Honorarios de tasación de la hipoteca
Honorarios del agente: nuestros honorarios sólo se cobran cuando se ofrece una hipoteca completa. Intentamos tener una visión de las cosas y si la venta no se realiza y no es culpa suya, buscaríamos transferir su hipoteca a una nueva propiedad, pero lo tomamos caso por caso.
Si usted se retirara, no estaría cubierto, pero si otra persona de la cadena se retirara, entonces usted estaría cubierto. No todos los agentes de la propiedad inmobiliaria ofrecen esa garantía, así que compruebe los términos y condiciones.
Supongo que en realidad hay que llamar a los proveedores o, dado el reducido personal disponible y las condiciones de trabajo en casa, el mejor consejo por ahora sería leer a fondo toda la documentación para ver lo que se acordó, lo que no se acordó y si hay alguna forma de conseguir la devolución de ese dinero.
Si la compra fracasa, no significa que no se le haya aceptado, así que lo que sucede en este caso es que, con la mayoría de los prestamistas, usted buscaría una nueva propiedad adecuada y transferiría su oferta de hipoteca a esa propiedad. Sin embargo, tendrá que realizar una nueva tasación, pero los prestamistas están muy acostumbrados a tratar estas circunstancias, especialmente cuando un eslabón de la cadena inmobiliaria se derrumba y tiene un efecto secundario.
Comisiones hipotecarias que hay que evitar
La comisión de apertura (a veces llamada comisión de cierre o comisión de reserva) es un cargo administrativo que cobran las entidades crediticias por la apertura de un crédito, normalmente para una hipoteca o un préstamo para empresas y a veces para la financiación de un coche.
Es poco probable que la comisión de apertura aparezca en su informe de crédito, pero, dependiendo del prestamista, el importe puede añadirse al saldo total de la cuenta. Puede comprobar cómo aparecen sus cuentas de crédito consultando su Informe de Crédito.
El importe de la comisión de apertura puede variar desde un par de cientos de libras hasta el 1% del valor de la hipoteca, lo que puede ser una suma considerable. Hoy en día, si necesita una hipoteca a tipo fijo o con descuento, es probable que tenga que pagar una comisión de apertura.
Deberá fijarse muy bien en las condiciones asociadas a la comisión: algunos prestamistas esperan que la pague cuando presente su solicitud de hipoteca y puede que no sea reembolsable, aunque esto debe ser informado en el momento del acuerdo. Otros prestamistas añaden la comisión de apertura al préstamo, lo que significa que pagará más en intereses a lo largo del préstamo.
Calculadora de gastos hipotecarios
La obtención de una hipoteca no se limita a las cuotas mensuales. También tendrás que pagar impuestos como el impuesto de actos jurídicos documentados (Stamp Duty) y los honorarios de tasaciones, peritajes y abogados. Mucha gente subestima el importe de las tasas y los costes adicionales.
Se trata de los honorarios del producto hipotecario, que a veces se conocen como honorarios del producto o comisión de cierre. A veces puede añadirse a la hipoteca, pero esto aumentará la cantidad que debe, los intereses y las cuotas mensuales.
Debe comprobar si la comisión es reembolsable en caso de que la hipoteca no salga adelante. Si no es así, es posible solicitar que la tasa se añada a la hipoteca y luego pagarla una vez que la solicitud haya sido aprobada y siga adelante definitivamente.
A veces se cobra cuando simplemente se solicita un acuerdo hipotecario y no suele ser reembolsable aunque la hipoteca no salga adelante. Algunos proveedores de hipotecas lo incluirán como parte de la comisión de apertura, mientras que otros sólo lo añadirán dependiendo del tamaño de la hipoteca.
El prestamista valorará su propiedad y se asegurará de que vale la cantidad que desea pedir prestada. Algunos prestamistas no cobran esta comisión en determinadas operaciones hipotecarias. También puede pagar por su propio estudio de la propiedad para identificar todas las reparaciones o el mantenimiento que puedan ser necesarios.
Comisión de apertura de la hipoteca
Al comprar una vivienda, hay varias comisiones y gastos hipotecarios que deberá pagar en las distintas fases del proceso de compra. Pueden ser desde pequeñas tasas administrativas hasta cargos más importantes que cubren servicios esenciales, y todos ellos repercuten en el coste real de la hipoteca. Por lo tanto, es fundamental que conozca todo lo que deberá pagar para poder planificar sus finanzas en consecuencia.
En esta guía, vamos a resumir todos los diferentes costes que normalmente tendrá que cubrir al comprar una casa. Le explicaremos exactamente lo que tendrá que pagar, a quién se destinará el dinero y cuánto puede esperar pagar aproximadamente.
Tenga en cuenta que los costes incluidos en esta guía son estimados y pueden variar considerablemente en función de su prestamista y de los servicios que necesite. Por lo tanto, para tener una idea exacta de lo que le costará su hipoteca, tendrá que ponerse en contacto directamente con el prestamista y los proveedores de servicios que haya elegido.
Lo normal es que tenga que pagar una serie de comisiones y gastos antes de finalizar la operación. Muchos de ellos se pagarán a la entidad crediticia elegida, pero también se pagarán los honorarios del perito, el abogado y el agente hipotecario en esta fase.
