solicitud, pero puedes hacerte una idea aproximada de lo que puedes esperar antes de solicitarlo. La TAE tiene en cuenta otros factores, como las comisiones de la hipoteca. Consulta los tipos locales de tu zona o infórmate sobre las diferencias entre los tipos de interés y la TAE.
