¿Puede subir su hipoteca con un tipo fijo?
La última subida de los tipos de interés del Banco de Inglaterra incrementará las cuotas mensuales de las hipotecas de millones de prestatarios y aumentará el coste de la deuda, pero hay un aspecto positivo para los ahorradores.
El organismo del sector UK Finance ha calculado que el 25% de los préstamos hipotecarios tienen un tipo de interés variable, lo que se traduce en unos 2,2 millones de hogares.
El 75% de los propietarios de viviendas con contratos a tipo fijo sólo se verán afectados por el aumento de los tipos del Banco cuando busquen un nuevo contrato al final de su plazo fijo, que suele ser de dos o cinco años. «Si tiene una hipoteca de tipo variable estándar, puede considerar la posibilidad de cambiar a un contrato fijo, ya que es probable que encuentre tipos más competitivos», dijo Jenny Ross, editora de dinero de Which?
Mi pago de la hipoteca subió 500 dólares
Crissinda Ponder ha escrito cientos de artículos, principalmente sobre hipotecas y préstamos hipotecarios en los últimos 10 años. Ha colaborado con Bankrate y The Balance, y actualmente escribe para LendingTree. Crissinda se licenció en periodismo, con una especialización en estudios de comunicación, en la Universidad de Georgia.
Lea Uradu, J.D. es graduada de la Facultad de Derecho de la Universidad de Maryland, preparadora de impuestos registrada en el estado de Maryland, notaria pública certificada por el estado, preparadora de impuestos VITA certificada, participante en el programa de temporada de presentación anual del IRS, escritora de impuestos y fundadora de L.A.W. Tax Resolution Services. Lea ha trabajado con cientos de clientes de impuestos federales individuales y de expatriados.
Vikki Velásquez es una editora e investigadora independiente con un título en Estudios de Género. Anteriormente, llevó a cabo una investigación en profundidad sobre cuestiones sociales y económicas como la vivienda, la educación, la desigualdad de la riqueza, y el legado histórico de Richmond VA, así como su interseccionalidad, mientras trabajaba para una comunidad de liderazgo sin fines de lucro. Vikki aprovecha su experiencia en organizaciones sin ánimo de lucro para mejorar la calidad y la precisión del contenido de Dotdash.
¿Por qué ha subido mi hipoteca 2021?
No siempre es así. Con una hipoteca de tipo fijo, el pago de capital e intereses puede no cambiar, pero si tiene una hipoteca de tipo variable (ARM), el tipo cambia después de un determinado número de años.
Hay otras razones comunes por las que el pago de una hipoteca puede cambiar. En este artículo, repasaremos estas razones para que no te sorprendas cuando surjan. Le indicaremos cómo hacer un seguimiento de los posibles cambios y cómo planificarlos.
Los cambios en los impuestos sobre la propiedad o en el seguro de la vivienda son dos de las razones más comunes para el aumento del pago de la hipoteca. Estos fondos se mantienen en una cuenta de depósito en garantía que se incluye en el pago de su hipoteca. A veces, los inversores hipotecarios exigen cuentas de depósito en garantía.
Las cuentas de depósito en garantía son útiles porque le permiten dividir sus facturas de impuestos y seguros en 12 pagos mensuales iguales en lugar de pagarlos en una suma global cada año. Cuando los impuestos sobre la propiedad y/o el seguro de la vivienda aumentan, también lo hace el importe de la cuenta de depósito en garantía.
Las autoridades fiscales locales evalúan los valores de la propiedad a efectos fiscales en diferentes momentos. Dado que los impuestos y los costes del seguro no siempre cambian mientras se analiza la cuenta de depósito en garantía, es posible que acabe teniendo un déficit o un exceso en su cuenta de depósito en garantía.
¿Por qué ha aumentado la cuota de mi hipoteca?
Ser propietario de una vivienda es el sueño de muchas personas. Pero seamos sinceros, comprar una casa no es barato. Requiere una cantidad importante de dinero que la mayoría de nosotros nunca podrá aportar. Por eso se recurre a la financiación hipotecaria. Las hipotecas permiten a los consumidores adquirir propiedades y pagarlas a lo largo del tiempo. Sin embargo, el sistema de pago de la hipoteca no es algo que mucha gente entienda.
El préstamo hipotecario se amortiza, lo que significa que se extiende durante un periodo de tiempo predeterminado mediante pagos regulares de la hipoteca. Una vez finalizado ese periodo -por ejemplo, después de un periodo de amortización de 30 años-, la hipoteca queda completamente pagada y la casa es suya. Cada pago que realiza representa una combinación de intereses y amortización del capital. La proporción entre los intereses y el capital cambia a lo largo de la vida de la hipoteca. Lo que quizás no sepas es que la mayor parte de tu pago paga una mayor proporción de intereses en las primeras etapas del préstamo. Así es como funciona todo.
Los intereses de la hipoteca son los que paga por su préstamo hipotecario. Se basa en el tipo de interés acordado en el momento de firmar el contrato. Los intereses se acumulan, lo que significa que el saldo del préstamo se basa en el capital más los intereses acumulados. Los tipos pueden ser fijos, que se mantienen estables durante la duración de su hipoteca, o variables, que se ajustan en varios periodos en función de las fluctuaciones de los tipos del mercado.
