¿Para que inmuebles se da una hipoteca?

Préstamo hipotecario deutsch

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El término «hipoteca» se refiere a un préstamo utilizado para comprar o mantener una casa, un terreno u otros tipos de bienes inmuebles. El prestatario se compromete a pagar al prestamista a lo largo del tiempo, normalmente en una serie de pagos regulares que se dividen en capital e intereses. La propiedad sirve de garantía para asegurar el préstamo.

El prestatario debe solicitar una hipoteca a través de su prestamista preferido y asegurarse de que cumple varios requisitos, como la puntuación de crédito mínima y los pagos iniciales. Las solicitudes de hipotecas pasan por un riguroso proceso de suscripción antes de llegar a la fase de cierre. Los tipos de hipotecas varían en función de las necesidades del prestatario, como los préstamos convencionales y los de tipo fijo.

Los particulares y las empresas utilizan las hipotecas para comprar bienes inmuebles sin tener que pagar todo el precio de compra por adelantado. El prestatario devuelve el préstamo más los intereses a lo largo de un número determinado de años hasta que es dueño de la propiedad libre y sin cargas. Las hipotecas también se conocen como gravámenes contra la propiedad o reclamaciones sobre la propiedad. Si el prestatario deja de pagar la hipoteca, el prestamista puede ejecutar la propiedad.

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¿Está buscando una nueva casa? Probablemente, eso también le lleve a buscar una hipoteca, junto con docenas de condiciones, horas de papeleo y décadas de pagos. Aprenda a sacar el máximo partido a su dinero.

¿Cómo se calculan los intereses de una hipoteca? Los intereses son un porcentaje de la cantidad de dinero prestada que generalmente se calcula mensualmente. El prestamista toma el importe del préstamo pendiente al final de cada mes y lo multiplica por el tipo de interés acordado, y luego divide esa cantidad por 12 para obtener el pago mensual.¿Cómo se sabe para qué hipoteca se puede optar? La forma más fácil de determinarlo es ponerse en contacto con un agente y obtener una preaprobación para una hipoteca. Utilizarán indicadores como la relación entre la deuda y los ingresos, la puntuación crediticia y el pago inicial para determinar exactamente el tamaño de la hipoteca para la que puedes optar. Sin embargo, hay varios calculadores en línea que puedes utilizar de antemano, incluido uno de Realtor.com.

¿Cuál es un buen tipo de interés para una hipoteca? Los tipos de interés cambian con el tiempo, pero actualmente se encuentran en mínimos históricos. El tipo de interés que obtenga dependerá de varias variables, incluida su puntuación crediticia, pero las hipotecas a 30 años con tipo fijo están disponibles con tipos de interés en torno al 3% y se espera que se mantengan así hasta 2021, según Bankrate.com.

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Janet Wickell es una experta en hipotecas y préstamos hipotecarios que ha escrito sobre temas que incluyen recursos inmobiliarios y financiación de la compra de una vivienda. Es copropietaria de una agencia inmobiliaria en Carolina del Norte y autora de «The Everything Real Estate Investing Book».

Somer G. Anderson es contadora pública, doctora en contabilidad y profesora de contabilidad y finanzas, y lleva más de 20 años trabajando en el sector de la contabilidad y las finanzas. Su experiencia abarca una amplia gama de áreas de contabilidad, finanzas corporativas, impuestos, préstamos y finanzas personales.

Lakshna Mehta es escritora, editora y verificadora de hechos.  Obtuvo un máster en periodismo, una licenciatura en periodismo y una licenciatura en estudios internacionales en la Universidad de Missouri. Ha tenido la oportunidad de escribir y editar para periódicos, revistas y publicaciones digitales sobre una amplia variedad de temas. Como verificadora de hechos para The Balance, verifica todos los hechos con fuentes creíbles y actualiza los datos según sea necesario.

Garantía del préstamo

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Los prestatarios de hipotecas pueden ser individuos que hipotecan su casa o pueden ser empresas que hipotecan propiedades comerciales (por ejemplo, sus propios locales comerciales, propiedades residenciales alquiladas a inquilinos o una cartera de inversiones). El prestamista suele ser una entidad financiera, como un banco, una cooperativa de crédito o una sociedad de crédito hipotecario, según el país de que se trate, y los acuerdos de préstamo pueden hacerse directamente o indirectamente a través de intermediarios. Las características de los préstamos hipotecarios, como la cuantía del préstamo, el vencimiento del mismo, el tipo de interés, el método de pago del préstamo y otras características, pueden variar considerablemente. Los derechos del prestamista sobre la propiedad garantizada tienen prioridad sobre los demás acreedores del prestatario, lo que significa que si el prestatario se declara en quiebra o insolvente, los demás acreedores sólo recibirán el reembolso de las deudas contraídas con ellos mediante la venta de la propiedad garantizada si el prestamista hipotecario es reembolsado en su totalidad primero.