El vendedor se niega a liberar las arras
Cuando se compra una casa, hay que estar preparado financieramente. Aunque puede utilizar una hipoteca para cubrir su mayor gasto, su nueva casa, hay otros gastos que no están cubiertos por un prestamista. Muchos de estos gastos entran dentro de lo que se conoce como «efectivo para el cierre», y querrá tener estos fondos listos para el momento en que esté listo para comprar su casa.
Uno de los gastos más caros de su efectivo para el cierre será el pago inicial. El pago inicial es un porcentaje del precio de compra que se paga por adelantado, lo que reduce la cantidad que tiene que pedir prestada y contribuye al valor neto de la vivienda con el que comienza.
Dependiendo del tipo de préstamo, hay un pago inicial mínimo que debes pagar. Para un préstamo de la FHA, ese mínimo es del 3,5%. Para un préstamo convencional, es del 3%. Algunos préstamos respaldados por el gobierno, como los préstamos VA o los préstamos USDA, no requieren un pago inicial.
La cantidad que pagues por encima del mínimo depende de ti. Sólo recuerda que cuanto más pagues, menos pedirás prestado y más capital tendrás. Se recomienda un pago inicial del 20% para evitar el pago del seguro hipotecario.
Cuándo puede el vendedor quedarse con las arras
Los términos y definiciones que siguen tienen por objeto dar un significado sencillo e informal a las palabras y frases que puede ver en nuestro sitio web y que quizá no le resulten familiares. El significado específico de un término o frase dependerá de dónde y cómo se utilice, ya que los documentos pertinentes, incluidos los acuerdos firmados, las declaraciones de los clientes, los manuales de política interna del Programa y el uso de la industria, controlarán el significado en un contexto particular. Los términos y definiciones que siguen no tienen ningún efecto vinculante a efectos de cualquier contrato u otras transacciones con nosotros. Su representante de los Programas de Vivienda del Campus o el personal de la Oficina de Programas de Préstamos estarán encantados de responder a cualquier pregunta específica que pueda tener.
Lista de verificación de la solicitud: Una lista detallada de la documentación que el prestatario y el campus necesitan proporcionar a la Oficina de Programas de Préstamos para la pre-aprobación o la aprobación del préstamo. También se conoce como formulario OLP-09.
Cámara de Compensación Automatizada (ACH): Una red de transferencia electrónica de fondos que permite transferencias directas de dinero entre las cuentas bancarias participantes y los prestamistas. Esta característica está disponible sólo para los prestatarios que no están actualmente en estado de nómina activa.
Qué pasa si se cae la financiación de una casa
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Qué pasa si el comprador no deposita las arras
Los compradores suelen financiar la compra de una vivienda mediante un préstamo hipotecario. Pero algunas partes de la transacción que el préstamo no cubre deben pagarse con los fondos existentes en las cuentas personales del comprador. Esto incluye:
Es importante entender las diferencias entre estos elementos. También es crucial conocer los plazos de cada uno. Saber qué esperar puede ayudarle a prepararse mejor. Es posible que tenga que ajustar su calendario de compra para tener suficiente dinero ahorrado.
Ailion dice que el dinero de garantía debe pagarse cuando el contrato es aceptado por el vendedor o poco después. «Suele pagarse a un tercero imparcial, como una compañía de títulos», dice. Por eso, antes de empezar a hacer ofertas de casas, hay que tener el dinero de garantía disponible en la cuenta corriente.
El término «indemnización por daños y perjuicios» significa que el vendedor se queda con el dinero de garantía si usted no cumple. Anula el acuerdo y limita la cantidad que el vendedor puede obtener de ti por abandonar la oferta. Por esta razón, los depósitos de garantía más altos son más seguros para los vendedores, mientras que los depósitos más bajos son menos arriesgados para los compradores.
