Deducción de los intereses hipotecarios,
A principios de diciembre, el Ministerio publicó que los titulares de hipotecas tienen hasta el 21 de enero de 2021 para reclamar los gastos hipotecarios. Se trata de los gastos que cobran los bancos por la gestión de los trámites, la firma y el registro de las escrituras hipotecarias, las comisiones de apertura y el impuesto de actos jurídicos documentados.
El Ministerio ha contado cinco años desde una sentencia del Tribunal Supremo de enero de 2015. Sin embargo, como señalan los juristas, el criterio de la fecha no está claro. Diferentes tribunales de España han interpretado la fecha límite de forma diferente, y pocos coinciden con el Ministerio.
Uno de los principales argumentos en contra de la imposición de un límite temporal a las reclamaciones contra las cláusulas abusivas viene en el Conocimiento del consumidor. Muchos destacados juristas señalan que un consumidor no puede reclamar contra algo que desconoce.
Como ha demostrado la reciente legislación, es frecuente que los titulares de hipotecas desconozcan que su contrato contiene este tipo de cláusulas. Los bancos españoles se han aprovechado en el pasado de los consumidores y han incluido cláusulas abusivas.
El Tribunal de Justicia de la Unión Europea dictaminó en julio de este año que los consumidores tienen derecho a reclamar cuando sus contratos contienen cláusulas abusivas. Sin embargo, el Tribunal Supremo español aún no ha asumido esta sentencia, por lo que los tribunales de España han dictado sentencias diferentes.
Comisiones hipotecarias que hay que evitar
El Tribunal Supremo en su reciente Sentencia 35/2021, de 27 de enero de 2021, ha fallado a favor del consumidor, estableciendo que los consumidores que tuvieron un préstamo hipotecario tienen derecho a la restitución del 100% de los gastos pagados por la inscripción de la vivienda, gestoría y tasación, así como la mitad de los gastos de notaría.
Estos gastos deben ser abonados por el banco siempre que la escritura de préstamo hipotecario sea anterior a la Ley Hipotecaria de 2019, Ley 5/2019, de 15 de marzo, reguladora de los contratos de crédito inmobiliario, y que la cláusula de gastos hipotecarios sea considerada abusiva.
El Juzgado de Primera Instancia nº 16 de Murcia ha dictado varias sentencias totalmente favorables a muchos de nuestros clientes, estimando la nulidad de los Gastos Hipotecarios contenidos en la escritura pública de préstamo hipotecario y devolviendo el importe de las facturas que tramitaron la escritura hipotecaria.
Estamos aquí para ayudarle a recuperar el dinero que le pertenece. Nos encargamos de todo el proceso para que no tengas que preocuparte de nada. Sea cual sea tu banco, puedes reclamarles: BBVA, Santander, Bankia, La Caixa, etc.
¿Qué es la comisión de apertura de un préstamo?
Avance un poco hasta el momento en que usted decida adquirir una vivienda. En el momento del cierre, la documentación del préstamo incluirá un importe de pago basado en el tipo de interés, el importe del préstamo y el plazo de amortización. Su documentación de cierre también incluirá una carta de pago que le indica el quién, el qué y el dónde de su primer pago hipotecario.
El principal es la cantidad de su pago que se destina a pagar el importe de su préstamo. Al principio del programa de amortización del préstamo, la parte del principal de su pago es bastante pequeña, pero va reduciendo el importe del préstamo poco a poco cada mes.
Tu prestamista recibe un pago por concederte el préstamo, y la forma en que lo recibe es a través de los intereses. El tipo de interés determina la cantidad de intereses que pagarás al prestamista. Esos intereses se reparten a lo largo del número de meses que pagas el préstamo. Cada pago de la hipoteca tiene una parte que se destina a los intereses.
En su segundo pago, seguirá pagando 599,55 dólares de capital e intereses; sin embargo, ahora su distribución se basa en el importe del préstamo de 99.900,45 dólares y ya no en los 100.000 dólares. Esto significa que una mayor parte del pago mensual se destina al capital y una menor parte a los intereses, como se ve en el siguiente gráfico.
Tasas de los préstamos hipotecarios
Si ya se ha endeudado con los pagos de su hipoteca, puede haber cosas que puede hacer para evitar retrasarse más en los pagos y saldar la deuda. Vea Cómo hacer frente a las deudas hipotecarias.
Si tiene serias dificultades para pagar su hipoteca, por ejemplo, si ha empezado a recibir cartas de su prestamista hipotecario amenazando con una acción judicial, debería pedir ayuda a un asesor experto en deudas.
Es posible que pueda encontrar un acuerdo hipotecario más barato con otro prestamista hipotecario. Es posible que tengas que pagar cargos por cambiar de prestamista hipotecario y seguirás teniendo que pagar el dinero que le debes al primer prestamista si te has retrasado en los pagos.
Es posible que pueda reducir otros costes cambiando el seguro de protección de la hipoteca, del edificio o del contenido por uno más barato. Puedes obtener información sobre cómo cambiar de proveedor de seguros en el sitio web del Servicio de Asesoramiento Económico (Money Advice Service): www.moneyadviceservice.org.uk.
Puedes preguntar a tu prestamista si acepta reducir las cuotas mensuales de tu hipoteca, normalmente durante un periodo de tiempo limitado. Esto podría ayudarle a superar una mala racha y evitar que se acumule una deuda. Si la deuda ya se ha acumulado, tendrás que encontrar la manera de saldarla.
