Cómo evitar que los cobradores llamen a su trabajo
Los veteranos, los miembros del servicio y los supervivientes con pleno derecho ya no tienen límites en los préstamos de más de 144.000 dólares. Esto significa que no tendrá que pagar una cuota inicial, y garantizamos a su prestamista que si no paga un préstamo de más de 144.000 dólares, le pagaremos hasta el 25% del importe del préstamo.
Es posible que tengas que hacer un pago inicial si utilizas el derecho restante y el importe de tu préstamo es superior a 144.000 $. Esto se debe a que la mayoría de los prestamistas exigen que sus derechos, el pago inicial o una combinación de ambos cubran al menos el 25% del importe total del préstamo.
Esta línea de su COE es información para su prestamista. Indica que ya ha utilizado el beneficio de su préstamo hipotecario y que no le queda ningún derecho. Si el derecho básico que aparece en su COE es superior a 0, es posible que tenga derecho restante y pueda volver a utilizar su prestación.
¿Pueden los cobradores enviar cartas a mi trabajo?
Cuando usted paga su hipoteca y cumple las condiciones del contrato hipotecario, el prestamista no renuncia automáticamente a los derechos sobre su propiedad. Hay que dar algunos pasos. Este proceso se denomina liquidación de la hipoteca.
Este proceso varía en función de su provincia o territorio. En la mayoría de los casos, usted trabaja con un abogado, un notario o un comisario de juramentos. Algunas provincias y territorios le permiten hacer el trabajo usted mismo. Tenga en cuenta que, incluso si lo hace usted mismo, es posible que tenga que obtener los documentos notariados por un profesional, como un abogado o un notario.
Normalmente, su prestamista le proporcionará una confirmación de que ha pagado la totalidad de la hipoteca. La mayoría de los prestamistas no envían esta confirmación a menos que usted lo solicite. Compruebe si su prestamista tiene un proceso formal para esta solicitud.
Usted, su abogado o su notario deben proporcionar a la oficina del registro de la propiedad todos los documentos necesarios. Una vez recibidos los documentos, el registro de la propiedad elimina los derechos del prestamista sobre su propiedad. Actualizan el título de su propiedad para reflejar este cambio.
¿Es ilegal que los cobradores de deudas llamen a sus familiares?
Envíe una carta a la empresa de cobros y pídale que deje de ponerse en contacto con usted. Guarde una copia para usted. Considere enviar la carta por correo certificado y pagar un «acuse de recibo». De este modo, tendrá constancia de que el cobrador la ha recibido. Una vez que la empresa de cobros reciba su carta, sólo podrá ponerse en contacto con usted para confirmar que dejará de ponerse en contacto con usted en el futuro o para decirle que tiene previsto emprender una acción específica, como presentar una demanda. Si está representado por un abogado, dígaselo al cobrador. El cobrador debe comunicarse con su abogado, no con usted, a menos que el abogado no responda a las comunicaciones del cobrador en un plazo razonable.
Considere la posibilidad de hablar con el cobrador al menos una vez, incluso si cree que no debe la deuda o no puede pagarla inmediatamente. De este modo, podrá obtener más información sobre la deuda y confirmar si es realmente suya. Para evitar a los estafadores de cobro de deudas, tenga cuidado al compartir su información personal o financiera, especialmente si no está familiarizado con el cobrador. No todos los que llaman diciendo que tienes una deuda son verdaderos cobradores. Algunos son estafadores que sólo quieren quitarle el dinero.
Cuántas llamadas de un cobrador se consideran acoso
Los efectos de las estafas hipotecarias afectan a todos los aspectos del proceso de compra de una vivienda. En 2021, el Centro de Denuncias de Delitos en Internet de la Oficina Federal de Investigación informó de 11.578 víctimas de fraudes de alquiler o inmobiliarios, lo que supuso una pérdida total de 350.328.166 dólares.1
Dado que el dinero perdido por estafas hipotecarias puede ser de alto valor y difícil de recuperar, los prestamistas depredadores están evolucionando constantemente las tácticas para evadir a las autoridades y atrapar a los prestatarios. Tanto si se encuentra en una situación financiera no deseada, como si está comprando una casa o refinanciando, debe tener cuidado con las prácticas depredadoras para evitar las estafas hipotecarias.
Cualquier tergiversación de información en una solicitud de préstamo hipotecario puede considerarse un fraude hipotecario, clasificado como fraude a instituciones financieras (FIF). El fraude hipotecario suele llevarse a cabo con fines de lucro o de vivienda.
En los casos de fraude hipotecario con fines lucrativos, los estafadores suelen prometer a las víctimas salvar sus viviendas de la ejecución hipotecaria con modificaciones de plazos y gestión de la deuda, o atraer a los compradores con servicios gratuitos y tipos de interés reducidos. Los estafadores se aprovechan de los propietarios y futuros propietarios vulnerables que carecen de educación o seguridad financiera.
