¿Por que los bancos no dan el 100 de hipoteca?

La administración federal de la vivienda

Hay algunos conceptos que hay que tener en cuenta antes de poder hacer una buena estimación de la cantidad que necesitarás para el depósito de tu casa. En este artículo repasamos los conceptos básicos, pero también le recomendamos que lea algunos de nuestros otros artículos que desgranan las cosas con un poco más de detalle.

Por lo general, el IML es un tipo de seguro que puede tener que pagar si su LVR es superior al 80%. Básicamente, proporciona protección al prestamista de su préstamo hipotecario en el caso de que no pague su préstamo. Si el producto de la venta de su casa no es suficiente para pagar la cantidad que debe en su hipoteca, el LMI puede cubrir al prestamista por esa pérdida.

Cuando intente calcular cuánto necesita ahorrar para su depósito, no olvide tener en cuenta las comisiones y otros gastos que pueda tener que pagar. Hemos reunido algunas herramientas e información útiles para ayudarte a entender cuáles pueden ser estos costes.

Banco de Queensland

En la mayoría de las hipotecas con relación al valor de la vivienda, se paga un porcentaje del valor de la casa por adelantado (el depósito) y luego el prestamista paga el resto (la hipoteca). Por ejemplo, para una hipoteca del 80%, tendrías que aportar un depósito del 20%.

Tu avalista puede depositar dinero en una cuenta de ahorros con el prestamista hipotecario, normalmente entre el 10 y el 20% del precio de la vivienda. Se mantendrá allí durante un número determinado de años. Durante este tiempo, el avalista no podrá retirar nada del dinero.

Cuando tienes una hipoteca del 100%, corres más riesgo de entrar en una situación de patrimonio negativo. Si esto ocurre, puede causar problemas si quieres volver a hipotecarte o cambiarte de casa. Podrías acabar atrapado en el tipo variable estándar de tu prestamista y pagar más de lo que pagarías con una oferta más competitiva.

Sí, hay algunos proveedores de hipotecas que le permitirán tener un depósito temporal. Suele ser el 10% del valor de la vivienda, que debe ser aportado por un avalista, como uno de los padres o un familiar.

Con un depósito temporal, el dinero se deposita en una cuenta de ahorro especial durante un periodo de tiempo determinado. Suele ser el tiempo que el comprador debe tardar en pagar la misma cantidad del préstamo que hay en la cuenta de ahorro.

Banco de las regiones

Aunque la compra de una propiedad es una experiencia emocionante, hay algunas cifras bastante desalentadoras que tendrá que tener en cuenta. Entre ellas se encuentran las cuotas del posible préstamo hipotecario, el impuesto sobre actos jurídicos documentados que tendrá que pagar y los gastos de mudanza o renovación. Pero la primera cifra en la que tendrá que centrarse es la cantidad que tendrá que ahorrar para el depósito, que dependerá, por supuesto, del precio de la vivienda y de si se trata de una casa en la que va a vivir o de una inversión. ¿Qué es un depósito típico? ¿Cuáles son los factores de coste que intervienen? ¿Y cuáles son las mejores formas de empezar a ahorrar para uno? Entremos en materia.

Ahora que conoce algunas de las diferencias entre los prestatarios en lo que respecta a los depósitos, así como el aspecto de un depósito típico, vamos a exponer los aspectos positivos y negativos de un depósito del 5% y un depósito del 20% para la vivienda.Pedir un préstamo con un depósito del 5%ProsCons Pedir un préstamo con un depósito del 20% ProsCons

ADVERTENCIA: Este tipo de comparación sólo se aplica al ejemplo o ejemplos citados. Si los importes y los plazos son distintos, los tipos de comparación serán diferentes. Los costes, como las comisiones de reintegro o de reembolso anticipado, y los ahorros de costes, como la exención de comisiones, no se incluyen en el tipo de comparación, pero pueden influir en el coste del préstamo. El tipo de comparación que se muestra es para un préstamo garantizado con cuotas mensuales de capital e intereses por 150.000 dólares a 25 años.

Préstamo asegurado Fha

En el caso de los escasos préstamos hipotecarios «sin depósito» que existen, generalmente hay que cumplir unos criterios muy estrictos para poder optar a ellos, como un historial crediticio casi perfecto y un historial laboral muy estable. También es probable que el préstamo tenga un tipo de interés más alto.

Sin embargo, muchos prestamistas ofrecen lo que podría ser la siguiente mejor opción: préstamos hipotecarios con un depósito del 5%. El principal inconveniente de estos préstamos es que casi con toda seguridad se le pedirá que pague el seguro hipotecario de los prestamistas. Pero, bueno, podría ser justo lo que necesitas para poner tu primer pie en la escalera inmobiliaria.

Si está comprando una casa nueva -o una muy reformada-, el FHOG se pagará normalmente en el momento de la liquidación. Si está construyendo una casa nueva, es probable que reciba el FHOG cuando realice el primer pago de su préstamo, que suele ser cuando se coloca la losa.

Es importante tener en cuenta que cada estado y territorio tiene diferentes requisitos, y que algunos estados sólo ofrecen el FHOG a las personas que compran casas nuevas. Lea aquí para saber qué se ofrece en su estado o territorio.