Alternativas a la firma conjunta de una hipoteca
Si te vas a separar de tu pareja y sois propietarios de vuestra casa entre los dos, una de las decisiones financieras más importantes que podéis tomar es qué pasa con ella. Averigüe qué debe hacer y cuáles son sus opciones si no está casado o no tiene pareja de hecho.
¿Está en las primeras fases de la separación y quiere información sobre cómo proteger sus derechos a vivir en la casa? Entonces vale la pena leer nuestra guía Proteger los derechos de propiedad de la vivienda durante la separación si se trata de una pareja de hecho.
Como pareja que vive junta pero no está casada ni es pareja de hecho, no tienen ninguna obligación de mantenerse económicamente después de la ruptura. Pero como padres, se espera que paguéis los gastos de vuestros hijos.
Esto no significa que la persona que se quede en la casa sea la propietaria o tenga una parte de ella, sino que puede tener derecho a vivir en ella durante un determinado número de años. Por lo general, hasta que el hijo menor alcance una determinada edad.
¿Ha pagado la hipoteca, las mejoras o la ampliación? En ese caso, es posible que pueda establecer lo que se llama un «interés beneficioso». Esto podría significar que podrá reclamar una parte económica de la propiedad o el derecho a vivir en ella.
Ser copropietario de una casa con su hijo
Si eres soltero y responsable del cuidado de uno o más niños en tu casa, puede ser más difícil comprar una casa en comparación con una pareja que utiliza un doble ingreso para calificar para una hipoteca.
Si bien puede parecer que ser propietario de una vivienda está cada vez más fuera de su alcance a medida que aumentan los precios, para alguien con un solo ingreso, el sueño de comprar una casa y construir más rápidamente la estabilidad financiera y la riqueza es alcanzable.
Al rellenar las solicitudes de hipoteca, asegúrese de incluir todo el dinero que entra en su casa, incluyendo cualquier pensión alimenticia o manutención de los hijos que reciba. Estos son los puntos más significativos de apalancamiento que tiene un cuidador de niños o un padre soltero para demostrar que el dinero que entra es constante y se añade a su cheque de pago personal.
Ser el único propietario de la vivienda significa que será responsable de los pagos de la hipoteca por su cuenta. Teniendo esto en cuenta, es una buena idea asegurarse de que tiene muchos ingresos que van a entrar y que no son necesarios para pagar la hipoteca.
Acuerdo de préstamo entre padres e hijos
Al ritmo actual de crecimiento, los precios de Sidney alcanzarán nuevos máximos en 2020. La historia es similar en todo el país. En Melbourne, los precios de la vivienda van camino de alcanzar un nuevo máximo, mientras que las unidades ya están en máximos históricos, según el informe de Domain.
«Uno de los temores de los padres es que sus hijos no puedan comprar en una zona cercana a ellos si no les ayudan. Van a tener que comprar mucho más lejos, pero quieren estar cerca de la familia», dice Tulloch.
«Ser propietario de una vivienda y ser responsable de las facturas de la luz, de los gastos de manutención y de tener que hacer los pagos mensuales de una hipoteca es una enorme disciplina financiera que la gente debe aprender», dice Tulloch.
En esta etapa, los padres querrán apresurarse a ayudar, pero lo primero que deben hacer es considerar sus propias necesidades financieras. Un buen punto de partida es acudir a un asesor financiero para determinar el capital que deben aportar a sus hijos.
«He trabajado con niños con fondos fiduciarios a los que se les cuidó por completo desde el principio y, por desgracia, eso les dificultó mucho en su vida adulta, en su vida profesional, porque todo estaba resuelto. No están acostumbrados a tener una ética de trabajo», dice.
¿Pueden mis padres comprarme una casa?
Comprar una casa con sus padres o hijos adultos puede ser una excelente manera de facilitar el cuidado de los niños, apoyar a los hijos pequeños o simplemente acercar a los seres queridos. Y puede hacer que la propiedad de la vivienda sea mucho más asequible.
«Está directamente relacionado con la revalorización de la última década que ha tenido lugar en Estados Unidos», señala. «Nuestra continua falta de inventario y la demanda reprimida de vivienda han aumentado esencialmente los precios hasta un punto en el que hay que tomar medidas alternativas no sólo para encontrar una casa, sino también para permitírsela».
«Esto simplemente requiere que todas las partes compradoras transfieran los fondos acordados, que suman el precio de compra y los costes de cierre, a la empresa de custodia antes del cierre de la misma», explica Colin Robertson, agente inmobiliario de Coldwell Banker Realty.
Comprar con dinero en efectivo puede ser más fácil si los padres, los hijos o ambas partes son actualmente propietarios de su(s) vivienda(s). Los ingresos de la venta de una propiedad existente pueden utilizarse para ayudar a comprar la nueva casa con dinero en efectivo.
Comprar como coprestatarios significa que más de una persona figura en la solicitud de hipoteca. El crédito, los ingresos y los activos de cualquiera de las personas que figuran en la solicitud pueden utilizarse para ayudar a obtener el préstamo hipotecario.
