Significado de la financiación al 100
La mayoría de los prestamistas le exigen que pague el Seguro Hipotecario del Prestamista (SMI) si le prestan más del 80% del valor de la vivienda. Hemos descrito seis formas de conseguir la aprobación de un préstamo hipotecario sin depósito. Algunas de estas opciones ni siquiera requieren que pague el LMI.
Esta es la mejor opción de préstamo hipotecario sin depósito disponible en Australia. Con un préstamo hipotecario con aval, un avalista (en la mayoría de los casos tus padres) pondrá su propiedad como garantía para que puedas pedir un préstamo sin depósito.
Algunos prestamistas permiten un depósito prestado y no exigen ahorros genuinos, pero es posible que necesites algunos fondos propios para cubrir el impuesto de timbre y otros gastos. Si no tiene ahorros propios, es poco probable que le aprueben el préstamo.
Hay varias opciones de préstamos hipotecarios sin depósito. Sin embargo, hemos comprobado que cuando evaluamos la situación personal de un prestatario, una y otra vez, los préstamos hipotecarios con aval resultan ser la mejor opción.
Los préstamos sin depósito se han convertido en una opción atractiva para muchas personas que no disponen de fondos para contribuir a una hipoteca. Algunas de las principales ventajas de utilizar un avalista para obtener un préstamo hipotecario sin depósito son:
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Por lo general, se puede solicitar un préstamo de primera vivienda para la compra de una casa o un piso, la renovación, la ampliación y las reparaciones de su casa actual. La mayoría de los bancos tienen una política distinta para los que van a por una segunda vivienda. Recuerde que debe solicitar a su banco comercial aclaraciones específicas sobre las cuestiones mencionadas.
Su banco evaluará su capacidad de reembolso cuando decida la elegibilidad del préstamo hipotecario. La capacidad de reembolso se basa en su renta mensual disponible/excedente, (que a su vez se basa en factores como la renta mensual total/excedente menos los gastos mensuales) y otros factores como los ingresos del cónyuge, los activos, los pasivos, la estabilidad de los ingresos, etc. La principal preocupación del banco es asegurarse de que usted devuelva cómodamente el préstamo a tiempo y se asegure su uso final. Cuanto mayor sea la renta mensual disponible, mayor será la cantidad a la que podrá optar el préstamo. Por lo general, un banco supone que alrededor del 55-60 % de su renta mensual disponible / excedente está disponible para el reembolso del préstamo. Sin embargo, algunos bancos calculan los ingresos disponibles para el pago del EMI en función de los ingresos brutos de una persona y no de sus ingresos disponibles.
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Préstamo de construcción con financiación al 100%
En la mayoría de las hipotecas sobre el valor del préstamo, usted paga un porcentaje del valor de la casa por adelantado (el depósito) y luego el prestamista paga el resto (la hipoteca). Por ejemplo, para una hipoteca del 80%, tendrías que aportar un depósito del 20%.
Tu avalista puede depositar dinero en una cuenta de ahorros con el prestamista hipotecario, normalmente entre el 10 y el 20% del precio de la vivienda. Se mantendrá allí durante un número determinado de años. Durante este tiempo, el avalista no podrá retirar nada del dinero.
Cuando tienes una hipoteca del 100%, corres más riesgo de entrar en una situación de patrimonio negativo. Si esto ocurre, puede causar problemas si quieres volver a hipotecarte o cambiarte de casa. Podrías acabar atrapado en el tipo variable estándar de tu prestamista y pagar más de lo que pagarías con una oferta más competitiva.
Sí, hay algunos proveedores de hipotecas que le permitirán tener un depósito temporal. Suele ser el 10% del valor de la vivienda, que debe ser aportado por un avalista, como uno de los padres o un familiar.
Con un depósito temporal, el dinero se deposita en una cuenta de ahorro especial durante un periodo de tiempo determinado. Suele ser el tiempo que el comprador debe tardar en pagar la misma cantidad del préstamo que hay en la cuenta de ahorro.
