IN-Cómo rellenar el resguardo de depósito del Indian Overseas Bank
Ahora que el acuerdo de tipo fijo a cinco años ha terminado, quieres rehipotecarte con una nueva hipoteca de tipo fijo. Desde entonces, has pagado 40.000 libras de la deuda principal, por lo que debes 320.000 libras al prestamista, y tu casa ha subido de valor hasta 420.000 libras. Sin embargo, lo más probable es que una hipoteca con una relación préstamo-valor del 76% tenga los mismos tipos de interés que una hipoteca con una relación préstamo-valor del 80%. Otra opción es intentar conseguir una hipoteca con una relación préstamo-valor ligeramente superior.
Cómo rellenar un giro postal
En la mayoría de las hipotecas con relación al valor del préstamo, usted paga un porcentaje del valor de la casa por adelantado (el depósito) y luego el prestamista paga el resto (la hipoteca). Por ejemplo, para una hipoteca del 80%, tendrías que aportar un depósito del 20%.
Tu avalista puede depositar dinero en una cuenta de ahorros con el prestamista hipotecario, normalmente entre el 10 y el 20% del precio de la vivienda. Se mantendrá allí durante un número determinado de años. Durante este tiempo, el avalista no podrá retirar nada del dinero.
Cuando tienes una hipoteca del 100%, corres más riesgo de entrar en una situación de patrimonio negativo. Si esto ocurre, puede causar problemas si quieres volver a hipotecarte o cambiarte de casa. Podrías acabar atrapado en el tipo variable estándar de tu prestamista y pagar más de lo que pagarías con una oferta más competitiva.
Sí, hay algunos proveedores de hipotecas que le permitirán tener un depósito temporal. Suele ser el 10% del valor de la vivienda, que debe ser aportado por un avalista, como uno de los padres o un familiar.
Con un depósito temporal, el dinero se deposita en una cuenta de ahorro especial durante un periodo de tiempo determinado. Suele ser el tiempo que el comprador debe tardar en pagar la misma cantidad del préstamo que hay en la cuenta de ahorro.
Calculadora de presupuesto de Santander
Los clientes del Santander han pagado 335 millones de libras de más en sus hipotecas en lo que va de año. Esto equivale a 47,5 millones de libras por semana y supone un aumento del 50% respecto al mismo periodo del año pasado, según el banco.
«Ante la perspectiva de nuevas subidas de los tipos de interés y de nuevos aumentos del coste de la vida, no es de extrañar que cada vez más personas estén mirando dónde pueden poner su dinero ahora, para mantener los costes futuros de la propiedad de su vivienda más bajos», dijo Graham Sellar, Jefe de Desarrollo de Hogares de Santander UK.
Para ilustrar el ahorro que puede suponer pagar de más por la hipoteca, el Santander ofrece un ejemplo real en su comunicado de prensa. Sobre la base de un tipo anual equivalente (TEA) del 2,00%, un cliente que contrate una hipoteca de 200.000 libras esterlinas a un plazo de 25 años podría ahorrarse 877 libras esterlinas en intereses pagando de más 10 libras al mes.
Antes de realizar cualquier pago en exceso en su hipoteca, debe averiguar si su banco o sociedad de crédito hipotecario le cobrará una comisión. Es habitual que algunos prestamistas le permitan reembolsar el 10% de su hipoteca al año antes de que le cobren una comisión por otros reembolsos.
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