¿Suben los impuestos sobre la propiedad cuando paga su casa?
Cuando usted pide un préstamo hipotecario, el prestamista coloca una hipoteca sobre su propiedad. Esto aparece en el título de propiedad y significa que tienen un interés formal en ella. La hipoteca también significa que pueden vender tu propiedad para recuperar el dinero que te han prestado si no puedes devolverlo.
Cuando vendes y dejas de ser dueño de una propiedad, el prestamista también pierde su derecho a venderla. A cambio, suelen esperar que les devuelvas el dinero que te han prestado. Cuando esto ocurre, se llama cancelación de la hipoteca.
Cuando vendas tu casa, normalmente tendrás que tramitar la cancelación de la hipoteca antes de que se produzca la liquidación. Para ello, hay que rellenar y firmar un formulario formal de cancelación de la hipoteca y entregarlo al prestamista. El proceso de cancelación suele durar hasta dos o tres semanas, por lo que es importante que lo haga lo antes posible en el periodo de liquidación.
Una vez que haya presentado la solicitud de cancelación de la hipoteca, la entidad crediticia hablará con su abogado o gestor y organizará su presencia en la liquidación. En ese momento, se encargará de recibir el dinero que se le deba del producto de la venta. A continuación, el prestamista suele registrar la cancelación de la hipoteca en la oficina de títulos de propiedad de su Estado o Territorio para demostrar que ya no tiene intereses en la propiedad.
Cuánto tiempo se tarda en obtener el título de la casa después de pagar la hipoteca
Intereses del préstamo con garantía hipotecaria. Independientemente de cuándo se haya contraído la deuda, ya no podrá deducir los intereses de un préstamo garantizado por su vivienda en la medida en que el producto del préstamo no se haya utilizado para comprar, construir o mejorar sustancialmente su vivienda.
Fondo de Ayuda a los Propietarios de Viviendas. El programa del Fondo de Ayuda a los Propietarios de Viviendas (HAF, por sus siglas en inglés) se creó para proporcionar ayuda financiera a los propietarios de viviendas que reúnan los requisitos necesarios para pagar determinados gastos relacionados con su residencia principal, con el fin de evitar la morosidad hipotecaria, los impagos, las ejecuciones hipotecarias, la pérdida de servicios públicos o de energía en el hogar, y también los desplazamientos de los propietarios que experimenten dificultades financieras después del 21 de enero de 2020.Si usted es un propietario de vivienda que recibió ayuda en virtud del HAF, los pagos del programa HAF no se consideran ingresos para usted. Sin embargo, no puede obtener una deducción o un crédito por los gastos pagados con el programa HAF. Rev. Proc. 2021-47 proporciona un método de puerto seguro para que ciertos propietarios de viviendas determinen la cantidad que puede deducir por los intereses de la hipoteca de la vivienda, las primas del seguro de la hipoteca de la vivienda y los impuestos estatales y locales sobre la propiedad inmobiliaria si pagó al administrador de la hipoteca con sus propios fondos pero también recibió ayuda financiera del programa HAF descrito en Rev. Proc. 2021-47. Para obtener más detalles sobre el programa HAF, consulte el Fondo de Ayuda a los Propietarios de Viviendas.
La vida después de pagar la hipoteca
Pero suele haber un periodo de espera de 2 a 4 años antes de poder pedir una hipoteca. Y los prestamistas examinarán detenidamente su puntuación crediticia, sus informes de crédito, los detalles de la liquidación de la quiebra y otros factores para asegurarse de que cumple los requisitos.
Los declarantes del Capítulo 7 pueden esperar que la quiebra permanezca en su informe de crédito durante 10 años. Sin embargo, es posible que no tenga que esperar una década entera antes de calificar para la compra de una casa. Dependiendo del tipo de hipoteca, muchos declarantes sólo esperan de 2 a 4 años para comprar una casa después de la quiebra.
En lugar de que se descargue toda la deuda, la bancarrota del Capítulo 13 pone a los declarantes en un plan de pago de la deuda de 3 a 5 años. Después, el tribunal de bancarrota descarga cualquier deuda elegible restante. Una quiebra del capítulo 13 permanecerá en los informes de crédito durante siete años.
Una vez que la quiebra ha sido cancelada, se necesitará tiempo para que su crédito y sus ahorros vuelvan a estar a la altura de la compra de una vivienda. Y los prestamistas quieren saber que su situación financiera se ha recuperado por completo y que será capaz de gestionar los pagos a tiempo con una nueva hipoteca.
¿Qué documentos obtengo después de pagar la hipoteca?
Cuando pagas la hipoteca y cumples las condiciones del contrato hipotecario, el prestamista no renuncia automáticamente a los derechos sobre tu propiedad. Hay pasos que debe seguir. Este proceso se denomina liquidación de la hipoteca.
Este proceso varía en función de su provincia o territorio. En la mayoría de los casos, usted trabaja con un abogado, un notario o un comisario de juramentos. Algunas provincias y territorios le permiten hacer el trabajo usted mismo. Tenga en cuenta que, incluso si lo hace usted mismo, es posible que tenga que obtener los documentos notariados por un profesional, como un abogado o un notario.
Normalmente, su prestamista le proporcionará una confirmación de que ha pagado la totalidad de la hipoteca. La mayoría de los prestamistas no envían esta confirmación a menos que usted lo solicite. Compruebe si su prestamista tiene un proceso formal para esta solicitud.
Usted, su abogado o su notario deben proporcionar a la oficina del registro de la propiedad todos los documentos necesarios. Una vez recibidos los documentos, el registro de la propiedad elimina los derechos del prestamista sobre su propiedad. Actualizan el título de su propiedad para reflejar este cambio.
