Cuánto ofrecer por un inmueble propiedad del banco
La reposición es habitual en los préstamos para vehículos. Una vez que una persona se retrasa en los pagos y el prestatario se encuentra en situación de impago del préstamo, el prestamista puede recuperar la posesión de la propiedad en cualquier momento. El proceso de ejecución hipotecaria, en cambio, es más complicado que la recuperación. Si alguien se retrasa 120 días en el pago de su hipoteca, el prestamista puede iniciar el procedimiento oficial de ejecución hipotecaria presentando una demanda ante el tribunal. El propietario tiene 30 días para responder a la demanda.
En Illinois, las ejecuciones hipotecarias se rigen por la Ley de Ejecución Hipotecaria de Illinois (IMFL). Según la IMFL, todas las ejecuciones hipotecarias son judiciales, lo que significa que deben tramitarse a través de un procedimiento judicial. Una ejecución judicial suele presentarse en el tribunal de circuito del condado en el que se encuentra la propiedad. Un propietario puede evitar la ejecución hipotecaria poniéndose al día con su hipoteca, refinanciando su hipoteca, explorando las opciones de solución con el prestamista o vendiendo la casa. Si el propietario no puede llegar a un acuerdo con el prestamista, se procederá a la ejecución hipotecaria y la vivienda podrá ponerse a la venta.
Ejecución hipotecaria
No es ningún secreto que el mercado de la vivienda en Canadá está al rojo vivo. Como consecuencia de los costes inmobiliarios cada vez más elevados y de la atmósfera competitiva de las pujas, algunos compradores pueden buscar viviendas embargadas con la esperanza de encontrar una gran oferta. Si está a la caza de una nueva casa pero siente que no puede permitirse nada, aproveche esta oportunidad para saber más sobre las ventajas de comprar una casa embargada, cómo es el proceso de ejecución hipotecaria y qué puede esperar cuando decida hacer una oferta por una casa embargada.
Las ejecuciones hipotecarias no son increíblemente comunes en Canadá. Los prestamistas a menudo no quieren pasar por el proceso de ejecución hipotecaria, ya que es bastante caro y requiere mucho tiempo. Dicho esto, esto no significa que no ocurran en absoluto.
A diferencia de la venta al descubierto, se trata de un proceso que el prestamista inicia cuando un prestatario no realiza un determinado número de pagos hipotecarios seguidos, normalmente cuatro pagos o 120 días de impago en total. Para recuperar esta pérdida, obligan al prestatario a vender la casa.
¿Debo comprar una ejecución hipotecaria para mi primera vivienda?
Dos de las mayores amenazas que los acreedores tienen sobre usted son el embargo y la ejecución hipotecaria. Con la posible excepción del embargo, esas dos amenazas llevan a la gente a la quiebra más que todo lo demás junto. Si usted va a tomar una decisión informada sobre la presentación de la quiebra, o si ya está en una quiebra y quiere entender lo que podría haber sucedido, o lo que todavía podría suceder en el futuro, usted necesita saber lo que significan estas palabras.
Reposesión y ejecución hipotecaria son como dos ramas del mismo árbol. Ambas se refieren a que un acreedor se lleva la propiedad que se utilizó como garantía en un préstamo. En cierto modo, los dos procesos son muy similares, pero hay algunas diferencias importantes. Cualquier acreedor con un derecho de retención sobre una propiedad puede embargar o ejecutar esa propiedad si se da la situación adecuada. Eso es básicamente lo que significa «derecho de retención»: el derecho a quitar algo si algo va mal.
Hay varias formas en las que un acreedor puede obtener un derecho de retención sobre una propiedad. Si alguna vez ha comprado un coche, o muebles nuevos, o electrodomésticos grandes, es posible que lo haya adquirido con dinero prestado por un banco o una compañía financiera, o que haya financiado la compra directamente a través del vendedor. Esto es lo que se llama un «préstamo con garantía de compra», que da al acreedor el tipo de gravamen más fuerte (aparte de la posesión directa). Se trata de un tipo de préstamo o deuda «garantizada». La propiedad sobre la que el acreedor tiene un gravamen también puede llamarse «garantía» del préstamo. El acreedor puede no ser el mismo al que le compraste la cosa en primer lugar. Los acreedores tienen derecho a vender el pagaré a otra persona, y ésta tiene un derecho de retención tan fuerte como el del primer acreedor. (Si pagaste la totalidad del préstamo en efectivo, no se creó ningún gravamen. Además, una vez pagado el préstamo en su totalidad, el gravamen debería disolverse).
Auto de reposición/ejecución hipotecaria
La compra de una vivienda embargada es una de las formas en que los posibles propietarios pueden ahorrar un poco de dinero. Esto se debe a que es probable que una casa embargada se venda más barata que otras casas en el mercado, por lo que puede conseguir un buen trato y mantener sus pagos de hipoteca más bajos. Aunque hay algunas cosas que debe saber sobre la compra de una casa embargada, en su mayor parte, el proceso es muy similar a la compra de cualquier otro bien inmueble. Si necesita ayuda para incluir la compra de una casa embargada en su plan financiero, considere la posibilidad de trabajar con un asesor financiero.
El proceso de compra de una casa embargada puede resumirse en un sencillo proceso de cinco pasos, como se indica a continuación. Se trata del mismo proceso que la compra de una vivienda que no ha sido ejecutada, con algunos pequeños cambios. En primer lugar, es probable que trabaje directamente con un banco o un prestamista hipotecario que ahora es el dueño de la propiedad y que podría ser mucho menos receptivo que un individuo que vende su casa. Además, la forma de encontrar casas embargadas puede ser diferente a la búsqueda tradicional de viviendas.
