Hipoteca sin depósito del gobierno
Los préstamos hipotecarios con financiación al 100% son hipotecas que financian la totalidad del precio de compra de una vivienda, eliminando la necesidad de un pago inicial. Los compradores de vivienda nuevos y los que repiten pueden optar a una financiación del 100% a través de programas nacionales patrocinados por el Gobierno.
Tras muchos estudios, los bancos y las instituciones de crédito han determinado que cuanto mayor sea el pago inicial de un préstamo, menores serán las posibilidades de que el prestatario incumpla. Básicamente, un comprador con más capital inmobiliario tiene más papel en el juego.
Por eso, hace años, el importe estándar del pago inicial pasó a ser del 20%. Todo lo que fuera menos de eso requería algún tipo de seguro, como el seguro hipotecario privado (PMI), para que el prestamista recuperara su dinero si el prestatario no pagaba el préstamo.
Afortunadamente, existen programas en los que el gobierno proporciona un seguro al prestamista, aunque el pago inicial del préstamo sea cero. Estos préstamos respaldados por el gobierno ofrecen una alternativa de pago inicial cero a las hipotecas convencionales.
Mientras que los préstamos de la FHA están disponibles para casi todo el mundo que cumpla los criterios, se necesita un historial de servicio militar para poder optar a un préstamo de la VA y hay que comprar en una zona rural o suburbana para el USDA. Más adelante se explican los factores de elegibilidad.
Financiación del 100% de los bienes de inversión
Para muchos compradores de vivienda, ahorrar para el pago inicial puede parecer un gran obstáculo, especialmente con los precios de las viviendas por las nubes. Pero hay opciones hipotecarias diseñadas específicamente para quienes no pueden ahorrar el 20% estándar de la cantidad del préstamo, o no quieren esperar hasta que lo hagan.
La principal forma de obtener una hipoteca sin pago inicial es con un préstamo respaldado por el gobierno. Estos préstamos están asegurados por el gobierno federal, lo que significa que el prestamista no tiene que asumir todo el riesgo si se produce un impago que lleve a la ejecución hipotecaria. Esto anima al prestamista a ofrecerle unas condiciones de préstamo más favorables. Hay varias opciones principales para una hipoteca sin pago inicial que están respaldadas por el gobierno.
Los préstamos del VA no suelen tener requisitos de pago inicial o son bajos, y los tipos de interés son más bajos que los de los productos hipotecarios tradicionales. Estos préstamos también tienden a ser más flexibles, permitiendo una relación deuda-ingreso (DTI) más alta y puntuaciones de crédito más bajas, y no requieren un seguro hipotecario privado (PMI).
Los préstamos VA no requieren pagos iniciales siempre que el precio de venta sea igual o inferior al valor de tasación de la vivienda. La «garantía del préstamo hipotecario de la VA» es un acuerdo por el que la VA reembolsará al prestamista en caso de pérdida por ejecución hipotecaria, lo que sustituye al pago inicial.
Préstamo del Usda
En la mayoría de las hipotecas sobre el valor de la vivienda, usted paga un porcentaje del valor de la casa por adelantado (el depósito) y luego el prestamista paga el resto (la hipoteca). Por ejemplo, para una hipoteca del 80%, tendrías que aportar un depósito del 20%.
Tu avalista puede depositar dinero en una cuenta de ahorros con el prestamista hipotecario, normalmente entre el 10 y el 20% del precio de la vivienda. Se mantendrá allí durante un número determinado de años. Durante este tiempo, el avalista no podrá retirar nada del dinero.
Cuando tienes una hipoteca del 100%, corres más riesgo de entrar en una situación de patrimonio negativo. Si esto ocurre, puede causar problemas si quieres volver a hipotecarte o cambiarte de casa. Podrías acabar atrapado en el tipo variable estándar de tu prestamista y pagar más de lo que pagarías con una oferta más competitiva.
Sí, hay algunos proveedores de hipotecas que le permitirán tener un depósito temporal. Suele ser el 10% del valor de la vivienda, que debe ser aportado por un avalista, como uno de los padres o un familiar.
Con un depósito temporal, el dinero se deposita en una cuenta de ahorro especial durante un periodo de tiempo determinado. Suele ser el tiempo que el comprador debe tardar en pagar la misma cantidad del préstamo que hay en la cuenta de ahorro.
Qué significa la financiación al 100% en la compra de un coche
En este artículo, veremos algunas opciones que tienes cuando quieres comprar una casa sin pago inicial. También te mostraremos algunas alternativas de préstamos con poca cuota inicial, así como lo que puedes hacer si tienes una puntuación de crédito baja.
Como su nombre indica, una hipoteca sin entrada es un préstamo hipotecario que puede obtener sin un pago inicial. El pago inicial es el primer pago que se realiza para la vivienda y debe efectuarse en el momento del cierre del préstamo hipotecario. Los prestamistas suelen calcular el pago inicial como un porcentaje del importe total del préstamo.
Por ejemplo, si compras una casa por 200.000 $ y tienes un pago inicial del 20%, aportarás 40.000 $ al cierre. Los prestamistas exigen un pago inicial porque, según la teoría, uno es más reacio a incumplir el préstamo si tiene una inversión inicial en su casa. Los pagos iniciales son un gran obstáculo para muchos compradores de viviendas, ya que puede llevar años ahorrar una suma global de dinero en efectivo.
La única forma de conseguir una hipoteca a través de los principales inversores hipotecarios sin pago inicial es si se contrata un préstamo respaldado por el gobierno. Los préstamos respaldados por el gobierno están asegurados por el gobierno federal. En otras palabras, el gobierno (junto con tu prestamista) ayuda a pagar la factura si dejas de pagar tu hipoteca.
