Lo que perjudica la tasación de una vivienda
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4 factores sorprendentes que pueden afectar a la tasación de una vivienda
La tasación de una vivienda es una parte fundamental de la compra o la venta de una casa, y es una evaluación independiente e imparcial del valor de una propiedad. Llevada a cabo por un profesional autorizado o certificado, la tasación suele basarse en ventas comparables en el vecindario y el mercado, así como en una inspección visual del estado de la vivienda.
Las tasaciones son necesarias cuando se compra o se vende una casa porque los bancos no prestan dinero si el valor de tasación de la casa es inferior al importe del préstamo. Sin embargo, hay otras ocasiones en las que una tasación puede ser necesaria o puede ayudarle a ahorrar dinero.
Los propietarios que estén pensando en poner su casa en el mercado pueden pedir una tasación previa a la venta para tener una mejor idea del valor de mercado de la casa. Esto puede ayudar a determinar un precio de venta realista, aumentando la probabilidad de una venta rápida.
Cuando refinancia su vivienda, en realidad está sustituyendo su antigua hipoteca por una nueva, ya que el valor de su casa puede haber cambiado desde que la compró por primera vez. Por ese motivo, los prestamistas exigirán una tasación para asegurarse de que el importe de la nueva hipoteca puede justificarse con el valor actual de la vivienda. Si el valor de la vivienda ha aumentado desde que la compró, es posible que pueda obtener dinero en efectivo como parte de la refinanciación. Sin embargo, si ha disminuido, puede tener dificultades para conseguir un nuevo préstamo.
Cuándo se pide una tasación en el proceso de préstamo
Tanto si va a comprar una vivienda mediante una hipoteca, como si va a refinanciar su hipoteca actual o a vender su casa a alguien que no sea un comprador de todo en efectivo, la tasación de la vivienda es un componente clave de la transacción. Si usted es un comprador, propietario o vendedor, querrá entender cómo funciona el proceso de tasación y cómo un tasador determina el valor de una vivienda.
Una tasación es una opinión profesional imparcial sobre el valor de una vivienda. Las tasaciones se utilizan casi siempre en las transacciones de compraventa y, normalmente, en las de refinanciación. En una operación de compraventa, la tasación se utiliza para determinar si el precio del contrato de la vivienda es adecuado teniendo en cuenta su estado, ubicación y características. En una operación de refinanciación, la tasación garantiza al prestamista que no está entregando al prestatario más dinero del que vale la vivienda.
Los prestamistas quieren asegurarse de que los propietarios no se exceden en el pago de una propiedad, ya que la casa sirve de garantía para la hipoteca. Si el prestatario incumple la hipoteca y entra en ejecución hipotecaria, el prestamista venderá la casa para recuperar el dinero prestado. La tasación ayuda al banco a protegerse para no prestar más de lo que podría recuperar en el peor de los casos.
Tasación bancaria vs. tasación inmobiliaria
Tanto si va a comprar una casa como a refinanciar su hipoteca, es probable que la tasación de la vivienda desempeñe un papel importante en el proceso. Entender cuánto vale una propiedad es esencial para tomar decisiones que le permitan alcanzar el éxito financiero.
La tasación de una vivienda es un tipo de valoración común en el que un tasador inmobiliario determina el valor justo de mercado de una casa. La tasación de una vivienda proporciona una visión imparcial del valor estimado de una propiedad comparándola con las viviendas vendidas recientemente en la misma zona.
En pocas palabras, las tasaciones responden a la pregunta «¿cuánto vale mi casa?». Protegen tanto al prestamista como al comprador: los prestamistas pueden evitar el riesgo de prestar más dinero del necesario y los compradores pueden evitar pagar más del valor real de la vivienda.
Por lo general, la tasación de una vivienda unifamiliar cuesta entre 300 y 400 dólares. Las unidades multifamiliares tienden a tardar más en ser evaluadas debido a su tamaño, lo que hace que sus costes de tasación se acerquen a los 600 dólares. Pero es importante recordar que el costo de una evaluación de la casa varía ampliamente en función de numerosos factores:
