¿Me van a grabar la casa con una fuerte hipoteca?

Cómo es una hipoteca registrada

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Si ha iniciado el proceso de compra de una vivienda, sabe lo importante que es tener un informe crediticio sólido para obtener financiación de un prestamista. Pero una vez que ha logrado ese objetivo, quizá se pregunte qué ocurre con su crédito después de comprar una casa.

Para la mayoría de los propietarios, pedir una hipoteca significa contraer la mayor deuda de su vida. Las agencias de información crediticia penalizarán esta nueva deuda hipotecaria con un golpe a corto plazo en su puntuación de crédito, seguido de un aumento significativo después de varios meses de pagos regulares y puntuales.

En otras palabras, la contratación de un préstamo hipotecario puede reducir temporalmente su puntuación de crédito hasta que demuestre a su prestamista que es capaz de devolverlo. Esto implica realizar pagos hipotecarios constantes y puntuales y tener cuidado de no contraer demasiadas deudas adicionales mientras tanto.

Quién paga las tasas de registro

El límite de crédito de una línea de crédito sobre el capital de la vivienda combinada con una hipoteca puede ser de un máximo del 65% del precio de compra de su vivienda o del valor de mercado. El importe del crédito disponible en la línea de crédito sobre el capital de la vivienda aumentará hasta ese límite de crédito a medida que vaya pagando el capital de su hipoteca.

La figura 1 muestra que, a medida que se realizan los pagos regulares de la hipoteca y se reduce el saldo de la misma, aumenta el patrimonio neto de la vivienda. El patrimonio neto es la parte de la vivienda que ha pagado mediante el pago inicial y los pagos regulares del capital. A medida que aumenta el patrimonio neto, también aumenta la cantidad que puede pedir prestada con la línea de crédito sobre el valor de la vivienda.

Puede financiar parte de la compra de su vivienda con su línea de crédito sobre el valor neto de la vivienda, y parte con la hipoteca a plazo fijo. Puede decidir con su prestamista cómo utilizar estas dos partes para financiar la compra de su vivienda.

Necesitas un pago inicial del 20% o un 20% de patrimonio neto en tu casa. Necesitarás un pago inicial más alto o más capital si quieres financiar tu casa sólo con una línea de crédito con garantía hipotecaria. La parte de su casa que puede financiar con su línea de crédito sobre el valor de la vivienda no puede ser superior al 65% de su precio de compra o valor de mercado. Puede financiar su casa hasta el 80% de su precio de compra o valor de mercado, pero la cantidad restante por encima del 65% debe estar en una hipoteca a plazo fijo.

Calculadora del canon de registro

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Coste de los derechos de grabación

Es una gran noticia. Tanto si has encontrado una casa que quieres comprar como si todavía estás buscando casa, hay algo que debes saber ahora que has conseguido el respaldo financiero de un prestamista: es importante mantener tu crédito en buen estado desde ahora hasta el día del cierre. ¿Qué significa eso exactamente? Siga nuestros consejos a continuación para saber más:

No haga nada con su perfil crediticio o sus finanzas que provoque un cambio importante y, en caso de duda, pida orientación a sus asesores de confianza, como su agente de préstamos hipotecarios y su asesor de crédito.

Biografía del autor: Blair Warner es el fundador y consultor de crédito Sr. de Upgrade My Credit. Después de años en el negocio de las hipotecas, se ha convertido en uno de los principales expertos en crédito y consejeros de la deuda en el área de Dallas / Fort Worth desde 2006. Es un apasionado de ayudar a las personas a manejar su crédito y la deuda en lugar de dejar que los maneje. Como padre de cuatro hijos y con un amor por la enseñanza, Blair no sólo aconseja, sino que guía y educa a los consumidores sobre cómo llevar una vida financiera más satisfactoria.