Calculadora de deducción de intereses hipotecarios
Mi novio y yo acabamos de comprar una casa juntos, pero como mi crédito no es muy bueno, sólo lo tenemos a él como propietario. Pero yo figuro como coarrendataria y pago la mayor parte de las cuotas de la hipoteca. ¿Puedo deducir los intereses del préstamo o lo hace mi novio? Yo gano más dinero que él, así que ¿tendría una mayor ventaja fiscal si deduzco los intereses?
Si figura como coarrendatario, entonces es propietario. Estoy seguro de que el traspaso de la propiedad se realizó con una escritura de renuncia después de que tu novio comprara originalmente la propiedad a su nombre. Supongo que usted y su novio hicieron partes iguales del pago inicial y ambos están pagando al menos una parte de la hipoteca, por lo que los problemas de impuestos sobre donaciones son mínimos.
En cuanto a la deducción de los intereses de la hipoteca, primero debemos determinar si los intereses que pagas se consideran intereses hipotecarios. La hipoteca debe estar garantizada por la propiedad. La propiedad debe ser su residencia principal o segunda residencia. Por último, la hipoteca debe estar garantizada por un gravamen perfeccionado. Eso significa que el prestamista tiene que estar registrado en los libros del condado como poseedor de un gravamen sobre la propiedad.
Ejemplo de deducción de los intereses hipotecarios
Primas de seguro hipotecario. La deducción detallada por primas de seguro hipotecario se ha prorrogado hasta 2021. Puede reclamar la deducción en la línea 8d del Anexo A (Formulario 1040) por los importes pagados o devengados en 2021.
Intereses del préstamo sobre el valor de la vivienda. Independientemente de cuándo se haya contraído la deuda, ya no podrá deducir los intereses de un préstamo garantizado por su vivienda en la medida en que el producto del préstamo no se haya utilizado para comprar, construir o mejorar sustancialmente su vivienda.
Aunque no podemos responder individualmente a cada uno de los comentarios recibidos, agradecemos su opinión y tendremos en cuenta sus comentarios y sugerencias a la hora de revisar nuestros formularios, instrucciones y publicaciones fiscales. No envíe preguntas sobre impuestos, declaraciones de impuestos o pagos a la dirección anterior.
Los intereses de los préstamos y líneas de crédito con garantía hipotecaria sólo son deducibles si los fondos prestados se utilizan para comprar, construir o mejorar sustancialmente la vivienda del contribuyente que garantiza el préstamo. El préstamo debe estar garantizado por la vivienda principal o la segunda vivienda del contribuyente (residencia cualificada), y cumplir otros requisitos.
Los intereses hipotecarios son deducibles en 2021
Sólo se pueden desgravar las hipotecas (también conocidas como préstamos hipotecarios) de las viviendas adquiridas antes del 1 de enero de 2013. Las hipotecas para inmuebles adquiridos después de esa fecha no son deducibles fiscalmente, pero deben incluirse igualmente en su declaración de la renta.
El préstamo hipotecario es deducible si el inmueble en cuestión es su residencia principal. Si la hipoteca es para una segunda vivienda, no puede desgravarse. Tampoco lo es si el inmueble está alquilado a terceros. Entonces, ¿qué se considera residencia principal? Según Hacienda, es aquella en la que el contribuyente reside durante un periodo continuado de al menos tres años. También se considera vivienda habitual aquella en la que el contribuyente reside durante un periodo de doce meses desde la fecha de su adquisición o desde la fecha de finalización de las obras.
Una hipoteca es deducible si su importe se destina íntegramente a la compra del inmueble. En muchos casos, además del dinero para la vivienda, el banco puede aportar una cantidad para reformas, compra de mobiliario, etc. En este caso, el préstamo hipotecario sólo podría desgravarse por el importe pagado para la compra de la vivienda.
Deducción de los intereses hipotecarios frente a la deducción estándar
Muchos propietarios de viviendas tienen al menos una cosa que esperar durante la temporada de impuestos: deducir los intereses hipotecarios. Esto incluye cualquier interés que pague por un préstamo garantizado por su residencia principal o segunda vivienda. Esto significa una hipoteca, una segunda hipoteca, un préstamo con garantía hipotecaria o una línea de crédito con garantía hipotecaria (HELOC).
Por ejemplo, si tiene una primera hipoteca de 300.000 dólares y un préstamo con garantía hipotecaria de 200.000 dólares, todos los intereses pagados por ambos préstamos pueden ser deducibles, ya que no ha superado el límite de 750.000 dólares.
Recuerde que debe llevar un registro de sus gastos en proyectos de mejora de la vivienda en caso de que le hagan una auditoría. Es posible que incluso tenga que volver atrás y reconstruir sus gastos para las segundas hipotecas contratadas en los años anteriores a la modificación de la ley fiscal.
La mayoría de los propietarios de viviendas pueden deducir todos sus intereses hipotecarios. La Ley de Recortes de Impuestos y Empleos (TCJA, por sus siglas en inglés), que está en vigor desde 2018 hasta 2025, permite a los propietarios de viviendas deducir los intereses de los préstamos hipotecarios hasta 750.000 dólares. Para los contribuyentes que utilizan el estado de casado que presenta una declaración separada, el límite de la deuda de adquisición de vivienda es de 375.000 dólares.
