Proceso de compra de una casa tras la aceptación de la oferta
Una comisión de servicio es el porcentaje de cada pago de la hipoteca realizado por el prestatario a un administrador hipotecario como compensación por llevar un registro de los pagos, cobrar y realizar los pagos en custodia, pasando los pagos de capital e intereses al titular del pagaré. Las comisiones de servicio suelen oscilar entre el 0,25% y el 0,5% del saldo pendiente de la hipoteca cada mes.
El servicio de préstamos es el aspecto de la administración de un préstamo desde el momento en que se dispersan los ingresos hasta que se paga el préstamo. La administración de un préstamo incluye la verificación de la hipoteca, el envío de extractos de pago mensuales y el cobro de los pagos mensuales, el mantenimiento de registros de pagos y saldos, el cobro y el pago de impuestos y seguros (y la gestión de los fondos en custodia y confiscados), la remisión de fondos al titular del pagaré, el envío de un día para otro y el seguimiento de los impagos. Los administradores de préstamos son compensados reteniendo un porcentaje relativamente pequeño de cada pago periódico del préstamo, conocido como comisión de servicio.
Por ejemplo, si el saldo pendiente de una hipoteca es de 100.000 dólares y la comisión de servicio es del 0,25%, el administrador tiene derecho a retener (0,25%/12) x 100.000 = 20,83 dólares del siguiente pago periódico antes de transferir el importe restante al titular del pagaré.
Proceso de compra de una casa en el Reino Unido
Cuando se compra una vivienda, por ejemplo, una casa o un piso, se suele pagar el impuesto del timbre (Stamp Duty Land Tax, SDLT) sobre una parte creciente del precio de la vivienda. El SDLT sólo se aplica a las propiedades que superan un determinado valor.
Existen normas especiales si es propietario de un inmueble con otra persona o si ya posee una propiedad fuera de Inglaterra, Gales e Irlanda del Norte. Lea las normas especiales para las compras que suponen la posesión de más de una propiedad.
Es posible que no tenga que pagar un recargo por determinadas propiedades, transacciones o si es un tipo concreto de comprador. Consulte las normas sobre quién tiene que pagar el recargo, cuándo no tiene que pagarlo y si puede solicitar una desgravación.
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Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados segunda vivienda
1. 1. Declaraciones no aplicables. Cuando una divulgación no sea aplicable a una transacción concreta, el formulario H-25 del apéndice H de esta parte no podrá modificarse para indicar «no aplicable» o «N/A». La parte del formulario correspondiente a la divulgación no aplicable puede dejarse en blanco, a menos que se disponga lo contrario en la sección 1026.38. Por ejemplo, la divulgación requerida por la § 1026.38(r) del agente inmobiliario del consumidor o del vendedor puede dejarse en blanco en el caso de una transacción en la que no participen agentes inmobiliarios, como una refinanciación o un préstamo con garantía hipotecaria. Sin embargo, tal como se establece en § 1026.38(m) y (n), las tablas de pagos ajustables y de tipos de interés ajustables que se exigen en dichos párrafos sólo podrán incluirse si dichas divulgaciones son aplicables a la transacción y, de lo contrario, deberán excluirse.
(iii) Fecha de desembolso. La fecha en la que se espera que se pague la cantidad revelada según el párrafo (j)(3)(iii) (dinero en efectivo para cerrar de o para el prestatario) o (k)(3)(iii) (dinero en efectivo de o para el vendedor) de esta sección en una transacción de compra según § 1026. 37(a)(9)(i) al consumidor o al vendedor, respectivamente, según corresponda, salvo lo dispuesto en el comentario 38(a)(3)(iii)-1, o la fecha en que se espera que se pague al consumidor o a un tercero que no sea un agente liquidador una parte o la totalidad del importe del préstamo divulgado conforme al párrafo (b) de esta sección, denominada «Fecha de desembolso».
Vacaciones en el impuesto del timbre
Cualquier préstamo hipotecario, ya sea para comprar una nueva casa o para refinanciar un préstamo actual, conlleva gastos de cierre. Los costes de cierre cubren una serie de honorarios relacionados con la tramitación de una hipoteca y los elementos necesarios pagados por adelantado, como el seguro del propietario y los impuestos sobre la propiedad.
A continuación se incluye una lista con la descripción de los costes de cierre más comunes y los costes aproximados. La situación de cada persona es diferente. La mejor manera de obtener una estimación precisa de los costes de su préstamo es después de que se procese su solicitud de hipoteca y reciba una hoja de costes de cierre detallada de su prestamista.
Además, no los pagas por separado del pago inicial. Después de firmar la documentación final del préstamo, la empresa de depósito en garantía calcula todos los costes de cierre y los añade al importe del pago inicial, y luego resta los créditos del prestamista o los costes pagados por el vendedor. Esa es la cantidad que tendrá que entregar a la empresa de depósito en garantía. (Por lo general, se transfiere el dinero o se lleva un cheque de caja al firmar los documentos finales del préstamo).
Esta tabla muestra los costes de cierre estimados para un préstamo convencional de 250.000 dólares en el estado de Washington. Los costos de cierre se basan en el tipo de préstamo, el monto del préstamo y el área geográfica; es probable que sus costos sean diferentes.
