¿Me puede reclamar hacienda deducciones de hipoteca del año 2000?

Cuándo pasaron a ser deducibles los intereses hipotecarios

La Ley de Recortes de Impuestos y Empleos (TJCA) se convirtió en ley en 2017. La ley casi duplicó la deducción estándar y eliminó o limitó muchas deducciones detalladas. El efecto de la reforma fiscal fue que muchas personas que solían detallar en el Anexo A tomaron la deducción estándar en su lugar. A continuación hay una lista de exenciones, deducciones y créditos que fueron eliminados, limitados, reducidos o cambiados por la aprobación de la TCJA.

Las exenciones y deducciones reducen la cantidad de ingresos imponibles que usted reclama en su declaración de impuestos anual. Los créditos fiscales se restan de los impuestos que debes. Estos tres elementos fueron impactados por la TCJA, y cada uno afecta la cantidad que usted paga de una manera diferente.

La nueva ley suspendió las exenciones personales y de dependientes entre 2018 y 2025. Aunque una exención no es técnicamente una deducción, funciona de la misma manera al permitirle reducir su ingreso gravable por el monto de la exención. En este caso, digamos que la exención era de 4.050 dólares para usted y para cada dependiente que reclame. Ahora, es cero. Tenga en cuenta, sin embargo, que aunque no pueda reclamar una exención personal o por dependiente, puede tener derecho a otros beneficios fiscales.

Qué gastos de refinanciación son deducibles para los inmuebles de alquiler

Los contribuyentes que solicitan un préstamo para la adquisición o construcción de su vivienda habitual pueden deducir de sus ingresos los costes de financiación del préstamo. Los gastos de intereses relacionados con el préstamo entran dentro de estos costes, que también se conocen como costes de adquisición.

Los contribuyentes, ya sean residentes o asimilados no residentes, pueden deducir de sus impuestos, a través de la declaración de la renta, los gastos de intereses relacionados con un préstamo para la adquisición o construcción de una vivienda.

Los gastos de financiación, como la prima única, la escritura de la hipoteca obligatoria y los gastos administrativos, también pueden deducirse como gastos de adquisición, siempre que se apliquen al periodo anterior a la ocupación de la vivienda y que la construcción o compra de la misma haya entrado en fase activa (concreta).

Hasta el ejercicio 2016 incluido, el contribuyente debía declarar el valor unitario así como el valor de alquiler de su vivienda. La vivienda ocupada por un derecho de posesión era imponible, y la renta ficticia que se tenía en cuenta era la del valor del alquiler.

Deducciones fiscales por refinanciación 2021

La desgravación fiscal que los propietarios de viviendas obtienen por los costes de financiación se está limitando al tipo básico del Impuesto sobre la Renta. Esta medida se introducirá gradualmente a partir del 6 de abril de 2017 y se aplicará en su totalidad a partir del 6 de abril de 2020.

Si la reducción del impuesto de tipo básico se calcula utilizando los «beneficios de la empresa inmobiliaria» o los «ingresos totales ajustados», la diferencia entre esa cifra y los «gastos financieros» se arrastra para calcular la reducción del impuesto de tipo básico en los años siguientes.

Durante el período transitorio, podrá deducir algunos de los gastos financieros cuando calcule sus beneficios inmobiliarios imponibles. Estas deducciones se retirarán gradualmente y se sustituirán por una reducción fiscal de tipo básico:

También debería consultar el Manual de la Propiedad de la HMRC para obtener orientación y ejemplos si tiene gastos financieros de una propiedad que no es totalmente residencial (por ejemplo, un piso con una tienda encima), ya que tendrá que repartir los gastos para saber cuánto puede deducirse y cuánto tiene que restringirse.

Deducciones fiscales por refinanciación 2020

La deducción de los intereses de la hipoteca de la vivienda permite a los contribuyentes que son propietarios de la misma reducir su renta imponible[1] por el importe de los intereses pagados por el préstamo que está garantizado por su residencia principal (o, a veces, por una segunda vivienda). Por contrato, la mayoría de los países desarrollados no permiten la deducción de los intereses de los préstamos personales. Los Países Bajos, Suiza, Estados Unidos, Bélgica, Dinamarca e Irlanda permiten algún tipo de deducción.

El impuesto federal canadiense sobre la renta no permite deducir de la renta imponible los intereses de los préstamos garantizados por la residencia personal del contribuyente, pero los propietarios de inmuebles residenciales o comerciales en régimen de alquiler pueden deducir los intereses hipotecarios como un gasto empresarial razonable; la diferencia entre ambos es que la deducción sólo se permite cuando el inmueble no es para uso personal del contribuyente, sino que se alquila como negocio[2].

Un método indirecto, conocido como la Maniobra Smith, para hacer que los intereses de la hipoteca de la residencia personal sean deducibles en Canadá es a través de un intercambio de activos, por el que el comprador de la vivienda vende sus inversiones existentes, compra una casa en su totalidad o en parte por la venta, obtiene una hipoteca sobre la casa, y finalmente, vuelve a comprar sus inversiones con el dinero de la hipoteca[3].