Cuenta bancaria separada para la hipoteca
El camino hacia la seguridad y la comodidad financiera para usted y su familia es un viaje de pequeños pasos. ¿Sabe en qué punto del camino se encuentra? ¿Está dando los pasos adecuados para llegar a donde quiere? Permítanos ayudarle a encontrar su lugar en el camino y darle los recursos y las herramientas que necesita para seguir avanzando.
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Gastar la vida sabiamente significa dar pequeños pasos hacia una vida de amor e impacto. Y estamos aquí para inspirarle y capacitarle a lo largo del camino con información que educa, capacita e inspira a cada persona para alcanzar su más alto propósito y realizar su mayor éxito.
1 Los beneficios están disponibles para los propietarios de cuentas corrientes personales, sus propietarios de cuentas conjuntas y sus familiares elegibles, sujetos a los términos y condiciones de los beneficios aplicables. Algunos beneficios requieren autenticación, registro y/o activación. Los beneficios no están disponibles para un «firmante» en la cuenta que no sea propietario de la misma o para empresas, clubes, fideicomisos, organizaciones y/o iglesias y sus miembros, o escuelas y sus empleados/estudiantes. Los miembros de la familia incluyen a su cónyuge, a las personas que cumplen los requisitos para ser pareja de hecho y a los hijos menores de 25 años y a los padres del titular de la cuenta que residan en el mismo hogar.
¿Puedo cambiar el importe del préstamo antes del cierre?
En abril de 2022, el tiempo medio para cerrar una hipoteca era de 48 días, según ICE Mortgage Technology. Pero muchos prestatarios cerrarán más rápido. El tiempo exacto para cerrar depende del tipo de préstamo y de lo complicada que sea la aprobación del mismo, entre otros factores.
«Los tiempos de cierre varían, ya que los promedios nacionales traen préstamos que generalmente toman más tiempo para cerrar que los préstamos convencionales, como los préstamos VA y HFA», añade Jon Meyer, experto en préstamos de The Mortgage Reports y MLO con licencia. «La mayoría de los prestatarios pueden esperar cerrar una hipoteca en 20 a 30 días».
Si usted es un comprador por primera vez o repite la compra de una nueva casa, tiene que tener en cuenta el proceso de búsqueda de vivienda. Necesita que le acepten una oferta para que le aprueben la hipoteca, por lo que no puede iniciar el proceso en su totalidad hasta que haya encontrado la casa que desea. Esto podría añadir uno o dos meses más a su calendario.
Conseguir la preaprobación significa que el prestamista da el visto bueno a todos los aspectos del préstamo hipotecario, además del inmueble. Una vez que tenga una oferta aceptada, su prestamista ya tiene una gran ventaja en su aprobación final.
¿Puede un prestamista cancelar su hipoteca?
La indulgencia de morosidad se produce cuando el administrador de la hipoteca o el prestamista le permite pausar (suspender) o reducir los pagos de su hipoteca durante un periodo de tiempo limitado mientras recupera su equilibrio financiero. La Ley CARES otorga a muchos propietarios el derecho a que los pagos de la hipoteca se suspendan por completo durante un periodo de tiempo. La indulgencia no significa que sus pagos sean perdonados o borrados. Sigue estando obligado a reembolsar los pagos no realizados o reducidos en el futuro, que en la mayoría de los casos se pueden devolver con el tiempo. Al final de la indulgencia, su administrador se pondrá en contacto con usted para informarle sobre cómo se reembolsarán los pagos no efectuados. Puede haber diferentes programas disponibles.
Los términos de la indulgencia se acordarán entre usted y su administrador hipotecario. Si su hipoteca está respaldada por el gobierno federal y usted ha experimentado dificultades financieras debido a la pandemia de coronavirus, tiene derecho a solicitar y obtener una indulgencia de morosidad de hasta 180 días. Tras este periodo inicial de indulgencia, también tiene derecho a solicitar y obtener una prórroga de hasta otros 180 días. Si su hipoteca no está respaldada por el gobierno federal, se trata de una hipoteca privada que no está cubierta por la Ley CARES. Es posible que aún tenga derecho a una indulgencia de morosidad, pero debe ponerse en contacto con el administrador de su préstamo para saber qué opciones tiene a su disposición.
¿La solicitud de hipoteca necesita los números de las cuentas bancarias?
Si tiene retrasos en el pago de la hipoteca, su prestamista querrá que los liquide. Si no lo hace, su prestamista hipotecario iniciará una acción judicial. Esto se llama acción de posesión y podría llevarle a perder su casa.
Si te van a desahuciar, también puedes decirle a tu prestamista que eres una persona de alto riesgo. Si acceden a suspender el desahucio, deberás comunicárselo al juzgado y a los agentes judiciales de inmediato: sus datos de contacto estarán en la notificación de desahucio. Ellos organizarán otro momento para desalojarte: tienen que avisarte con otros 7 días de antelación.
Podrías alegar que tu prestamista ha actuado de forma injusta o poco razonable, o que no ha seguido los procedimientos adecuados. Esto podría ayudar a conseguir que se retrase la acción judicial o a persuadir al juez para que emita una orden de posesión suspendida en lugar de negociar un acuerdo con su prestamista que podría llevarle a ser desalojado de su casa.
Su prestamista hipotecario no debe iniciar una acción judicial contra usted sin seguir las normas de conducta en materia de hipotecas (MCOB) establecidas por la Autoridad de Conducta Financiera (FCA). Las normas dicen que su prestamista hipotecario debe tratarle de forma justa y darle una oportunidad razonable de llegar a acuerdos para pagar los atrasos, si es que puede hacerlo. Debe tener en cuenta cualquier petición razonable que le haga para cambiar el momento o la forma de pago. El prestamista hipotecario sólo debe iniciar una acción judicial como último recurso, si todos los demás intentos de cobrar los atrasos no han dado resultado.
