Límite de ajuste inicial
Un límite, también denominado límite de tipo de interés, es una herramienta de gestión del riesgo que proporciona protección contra el aumento de los tipos de interés, manteniendo al mismo tiempo la capacidad de participar en los movimientos favorables de los tipos.
Es un acuerdo entre un comprador y una institución financiera, como un banco, para recibir una compensación si el tipo de referencia se mueve más allá de un nivel acordado, conocido como el tipo de interés de ejercicio. Uno de los principales tipos de préstamos que utilizan topes de tipos de interés es una hipoteca de tipo variable, o ARM.
Un ARM es un tipo de hipoteca que no tiene un tipo de interés fijo. El tipo cambia a lo largo de la duración del préstamo en función de los movimientos de un índice, como el índice de coste de los fondos o el tipo de interés de determinados valores del Tesoro.
Por ejemplo, un prestatario que esté pagando el tipo Libor en un préstamo puede protegerse contra una subida de los tipos comprando un tope al 2,5%. Si el tipo de interés supera el 2,5% en un periodo de pago determinado, el pago no superará el tope del 2,5%.
Hipoteca de tipo máximo
Hay tres tipos de topes: Consejo: Compare los topes de los tipos cuando compare las hipotecas ARM. Dos prestamistas diferentes pueden tener el mismo tipo de interés inicial pero ofrecer diferentes topes de tipo. Aunque piense que se mudará o refinanciará antes de que comience el período ajustable, es una buena idea saber cuánto puede cambiar su tasa.Pida al prestamista que calcule el pago más alto que podría tener que pagar en el préstamo que está considerando. También puede encontrar esta información en la declaración de Veracidad en los Préstamos, que los prestamistas deben proporcionarle dentro de los tres días hábiles posteriores a la solicitud del préstamo.Si está atrasado en su hipoteca, o tiene dificultades para hacer los pagos, puede llamar al CFPB al (855) 411-CFPB (2372) para que lo pongan en contacto con un asesor de vivienda aprobado por el HUD hoy mismo. También puede utilizar la herramienta «Find a Counselor» del CFPB para obtener una lista de agencias de asesoramiento aprobadas por el Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano (HUD) en su zona.Si tiene un problema con su hipoteca, puede presentar una queja al CFPB en línea o llamando al (855) 411-CFPB (2372).
Hipoteca con tope vitalicio
Un tope anual de ARM es una cláusula en el contrato de una hipoteca de tipo variable (ARM) que limita el posible aumento del tipo de interés del préstamo durante cada año. El tope, o límite, suele definirse en términos de tipo, pero también puede limitarse el importe en dólares del pago de capital e intereses.
Con una hipoteca ARM, el tipo de interés inicial se fija durante un periodo de tiempo -cinco años, por ejemplo, en el caso de una hipoteca ARM 5/1- tras el cual se reajusta periódicamente en función de los tipos de interés actuales cada año (es decir, el «1» de la 5/1). Las hipotecas ARM también suelen tener topes de tipos de interés durante toda la vida del préstamo, lo que limita el aumento de los intereses.
Los ARM con un tipo de interés limitado tienen una estructura de tipo variable, que incluye un tipo indexado y un margen por encima de ese índice. Hay varios índices populares utilizados para diferentes tipos de ARM, como el tipo de interés preferente o el tipo de los fondos federales. El tipo de interés de un ARM con su índice es un ejemplo de tipo de interés totalmente indexado. Un tipo indexado se basa en el tipo más bajo que los acreedores están dispuestos a ofrecer. El diferencial o margen se basa en el perfil crediticio del prestatario y lo determina el suscriptor.
Límite del tipo de interés
Un límite, también denominado límite de tipo de interés, es una herramienta de gestión del riesgo que proporciona protección contra el aumento de los tipos de interés, manteniendo al mismo tiempo la capacidad de participar en los movimientos favorables de los tipos.
Es un acuerdo entre un comprador y una institución financiera, como un banco, para recibir una compensación si el tipo de referencia se mueve por encima de un nivel acordado, conocido como el tipo de interés de ejercicio. Uno de los principales tipos de préstamos que utilizan topes de tipos de interés es una hipoteca de tipo variable, o ARM.
Un ARM es un tipo de hipoteca que no tiene un tipo de interés fijo. El tipo cambia a lo largo de la duración del préstamo en función de los movimientos de un índice, como el índice de coste de los fondos o el tipo de interés de determinados valores del Tesoro.
Por ejemplo, un prestatario que esté pagando el tipo Libor en un préstamo puede protegerse contra una subida de los tipos comprando un tope al 2,5%. Si el tipo de interés supera el 2,5% en un periodo de pago determinado, el pago no superará el tope del 2,5%.
