¿Por que ing no ofrece hipoteca fija?

Tasas hipotecarias en los Países Bajos

En comparación con los grandes bancos, han hecho las cosas de forma muy diferente. No tienen sucursales ni cajeros automáticos. En su lugar, operan principalmente en línea y trasladan los ahorros a sus prestatarios de algunas formas inteligentes.

ING se niega a ofrecer mejores tipos a sus clientes actuales, que tienen tipos de interés mucho más altos. Controlamos regularmente el tipo de nuestros clientes y, lamentablemente, tenemos que refinanciar su préstamo a otro prestamista al cabo de unos años, porque si no nuestro cliente está pagando demasiado.

El Préstamo Vivienda Ventaja Naranja de ING es su préstamo más popular. Es un paquete profesional con una cuenta de compensación del 100% y grandes tipos de interés si se pide un préstamo de más de 500.000 o 1.000.000 de dólares y se tiene un gran depósito.

El Simplificador Hipotecario de ING es un préstamo básico que no tiene cuenta de compensación. Dependiendo de las ofertas de ING, puede tener los mismos tipos bajos que la Ventaja Naranja o puede ser un poco más cara.

Un problema común en Australia es que la gente sólo mira los tipos de interés que se ofrecen pero ignora las políticas crediticias de un prestamista. Normalmente hay otro prestamista con un gran tipo de interés que puede ayudar a la mayoría de las personas que no cumplen las directrices de ING.

Préstamo hipotecario Anz

Kimberly Amadeo es una experta en economía e inversión en Estados Unidos y el mundo, con más de 20 años de experiencia en análisis económico y estrategia empresarial. Es la presidenta del sitio web económico World Money Watch. Como escritora de The Balance, Kimberly ofrece una visión del estado de la economía actual, así como de los acontecimientos pasados que han tenido un impacto duradero.

Lea Uradu, J.D. es graduada de la Facultad de Derecho de la Universidad de Maryland, preparadora de impuestos registrada en el estado de Maryland, notaria pública certificada por el estado, preparadora de impuestos VITA certificada, participante en el programa de temporada de presentación anual del IRS, escritora de impuestos y fundadora de L.A.W. Tax Resolution Services. Lea ha trabajado con cientos de clientes de impuestos federales individuales y de expatriados.

Una hipoteca de tasa fija es un préstamo de vivienda donde la tasa de interés no cambia durante la vida del préstamo. El tipo de interés está ligeramente por encima del tipo de los bonos del Tesoro cuando se contrata el préstamo. No cambiará aunque los rendimientos de los bonos del Tesoro lo hagan.

Una hipoteca a tipo fijo es un préstamo hipotecario en el que el tipo de interés no cambia durante la vida del préstamo. El tipo de interés es ligeramente superior al de los bonos del Tesoro en el momento de contratar el préstamo. No cambiará aunque los rendimientos de los bonos del Tesoro lo hagan.

¿Puedo pedir a mi banco que baje el tipo de interés de mi hipoteca?

Las hipotecas de tipo fijo y las hipotecas de tipo variable (ARM) son los dos tipos principales de hipotecas. Aunque el mercado ofrece numerosas variedades dentro de estas dos categorías, el primer paso a la hora de buscar una hipoteca es determinar cuál de los dos tipos principales de préstamo se adapta mejor a sus necesidades.

Una hipoteca de tipo fijo cobra un tipo de interés fijo que permanece inalterado durante toda la vida del préstamo. Aunque la cantidad de capital e intereses que se paga cada mes varía de un pago a otro, el pago total sigue siendo el mismo, lo que facilita la elaboración del presupuesto a los propietarios.

El siguiente cuadro de amortización parcial muestra la forma en que las cantidades destinadas al capital y a los intereses se modifican a lo largo de la vida de la hipoteca. En este ejemplo, el plazo de la hipoteca es de 30 años, el capital es de 100.000 dólares y el tipo de interés es del 6%.

La principal ventaja de un préstamo a tipo fijo es que el prestatario está protegido de aumentos repentinos y potencialmente significativos en los pagos mensuales de la hipoteca si los tipos de interés suben. Las hipotecas a tipo fijo son fáciles de entender y varían poco de un prestamista a otro. La desventaja de las hipotecas a tipo fijo es que, cuando los tipos de interés son altos, es más difícil obtener un préstamo porque los pagos son menos asequibles. Una calculadora de hipotecas puede mostrarte el impacto de los distintos tipos en tu pago mensual.

Cómo negociar el tipo de interés del préstamo hipotecario

Ventajas de un período fijo más largoAl tener un período fijo más largo en su tipo de interés en los Países Bajos, se asegura de que el tipo de interés sigue siendo el mismo. Por lo tanto, pagará el mismo tipo de interés todos los meses durante el período fijo.

OpcionesEs bueno saber que puede elegir varios tipos de interés en su hipoteca. Puedes dividir tu hipoteca en dos partes y tener una parte con un tipo de interés fijo durante un año. La otra parte de la hipoteca puede tener un tipo de interés hipotecario durante diez o veinte años. Así, con esta opción te beneficias de pagos más bajos y tienes seguridad.

Reducción del tipo de interésUn tipo de interés fijo hace que el tipo de interés no cambie durante el periodo fijo. Sin embargo, el tipo de interés varía mensualmente cuando tienes un tipo variable. Puedes bajar el tipo de interés durante el periodo fijo si la diferencia entre el valor de tu casa y tu hipoteca cambia. El tipo de interés de su hipoteca puede terminar en una clase de tarifa diferente y, como resultado, pagará menos intereses.