Comprar una casa con alguien con quien no está casado, impuestos
Si vive con su cónyuge o pareja pero su nombre no figura en la hipoteca, podría tener algunos derechos sobre la propiedad. Esto depende de las circunstancias, incluido el hecho de estar casado o no.
Si está casado o es pareja de hecho y no figura en la hipoteca, puede solicitar una notificación de derechos sobre la vivienda matrimonial. Esto le dará algunos derechos de ocupación, pero no le proporcionará ningún derecho de propiedad. Sin embargo, si más adelante se separan o divorcian, lo más probable es que el tribunal diga que usted tiene derecho a la propiedad.
No puede solicitar el derecho a la vivienda conyugal sobre una propiedad que su marido o mujer posea con otra persona. Además, sólo puede solicitar el derecho a la vivienda sobre una sola propiedad. Es importante recordar que el derecho a la vivienda conyugal sólo le proporciona derechos de ocupación; no le da ningún derecho a la propiedad del inmueble.
Si está casado y su nombre no figura en la hipoteca, tendrá derecho a la propiedad y podemos hablar de ello con más detalle. Si necesita más información, no dude en ponerse en contacto con nosotros para una primera consulta gratuita. También puede hablar con nuestros abogados especializados en rehipotecas.
Comprar una casa con alguien que no está casado
Por suerte, existe una amplia gama de programas hipotecarios, incluidos los préstamos de bajo y nulo desembolso inicial, que facilitan a los solicitantes solteros la compra de una vivienda. Y los bajos tipos de interés actuales hacen que la compra sea más asequible.
Esto se debe a que los prestamistas hipotecarios obtienen un informe crediticio combinado con el historial y las puntuaciones de cada solicitante, y utilizan la más baja de las dos puntuaciones o la media de las tres para evaluar las solicitudes. La puntuación que utilizan se denomina puntuación crediticia representativa.
Hace unos años, la Reserva Federal estudió los costes hipotecarios y descubrió algo sorprendente. De más de 600.000 préstamos estudiados, el 10% podría haber pagado al menos un 0,125% menos si el miembro de la familia más cualificado lo hubiera solicitado solo.
Puede valer la pena comprobarlo con su agente de préstamos. Por ejemplo, si uno de los prestatarios tiene una FICO de 699 y el otro de 700, se ahorrarían 500 dólares en comisiones de préstamo por cada 100.000 dólares prestados debido a las comisiones de Fannie Mae por puntuaciones inferiores a 700.
El principal inconveniente de esta estrategia es que el único comprador de la vivienda debe cumplir los requisitos sin la ayuda de los ingresos de su cónyuge. Así que para que esto funcione, el cónyuge de la hipoteca probablemente necesitará una puntuación de crédito más alta y los ingresos más grandes.
Me arrepiento de haber comprado una casa con mi novio
Si vives con tu pareja, tendrás que decidir qué hacer con vuestra casa cuando os separéis. Tus opciones dependen de si eres soltera, casada o pareja de hecho, y de si alquilas o eres propietaria de tu casa.
Si ya has intentado arreglar las cosas con tu ex pareja y te resulta difícil, puedes pedir ayuda para llegar a un acuerdo. Un especialista llamado «mediador» puede ayudarte a ti y a tu ex pareja a encontrar una solución sin necesidad de acudir a los tribunales.
Por lo general, si abandonas tu casa, el ayuntamiento no te dará ayuda para la vivienda porque te has quedado «intencionadamente sin hogar». Esto no se aplica si has tenido que dejar tu casa por maltrato doméstico.
Si decides poner fin a tu contrato de arrendamiento o mudarte de casa, el ayuntamiento puede pensar que es culpa tuya que no tengas dónde vivir. Es lo que se denomina «sin techo intencionado». Si el ayuntamiento piensa que eres un sin techo intencionado, es posible que no pueda encontrarte una vivienda a largo plazo.
Si estáis casados o sois pareja de hecho, ambos tenéis «derecho a la vivienda». Esto significa que podéis permanecer en vuestra casa, aunque no seáis propietarios o no figuréis en el contrato de arrendamiento. Sólo tendréis que mudaros definitivamente si vuestro matrimonio o pareja de hecho termina, o si un tribunal os lo ordena, por ejemplo, como parte de vuestro divorcio.
Cómo protegerse al comprar una casa con la pareja
Cada vez son menos las parejas que se casan antes de comprar una casa. La cohabitación va en aumento, sobre todo entre los más jóvenes. Los últimos datos de la Oficina de Estadísticas Nacionales [2019] muestran que más de dos tercios de las personas de entre 16 y 29 años que vivían en pareja, cohabitaban.
Cuando se trata de conflictos de convivencia, el 95% de las personas que entran por mi puerta son aquellas que acaban de separarse de su pareja y quieren saber «¿Tengo una parte de los bienes de mi pareja?» o «¿Tengo derecho a algo?» La cruda realidad es que, incluso si han vivido en la misma casa durante más de veinte años y han criado a sus hijos juntos en ella, podrían irse sin nada, a menos que hayan establecido planes y protecciones adecuadas.
Esta es la forma más común de propiedad conjunta. Ser propietario de una vivienda en régimen de copropiedad significa que se considera que la pareja es dueña de la vivienda al 50%, independientemente de la cantidad que cada uno haya aportado para el depósito o las cuotas mensuales de la hipoteca. También significa que, si uno de ellos fallece, su parte pasará a la otra parte independientemente de los términos de su testamento. Esto se llama comúnmente «derecho de supervivencia».
