Gastos de notario en Alemania
Transferencia de propiedad notarial en Alemania: El papel del notarioUna vez que las partes han acordado los términos, todavía pasan algunos meses hasta que el comprador es inscrito en el registro de la propiedad. En la mayoría de los casos, ninguna de las partes quiere esperar tanto tiempo. El comprador quiere mudarse rápidamente y el vendedor quiere tener el dinero en su cuenta lo antes posible. El notario ayuda a ambas partes a llegar a su destino de forma rápida y segura. El notario es una parte esencial de toda compra de una propiedad en Alemania.
Si una pareja va a comprar una propiedad, en la reunión se determinará si ambos miembros de la pareja se convierten en propietarios o sólo uno de ellos. El notario también preguntará si la compra se hace a crédito. Esto se debe a que el banco del comprador sólo pagará el dinero de la compra si se inscribe una hipoteca a su nombre en el registro de la propiedad. El notario se encarga de la inscripción.
Si los extranjeros o expatriados compran propiedades «La gente suele subestimar los problemas que pueden surgir cuando los extranjeros casados quieren comprar una propiedad», así el notario Dr. Peter Veit de Heidelberg. Esto se debe a que existen posibles leyes extranjeras que hay que tener en cuenta durante la compra.
Coste de la venta de una casa en Alemania
Muchos expatriados profesionales llaman a Alemania su hogar en estos días y con las tasas de hipotecas a largo plazo en extremo bajas y los precios de alquileres aumentando en muchas áreas, no es de extrañar que muchos estén buscando la opción de comprar un apartamento o una casa.
Agente hipotecario y de seguros centrado en las necesidades de los expatriados en Alemania. Sus especialidades son las inversiones y la gestión inmobiliaria; las hipotecas (incluida la rehipotecación); otras inversiones y la planificación de pensiones.
Existe una dicotomía en los precios de los inmuebles entre las localidades más rurales y pequeñas en comparación con las grandes ciudades como Fráncfort, Múnich, Berlín, Dusseldorf y Hamburgo. En muchas de las ciudades más grandes también se ha producido un aumento significativo de los precios, tanto de los alquileres como de los precios de compra.
A diferencia de muchos otros países, los alemanes tienden a comprar propiedades para toda la vida. No es frecuente la práctica anglosajona más típica de comprar ahora y mejorar continuamente. Esto explica por qué hay menos fluctuaciones de precios en el mercado inmobiliario, aunque la demanda de ubicaciones selectas sigue siendo alta. En general, es conveniente invertir en propiedades en las mejores zonas. Ubicación, ubicación, ubicación sigue siendo un mantra clave a la hora de comprar en Alemania. Una buena infraestructura de transportes, escolarización y atractivo comercial suele reportar beneficios a largo plazo.
Beneficio fiscal del préstamo hipotecario en Alemania
Para la mayoría de las personas, la compra de una propiedad en Alemania no es sólo una inversión sólida, sino también un lugar donde ellos y su familia pasan el resto de sus vidas. A menos que se vean obligados a mudarse, la mayoría de las personas en Alemania no abandonarán la casa que compraron o incluso que construyeron ellos mismos. Por eso, cuando deciden comprar una propiedad en Alemania, la mayoría se toma su tiempo, porque para ellos suele ser una decisión permanente. Además, en comparación con otros países, un mayor porcentaje de la población en Alemania prefiere alquilar su casa a comprar una propiedad en Alemania. Comprar una casa en Alemania requiere un grado de preparación considerable. Pero es difícil saber por dónde empezar. A continuación se exponen varias cosas que hay que tener en cuenta antes de comprar una propiedad en Alemania.
Los líderes del sector confirman que la fuerte economía alemana es estable y está en crecimiento. Al mismo tiempo, los precios de los inmuebles residenciales siguen subiendo. En muchas ciudades alemanas ya hay escasez de viviendas, lo que hace que los precios suban.
Todo el mundo puede solicitar una hipoteca en Alemania. No hay restricciones para que los no alemanes compren una propiedad. No importa si es usted un expatriado, un titular de la tarjeta azul, un ciudadano de la UE o un extracomunitario. En cuanto a la cantidad que puede pedir prestada, depende de si vive y trabaja en Alemania o no.
Hipoteca alemana para no residentes
Cuando usted paga su hipoteca y cumple las condiciones de su contrato hipotecario, el prestamista no renuncia automáticamente a los derechos sobre su propiedad. Hay que dar algunos pasos. Este proceso se denomina liquidación de la hipoteca.
Este proceso varía en función de su provincia o territorio. En la mayoría de los casos, usted trabaja con un abogado, un notario o un comisario de juramentos. Algunas provincias y territorios le permiten hacer el trabajo usted mismo. Tenga en cuenta que, incluso si lo hace usted mismo, es posible que tenga que obtener los documentos notariados por un profesional, como un abogado o un notario.
Normalmente, su prestamista le proporcionará una confirmación de que ha pagado la totalidad de la hipoteca. La mayoría de los prestamistas no envían esta confirmación a menos que usted lo solicite. Compruebe si su prestamista tiene un proceso formal para esta solicitud.
Usted, su abogado o su notario deben proporcionar a la oficina del registro de la propiedad todos los documentos necesarios. Una vez recibidos los documentos, el registro de la propiedad elimina los derechos del prestamista sobre su propiedad. Actualizan el título de su propiedad para reflejar este cambio.
