Firmar los documentos de cierre antes de tiempo
Durante la fase de negociación del contrato, usted (el comprador) y el vendedor fijan una fecha de cierre, que debe figurar en el contrato de compraventa. Después de que el vendedor acepte su oferta y las arras -dinero entregado para garantizar el contrato-, es probable que espere un tiempo antes de la fecha de cierre real.
Aunque usted y el vendedor pueden acordar una fecha de cierre, sus agentes probablemente trabajarán con su prestamista y la agencia de títulos para sugerir un calendario que les permita tener tiempo suficiente para ejecutar correctamente su parte del acuerdo. Esto podría retrasar la fecha de cierre varias semanas o incluso meses después de que se acepte formalmente la oferta.
¿Significa eso que puedes sentarte y dejar que los demás se ocupen de los detalles hasta entonces? De ninguna manera. Respire hondo. Todavía tiene mucho que hacer antes de cerrar la compra de una casa. Esto es lo que tienes que hacer:
Cuando estás tan cerca de tener una casa, no quieres hacer algo tonto que lo estropee todo. Así que asegúrate de tener un equipo sólido a tu lado, empezando por un agente inmobiliario con experiencia si aún no lo tienes. Definitivamente necesitas un experto que conozca tu mercado local porque, seamos sinceros, a nadie le gustan las sorpresas desagradables.
Cierre de la plica, ¿cuándo recibo las llaves?
El cierre, la última frontera entre usted y las llaves de su nueva casa o los muchos beneficios que puede aportar la refinanciación de su hipoteca. Cuando llegas hasta aquí has sido preaprobado, aprobado condicionalmente y autorizado a cerrar. Después de todo eso, probablemente estés listo para tomar algo, pero al igual que las fuentes de agua, los bebederos y los burbujeadores, las palabras que la gente utiliza para referirse al cierre pueden variar en los Estados Unidos. Así que aquí te explicaremos lo que significa cerrar, todos los tipos de palabras que es probable que escuches y todo lo que necesitas saber para que estos últimos días sean lo más tranquilos posible. También hablaremos de lo que hay que hacer cuando se acaben las burbujas de celebración y haya que empezar a pagar la hipoteca.
Depende de a quién le preguntes y del estado en el que te encuentres. A los efectos de este artículo, el cierre es el último paso de la transacción de compra/refinanciación de la hipoteca. Si estás comprando una casa, es el momento en que recibes las llaves. Si se trata de una refinanciación, es el momento en que se firma el último documento. Esta definición es importante porque los diferentes estados trabajan con diferentes plazos, por lo que el término «día de cierre» significa involuntariamente cosas diferentes para diferentes personas.
Qué puede salir mal después de firmar los documentos del préstamo
Ha encontrado la casa de sus sueños y ha hecho una oferta que el vendedor ha aceptado. Ha pasado por el proceso de inspección de la vivienda y ha resuelto los problemas que el inspector ha encontrado. Ahora está listo para cerrar el préstamo hipotecario que necesita para financiar la compra de su nueva casa.
Es posible que esté estresado por la proximidad del día del cierre. Es el momento de firmar los documentos clave que le transfieren la propiedad de su nueva casa. También tendrá que pagar los gastos de cierre, las comisiones del préstamo y los impuestos que correspondan. Con todo esto, es normal estar nervioso a medida que se acerca el cierre de la hipoteca.
La compañía de títulos que gestiona el cierre de su préstamo hipotecario verificará su identidad. Para ello, comprobará y hará copias de un documento de identidad con fotografía que usted llevará el día del cierre. Puede utilizar como documento de identidad con fotografía un carné de conducir de EE.UU. firmado, un documento de identidad de EE.UU. o un pasaporte estadounidense o extranjero.
Asegúrese, sin embargo, de que todas las personas cuyo nombre figure en el préstamo hipotecario -incluido su cónyuge o pareja- aporten también un documento de identidad con fotografía firmado y aprobado. La compañía de títulos está obligada a verificar la identidad de todas las personas que figuran en la hipoteca.
Cuánto tiempo se tarda en cerrar tras la firma de los documentos de cierre
El día del cierre Abre una ventana emergente.es un hito para cualquier comprador de vivienda: Firmas los papeles, pagas los fondos y recibes las llaves. Parece fácil. Pero cerrar el trato no siempre es sencillo. El día del cierre implica a muchas personas, por lo que pueden producirse retrasos. Pero tú puedes poner de tu parte para que todo vaya lo mejor posible.
Prevenir: Su abogado prepara los documentos de la hipoteca, aunque su prestamista puede proporcionar algunos de ellos. Asegúrese de que su prestamista complete y entregue los documentos y los fondos de la hipoteca antes de la fecha límite. Su prestamista debe hacer llegar sus instrucciones a su abogado mucho antes del cierre. Firme los documentos 2 días antes del cierre y llévelos junto con el pago inicial para cerrar el trato.
Prevenir: A veces, el recorrido final revela problemas de última hora. Si esto ocurre, tu agente inmobiliario y el del vendedor deben resolverlos. Puedes pedir al vendedor que solucione los problemas o negociar un crédito en los gastos de cierre. O bien, el abogado del vendedor puede retener los fondos pagados hasta que se completen las reparaciones.
Cualquier cambio en sus finanzas, como un nuevo préstamo de coche, podría retrasar la fecha de cierre. Incluso los pequeños cambios podrían afectar a su calificación crediticia y provocar retrasos. Un prestamista podría retirar su oferta. Y tendrías que conseguir otra hipoteca, lo que podría llevar semanas.
