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Si un propietario quiere desalojarte por no pagar el alquiler, debe darte un aviso por escrito para que te mudes o pagues el alquiler en 5 días. Esto se llama a veces un aviso de «pagar o abandonar». Si pagas el alquiler en 5 días, puedes quedarte. Si no paga, el propietario puede iniciar una acción de retención ilegal (un desalojo) en el Tribunal de Distrito General (GDC).
Si el propietario quiere rescindir un contrato de alquiler de mes a mes por un motivo que no sea el impago del alquiler, el propietario debe darle un aviso por escrito para que se mude en 30 días si el alquiler se paga cada mes. Si se paga por semanas, entonces sólo se requiere un aviso por escrito de 7 días. Si no se muda al final de los 30 días (o 7 días, según el caso), el propietario puede iniciar una acción de retención ilegal en el Tribunal de Distrito General.
Si su alquiler está cubierto por la VRLTA (véase la primera sección, más arriba): Si el arrendador quiere desalojarlo por incumplimiento del contrato (que no sea el impago del alquiler), o si usted ha cometido una infracción que afecta a la salud y la seguridad, y si es un problema que usted puede corregir, entonces el arrendador debe darle un aviso por escrito para que corrija el problema en un plazo de 21 días. El aviso puede decir que si no lo corriges en el plazo de 21 días, el contrato de alquiler terminará en 30 días a partir de la fecha del aviso escrito. Este proceso se llama «aviso 21/30».
Qué hacer cuando su inquilino presenta una declaración jurada de indigencia #Desahucio
Los pagos de servicios públicos también pueden ser elegibles bajo los fondos de asistencia de emergencia mencionados anteriormente. Muchos proveedores de teléfonos, Internet y celulares firmaron el «Compromiso de mantener a Estados Unidos conectado» y no están desconectando los servicios u ofreciendo planes de pago especiales. Muchos proveedores también están abriendo puntos de acceso públicos y ofreciendo Wi-Fi gratuito para estudiantes y familias de bajos ingresos.
Para proteger la salud y el bienestar de los minnesotanos durante la pandemia, el Gobernador firmó una orden para suspender los desalojos. Sin embargo, el alquiler no se reducirá ni se eximirá durante este tiempo. Una vez finalizada la suspensión, los propietarios pueden solicitar los desalojos y se pueden ejecutar las expulsiones. No pagar el alquiler a tiempo puede repercutir en el crédito o causar problemas que afecten a futuras opciones de vivienda.
Cómo funciona el proceso de desahucio en Ontario Paso a paso
Los propietarios no pueden obligar a los inquilinos a abandonar su casa sin acudir a los tribunales, por ejemplo, cambiando las cerraduras, cortando los servicios públicos o retirando las puertas. Los propietarios pueden enviar a los inquilinos «avisos de desahucio» advirtiendo a los inquilinos que tienen previsto solicitar el desahucio a menos que el inquilino se mude primero. En general, los propietarios no están obligados a enviar un aviso de desahucio antes de presentar una demanda de desalojo. Un aviso de desahucio permite al inquilino optar por mudarse voluntariamente para evitar el proceso judicial.
El propietario debe presentar una «Demanda de Desalojo Sumaria» ante el secretario judicial. En el tribunal, el propietario debe demostrar que existen motivos para el desalojo. Los propietarios pueden desalojar a los inquilinos en las siguientes circunstancias:
Los contratos de alquiler pueden ser escritos u orales. Sin embargo, una persona a la que se le permite vivir en la casa de otra persona sin ningún acuerdo para pagar el alquiler o convertirse en inquilino es un huésped. El proceso de desahucio está destinado a los inquilinos, y también les otorga ciertos derechos, como la notificación por escrito de las reclamaciones contra ellos y la oportunidad de una audiencia en la que pueden presentar una defensa. Los invitados no tienen estos derechos, y los invitados que se niegan a abandonar la propiedad pueden ser expulsados por la policía o mediante una orden de allanamiento emitida por un magistrado.
Preguntas más frecuentes sobre el sector inmobiliario en San Diego – Respuestas
Si no es capaz de liquidarlas, su prestamista tratará de hacer que lo desalojen de su casa. Esto se llama tomar posesión. Esto les permite vender su propiedad y usar el dinero de la venta para ayudar a pagar la deuda.
Si su prestamista inicia la acción de toma de posesión, usted recibirá documentos judiciales. Lea atentamente las cartas del tribunal. Si hay una audiencia en el juzgado, puedes encontrar la fecha en una de las cartas: debería ser dentro de las 8 semanas siguientes a la fecha en que recibiste los papeles del juzgado. Puede comprobar lo que tiene que hacer cuando el prestamista inicie la acción de posesión.
Si puede hacer una oferta aceptable para pagar los atrasos, el tribunal dictará una orden de posesión suspendida. Esto significa que, mientras cumpla con los términos de la orden, podrá permanecer en su casa.
Sin embargo, si el juez decide que no puede hacer una oferta aceptable para pagar los atrasos, puede dictar una orden de posesión directa. Se trata de una orden que dice que su prestamista puede tomar posesión de su propiedad y que usted tendrá que abandonarla en una fecha determinada.
