Quién ofrece el 100% de financiación en las hipotecas
Los préstamos hipotecarios con financiación del 100% son hipotecas que financian la totalidad del precio de compra de una vivienda, eliminando la necesidad de un pago inicial. Los compradores de vivienda nuevos y los que repiten pueden optar a una financiación del 100% a través de programas patrocinados por el gobierno de todo el país.
Tras muchos estudios, los bancos y las instituciones de crédito han determinado que cuanto mayor sea el pago inicial de un préstamo, menores serán las posibilidades de que el prestatario incumpla. Básicamente, un comprador con más capital inmobiliario tiene más papel en el juego.
Por eso, hace años, el importe estándar del pago inicial pasó a ser del 20%. Todo lo que fuera menos de eso requería algún tipo de seguro, como el seguro hipotecario privado (PMI), para que el prestamista recuperara su dinero si el prestatario no pagaba el préstamo.
Afortunadamente, existen programas en los que el gobierno proporciona un seguro al prestamista, aunque el pago inicial del préstamo sea cero. Estos préstamos respaldados por el gobierno ofrecen una alternativa de pago inicial cero a las hipotecas convencionales.
Mientras que los préstamos de la FHA están disponibles para casi todo el mundo que cumpla los criterios, se necesita un historial de servicio militar para poder optar a un préstamo de la VA y es necesario comprar en una zona rural o suburbana para el USDA. Más adelante se explican los factores de elegibilidad.
100 por ciento de financiación significa
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100 financiación hipotecaria cerca de mí
¿Qué es un préstamo hipotecario del 100% y sería el mejor bono para usted? Esto depende de sus circunstancias personales, de sus objetivos financieros y de la etapa de la vida en la que se encuentre, pero a continuación le indicamos algunas de las cosas más importantes que debe saber sobre los préstamos hipotecarios al 100%.
Serán los bancos los que decidan si le ofrecen un préstamo hipotecario del 100% o no. Los factores que tendrán en cuenta serán tu historial crediticio, tu capacidad para pagar las cuotas mensuales y el valor de la vivienda que quieres comprar. Ya ves que un buen historial crediticio y unos buenos cálculos de asequibilidad pueden jugar a tu favor.
Incluso si cumple los requisitos para obtener un préstamo hipotecario del 100%, no descarte un depósito porque podría resultar importante en la compra de su vivienda. Un depósito indica a los vendedores y a los agentes inmobiliarios que se toma en serio la compra, por lo que es más probable que su oferta de compra sea aceptada. En segundo lugar, un depósito reduce las cuotas mensuales de la fianza porque significa que tendrá que pedir menos préstamos al banco. En tercer lugar, hace más probable que se apruebe su préstamo hipotecario porque demuestra que es un comprador comprometido. Todo depende de usted, pero como puede ver, realmente puede salir ganando si ahorra un depósito.
Programa gubernamental de hipotecas sin depósito
En este artículo, veremos algunas de las opciones que tiene cuando quiere comprar una casa sin un pago inicial. También le mostraremos algunas alternativas de préstamos con poca cuota inicial, así como lo que puede hacer si tiene una puntuación de crédito baja.
Como su nombre indica, una hipoteca sin entrada es un préstamo hipotecario que puede obtener sin un pago inicial. El pago inicial es el primer pago que se realiza para la vivienda y debe efectuarse en el momento del cierre del préstamo hipotecario. Los prestamistas suelen calcular el pago inicial como un porcentaje del importe total del préstamo.
Por ejemplo, si compras una casa por 200.000 $ y tienes un pago inicial del 20%, aportarás 40.000 $ al cierre. Los prestamistas exigen un pago inicial porque, según la teoría, uno es más reacio a incumplir el préstamo si tiene una inversión inicial en su casa. El pago inicial es un obstáculo importante para muchos compradores de viviendas, ya que puede llevar años ahorrar una suma global de dinero en efectivo.
La única forma de conseguir una hipoteca a través de los principales inversores hipotecarios sin pago inicial es si se contrata un préstamo respaldado por el gobierno. Los préstamos respaldados por el gobierno están asegurados por el gobierno federal. En otras palabras, el gobierno (junto con tu prestamista) ayuda a pagar la factura si dejas de pagar tu hipoteca.
