Tipos de interés fijos y variables
HipotecasLos pros y los contras de las hipotecas de tipo variable y fijo …Idiomas disponibles Daragh CassidyEscritor jefeCada vez son más las personas que optan por los tipos de interés fijos en lugar de los variables porque ofrecen estabilidad y tranquilidad. Dicho esto, cada tipo de interés tiene sus pros y sus contras. Puede que conozcas la diferencia entre una hipoteca de tipo variable y una de tipo fijo (si no la conoces, haz clic aquí), pero ¿conoces las ventajas y desventajas de cada una? ¿Y sabe qué tipo se adapta mejor a sus necesidades?
La flexibilidad es sin duda la mayor ventaja de un tipo variable. No tiene que preocuparse por las penalizaciones si quiere aumentar la cuota mensual de su hipoteca, amortizarla antes de tiempo o cambiar de prestamista, y también podría beneficiarse de la caída de los tipos de interés del BCE (si su prestamista responde a ellos).
Los tipos variables no ofrecen estabilidad ni previsibilidad, lo que significa que estás a merced de los cambios en los tipos. Sí, el tipo de interés puede bajar durante el plazo de la hipoteca, pero también puede subir. Los cambios en los tipos son difíciles de predecir y pueden ocurrir muchas cosas a lo largo de una hipoteca de 20 o 30 años, por lo que podrías estar poniéndote en una posición financieramente vulnerable si eliges un tipo variable.
Calculadora de amortización anticipada de la hipoteca en Irlanda
Las hipotecas de tipo variable suelen ofrecer tipos más bajos y más flexibilidad, pero si los tipos suben, es posible que acabes pagando más al final del plazo. Las hipotecas a tipo fijo pueden tener tipos más altos, pero vienen con la garantía de que pagarás la misma cantidad cada mes durante todo el plazo.
Siempre que se contrata una hipoteca, una de las primeras opciones es decidir entre tipos fijos o variables. Es fácilmente una de las decisiones más importantes que tomará, ya que afectará a sus pagos mensuales y al coste total de su hipoteca a lo largo del tiempo. Aunque puede resultar tentador optar por el tipo más bajo que le ofrezcan, no es tan sencillo. Ambos tipos de hipotecas tienen sus pros y sus contras, por lo que debes entender cómo funcionan las hipotecas de tipo fijo y las de tipo variable antes de tomar una decisión.
En las hipotecas a tipo fijo, el tipo de interés es el mismo durante todo el plazo. No importa si los tipos de interés suben o bajan. El tipo de interés de tu hipoteca no cambiará y pagarás la misma cantidad cada mes. Las hipotecas de tipo fijo suelen tener un tipo de interés más alto que las de tipo variable porque garantizan un tipo constante.
Tipo de interés en Australia
Cuando elijas una hipoteca, no te fijes sólo en las cuotas mensuales. Es importante que entiendas cuánto te cuestan los pagos del tipo de interés, cuándo pueden subir y cuáles serán tus cuotas después de que esto ocurra.
Cuando termine este periodo, pasará a un tipo variable estándar (SVR), a menos que vuelva a hipotecarse. Es probable que el tipo variable estándar sea mucho más alto que el tipo fijo, lo que puede suponer un gran aumento de las cuotas mensuales.
La mayoría de las hipotecas son ahora «portátiles», lo que significa que pueden trasladarse a una nueva propiedad. Sin embargo, el traslado se considera una nueva solicitud de hipoteca, por lo que tendrá que cumplir con las comprobaciones de asequibilidad del prestamista y otros criterios para que le aprueben la hipoteca.
Portar» una hipoteca puede significar a menudo que sólo se mantiene el saldo existente en el acuerdo fijo o de descuento actual, por lo que hay que elegir otro acuerdo para cualquier préstamo adicional para la mudanza, y es poco probable que este nuevo acuerdo coincida con el calendario del acuerdo existente.
Si sabe que es probable que se cambie de casa dentro del periodo de gastos de amortización anticipada de cualquier nueva operación, puede considerar ofertas con gastos de amortización anticipada bajos o nulos, lo que le dará más libertad para buscar entre los prestamistas cuando llegue el momento de mudarse.
¿Debo ir variable o fijo 2022
VER: Durante una conferencia de prensa el miércoles, el gobernador del Banco de Canadá, Tiff Macklem, dijo que como resultado de las actuales interrupciones de la cadena de suministro y el aumento de los precios de la energía, el banco central ahora prevé que las tasas de inflación anual continuarán su ascenso hasta casi el cinco por ciento a finales de año antes de volver a su objetivo del dos por ciento a finales de 2022 – 27 de octubre de 2021
El miércoles, el banco central de Canadá dijo que mantiene su tipo de interés clave en el 0,25 por ciento, donde ha estado desde marzo de 2020. Pero los detalles de su anuncio de política económica han hecho que los analistas adviertan que es probable que los tipos de interés suban antes y más rápido de lo que se esperaba.
Esas previsiones revisadas tienen implicaciones para los prestatarios actuales y futuros, incluidos los compradores de viviendas y los actuales titulares de hipotecas: «Salvo otra calamidad económica, los tipos van a subir. Y subirán antes de que termine la primavera, posiblemente antes», dice el estratega hipotecario Robert McLister. La historia continúa en el siguiente anuncio
En medio del aumento de la inflación, el banco central insinuó que la primera subida de los tipos de interés podría tener lugar tan pronto como el trimestre de abril a junio de 2022. Los analistas esperaban que los tipos empezaran a subir desde sus mínimos históricos en la segunda mitad de 2022.
