Cómo calcular el pago de la hipoteca al vender la casa
Una declaración de liquidación es una declaración preparada por un prestamista que proporciona una cantidad de liquidación para el pago anticipado de una hipoteca u otro préstamo. Un extracto de pago o una carta de pago de la hipoteca suele mostrar el saldo que debe pagar para cerrar el préstamo. También puede incluir detalles adicionales, como el importe de los intereses que se reembolsarán por el pago anticipado, el calendario de pagos restante, el tipo de interés y el dinero que se ahorra por pagar antes. Por último, tendrá una fecha de caducidad, que es necesaria porque después de esa fecha se devengarán intereses adicionales, lo que modificará el importe de la amortización y le obligará a solicitar otra declaración de amortización. Puede solicitar un extracto de amortización para cualquier tipo de préstamo.
La solicitud de un extracto de amortización suele ser el primer paso para liquidar un préstamo. Los diferentes tipos de prestamistas tendrán diferentes formatos para los extractos de pago. Los prestamistas en línea generalmente le proporcionarán una cantidad de pago simple que detalla la cantidad exacta que tendrá que pagar en un día específico para pagar el préstamo antes de tiempo. Las instituciones financieras tradicionales suelen crear un extracto de amortización más formal que ofrece un resumen más completo de la información sobre un préstamo, y es posible que tenga que ponerse en contacto directamente con un representante de atención al cliente para solicitarlo. Por lo general, los extractos de amortización se basan en el importe de la amortización anticipada en la siguiente fecha de pago.
Carta de pago de la hipoteca
En primer lugar, pregunte a su prestamista hipotecario sobre el pago actual de su hipoteca al vender una casa. El presupuesto que recibirás suele ser válido para un plazo de 10 a 30 días y puede diferir un poco de lo que ves en tu extracto mensual: se calcula con los intereses al día y puede incluir las comisiones de las que puedes ser responsable en el momento del cierre.
También querrás comprobar los documentos de tu préstamo para ver si hay una penalización por pago anticipado, ya que eso afectará a la cantidad de dinero que te embolsarás al vender. Una penalización por pago anticipado es una cuota que puede tener que pagar si vende antes de que se cancele el préstamo. Las penalizaciones por pago anticipado son menos comunes de lo que eran antes, y algunas penalizaciones por pago anticipado sólo cubren un periodo de tiempo específico, por ejemplo, si vende en los cinco años siguientes a la compra. La penalización por pago anticipado puede calcularse de varias maneras, según el prestamista. Puede ser un porcentaje del saldo restante del préstamo (normalmente entre el 2 y el 5%), un porcentaje de los intereses adeudados o una tasa fija.
Con la ayuda de su agente inmobiliario, fije un precio de venta razonable para su casa. Lo ideal es que venda su casa por una cantidad que cubra el pago de la hipoteca, los costes de cierre (incluida una comisión del 5-6 por ciento para el agente, los impuestos, los honorarios del abogado y las tasas de transferencia) y los gastos en los que incurra para preparar su casa para la venta.
Último pago de la hipoteca antes de la refinanciación
Justin Pritchard, CFP, es un asesor de pago y un experto en finanzas personales. Cubre temas de banca, préstamos, inversiones, hipotecas y mucho más para The Balance. Tiene un MBA de la Universidad de Colorado y ha trabajado para cooperativas de crédito y grandes empresas financieras, además de escribir sobre finanzas personales durante más de dos décadas.
Andy Smith es un planificador financiero certificado (CFP), agente inmobiliario autorizado y educador con más de 35 años de experiencia en gestión financiera. Es un experto en finanzas personales, finanzas corporativas y bienes raíces y ha ayudado a miles de clientes a alcanzar sus objetivos financieros a lo largo de su carrera.
Ariana Chávez tiene más de una década de experiencia profesional en investigación, edición y redacción. Ha trabajado en el mundo académico y en la edición digital, concretamente con contenidos relacionados con la historia socioeconómica de Estados Unidos y las finanzas personales, entre otros temas. Ella aprovecha esta experiencia como verificadora de hechos para The Balance para asegurar que los hechos citados en los artículos sean precisos y tengan las fuentes apropiadas.
Qué es el saldo de la plica en una hipoteca
Desde el momento en que los propietarios de viviendas firman una hipoteca, a menudo esperan con impaciencia el día en que la paguen. Por muy tentador que sea ahorrarse los pagos de los tipos de interés y liquidar la hipoteca antes de tiempo, es importante que analice su salud financiera para evitar ser rico en casas y pobre en efectivo.
Pagar la hipoteca no es complicado, pero no es tan sencillo como ingresar en su cuenta y desembolsar el saldo. Las compañías de títulos de propiedad suelen exigir al prestamista una declaración de pago, a menudo llamada carta de pago, antes de transferir la escritura a su nombre. Una declaración de pago de la hipoteca es un documento que muestra exactamente cuánto dinero se necesita para pagar su hipoteca. Dependiendo de las circunstancias en las que haya liquidado su hipoteca, el proceso puede durar varios días.
Si está refinanciando o vendiendo su casa, una tercera parte (normalmente la compañía de títulos) solicitará la liquidación. El proceso tarda al menos 48 horas cuando se trata de un tercero porque hay varios pasos para que el prestamista pueda gestionar el pago con la compañía de títulos. Para los clientes de Rocket Mortgage, la compañía de títulos llama a nuestro sistema telefónico para solicitar una declaración de pago por escrito.
