Noticias sobre el revestimiento
a. Se espera que los promotores y los fabricantes de revestimientos paguen primero. b. Se espera que los propietarios paguen en segundo lugar, sujeto a una prueba de asequibilidad que se establecerá en el futuro. c. Se espera que los arrendatarios sólo paguen una cantidad limitada para los costes no relacionados con el revestimiento. Esta contribución sólo se puede recaudar cuando el arrendador no es -y nunca ha sido- una empresa asociada al promotor original. d. Cada nivel de la cascada tendrá que poner en marcha su financiación antes de que se pueda activar el siguiente nivel.
4. De manera crucial, esta nueva cascada aborda el conflicto de intereses inherente al sistema de arrendamiento. En la actualidad, los propietarios pueden gastar el dinero de los arrendatarios sin ningún control efectivo. El hecho de que los arrendatarios tengan que pagar concentra sus mentes en la cuestión del análisis coste-beneficio. ¿Las obras que han considerado necesarias cuando no tenían que pagar siguen siendo necesarias cuando tienen que pagar?
9. Existe un límite más alto, de hasta 50.000 libras esterlinas, para las propiedades cuyo valor oscile entre 1 y 2 millones de libras esterlinas, dondequiera que estén situadas. Se aplica un límite aún mayor de 100.000 libras esterlinas a las propiedades de más de 2 millones de libras esterlinas, independientemente de su ubicación.
Resumen del proyecto de ley sobre seguridad en los edificios
Aviva se ha comprometido a eliminar de sus contratos de arrendamiento determinadas cláusulas que duplican las rentas del suelo, y Persimmon ofrecerá a partir de ahora a los propietarios de viviendas arrendadas la oportunidad de comprar la propiedad absoluta de su vivienda a un precio reducido.
Aviva eliminará de los contratos de arrendamiento ciertas cláusulas que duplicaban las rentas del suelo que debían pagar los arrendatarios. También eliminará las cláusulas que originalmente duplicaban las rentas del suelo y que se han convertido en cláusulas basadas en el IPC.
Las cláusulas de duplicación, que hacen que las rentas del suelo se dupliquen cada 10 o 15 años, hacen que la gente tenga dificultades para vender o hipotecar sus casas. También pueden afectar a los derechos de propiedad de los arrendatarios. En los casos en los que Aviva es el actual propietario de la vivienda, las rentas del suelo de los arrendatarios volverán a ser las originales, es decir, las de cuando se vendió la vivienda por primera vez, y no aumentarán con el tiempo.
Aviva también ha acordado reembolsar a los propietarios que se vieron afectados por estas cláusulas de duplicación de las rentas del suelo. Esto significa que, en los casos en los que los alquileres del suelo hayan aumentado, se les devolverá el dinero que hayan pagado en exceso durante este tiempo.
Revestimiento Gove
Hoy hace cuatro años, el Reino Unido vivió el peor incendio residencial desde la Segunda Guerra Mundial. En la madrugada del 14 de junio de 2017, se produjo un incendio en la cuarta planta de la Torre Grenfell, de 24 pisos, en North Kensington (Londres). Más de 250 bomberos lucharon para apagar las llamas, pero finalmente se cobraron 72 vidas.
A pesar de los avances en la financiación de la reparación de los revestimientos, no hay dinero gubernamental para resolver otras áreas de la crisis de seguridad de los edificios. Los problemas de seguridad contra incendios en el interior de los edificios y el aumento de las primas de los seguros son sólo dos de los muchos costes que siguen soportando los arrendatarios.
El gobierno también necesita reunir a las partes interesadas, incluidos los residentes, los propietarios de edificios, los administradores de edificios, las aseguradoras, los prestamistas hipotecarios y los expertos en riesgo de incendio, para tener una «conversación adulta» sobre qué trabajos de remediación son necesarios y cómo se puede gestionar el riesgo de una manera proporcionada y sensata, para que podamos entender el alcance del trabajo requerido. El saneamiento de los edificios inseguros debe priorizarse en función del riesgo para la vida.
Facturación del revestimiento en el Reino Unido
En pocas palabras, los arrendatarios tienen un derecho contractual de uso exclusivo de la propiedad, pero sólo hasta el final del plazo de arrendamiento. La propiedad del inmueble vuelve a manos del propietario cuando el contrato de arrendamiento llega a su fin. La duración de los arrendamientos suele variar entre 99 y 999 años.
Dentro del contrato de arrendamiento están las obligaciones contractuales de las partes. Las obligaciones del arrendatario incluyen el pago de la renta del suelo (si la hay) y la contribución a los costes de mantenimiento, seguro y gestión del edificio. Es probable que el contrato de arrendamiento también establezca ciertas condiciones de uso y ocupación del piso. Por lo general, el arrendador deberá gestionar y mantener la estructura, el exterior y las zonas comunes del inmueble, recaudar las tasas de servicio de todos los arrendatarios, asegurar el edificio y llevar la contabilidad.
En la actualidad, es bastante habitual que las urbanizaciones privadas cuenten con zonas comunes para el disfrute de todos los propietarios. En este caso, se suele incluir una cláusula en la escritura de transmisión (TP1 del Registro de la Propiedad) que detalla su contribución al mantenimiento de las zonas comunes. Esto se conoce como la cuota de alquiler de la finca.
