Reposesión de la propiedad por parte del propietario
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El hogar es más que un techo sobre la cabeza. Es el lugar donde haces planes, invitas a tus amigos a visitarte y te expresas estéticamente. Si tiene una hipoteca, esa casa también es importante para el prestamista, ya que es la garantía que asegura el préstamo y, por lo tanto, el único activo que el prestamista puede embargar si usted no cumple con demasiados pagos. Un embargo hipotecario es precisamente lo que todo propietario espera evitar. A continuación, le explicaremos qué es un embargo de vivienda y cómo puede evitarlo.
Dana ha pasado las últimas dos décadas como escritora de negocios y reportera de noticias, especializada en préstamos, gestión de deudas, inversiones y negocios. Se considera afortunada por amar su trabajo y aprecia la oportunidad de aprender algo nuevo cada día.
Cómo detener el embargo de la casa
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Embargo hipotecario en el Reino Unido
Si tiene retrasos en el pago de la hipoteca, su prestamista querrá que los liquide. Si no lo hace, el prestamista iniciará una acción judicial. Esto se denomina acción de posesión y podría llevarle a perder su casa.
Si te van a desahuciar, también puedes decirle a tu prestamista que eres una persona de alto riesgo. Si acceden a suspender el desahucio, debes comunicárselo inmediatamente al juzgado y a los agentes judiciales, cuyos datos de contacto estarán en la notificación de desahucio. Ellos organizarán otro momento para desalojarte: tienen que avisarte con otros 7 días de antelación.
Podrías argumentar que tu prestamista ha actuado de forma injusta o poco razonable, o que no ha seguido los procedimientos adecuados. Esto podría ayudar a conseguir que se retrase la acción judicial o a persuadir al juez para que emita una orden de posesión suspendida en lugar de negociar un acuerdo con su prestamista que podría llevarle a ser desalojado de su casa.
Su prestamista hipotecario no debe iniciar una acción judicial contra usted sin seguir las normas de conducta en materia de hipotecas (MCOB) establecidas por la Autoridad de Conducta Financiera (FCA). Las normas dicen que su prestamista hipotecario debe tratarle de forma justa y darle una oportunidad razonable de llegar a acuerdos para pagar los atrasos, si es que puede hacerlo. Debe tener en cuenta cualquier petición razonable que le haga para cambiar el momento o la forma de pago. El prestamista hipotecario sólo debe iniciar una acción judicial como último recurso, si todos los demás intentos de cobrar los atrasos no han dado resultado.
Embargo de casas en el Reino Unido
Las casas embargadas son casas que han caído en mora. Si un propietario no puede estar al día con los pagos de su hipoteca, el banco puede embargar la casa. Este proceso también se conoce como ejecución hipotecaria. Pero, ¿qué ocurre con las casas embargadas una vez que el banco las recupera? La respuesta depende de lo que el banco decida hacer.
A los bancos les gusta decir que la ejecución hipotecaria es el último recurso. Es posible que haya oído que la ejecución hipotecaria y el desahucio son costosos para los prestamistas, y que éstos prefieren mantener a los propietarios en sus viviendas. Si un propietario se retrasa en los pagos de la hipoteca, es posible que pueda llegar a un acuerdo de tolerancia o un plan de pagos con el prestamista. Si no es así, el prestamista emitirá un aviso de impago, lo que pone a la vivienda en camino de ser embargada.
Sin embargo, la recuperación no es un proceso automático. En muchos estados, la recuperación requiere un largo periodo de notificación y una orden de un juez. Si un banco decide emprender este proceso, es porque no puede o no quiere llegar a una alternativa con el propietario de la vivienda en mora.
