Empresa hipotecaria que no aplica los pagos
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Normas de transferencia de servicios hipotecarios
Si usted es un comprador por primera vez que compra o autoconstruye una nueva propiedad residencial entre el 19 de julio de 2016 y el 31 de diciembre de 2022, puede solicitar la devolución del impuesto sobre la renta y el DIRT que pagó durante los 4 años fiscales anteriores.
Si compra o autoconstruye la vivienda con otra persona, esta debe ser también un primer comprador. No tendrá derecho a la ayuda si ya ha comprado o construido una vivienda, ya sea individualmente o conjuntamente con otra persona, incluso si ahora está separado o divorciado de esa persona.
El régimen sólo se aplica a las propiedades que se compran o construyen como vivienda del primer comprador. No cubre las propiedades de inversión. Si ha heredado o le han regalado una propiedad, esto no afectará a su elegibilidad.
Debe contratar una hipoteca de al menos el 70% del precio de compra (o, en el caso de una autoconstrucción, el 70% de la valoración aprobada por el proveedor de la hipoteca). Esto es lo que se conoce como relación préstamo-valor. Puede tener un avalista en el préstamo. Un avalista es alguien que se compromete a asumir la responsabilidad de pagar la hipoteca si usted no la paga o no puede pagarla, por ejemplo, uno de sus padres o un pariente cercano.
Deducción de intereses hipotecarios de H&r block
Para simplificar, los prestatarios pagan todas estas comisiones juntas el día del cierre. Las comisiones de cierre se pagan a una empresa de custodia independiente, que se encarga de distribuir cada comisión a la parte adecuada. Esto es mucho más fácil que hacer que los prestatarios paguen cada coste por separado.
Estas primas son técnicamente parte de los costes de cierre en un préstamo FHA, VA o USDA. Sin embargo, se le permite incluirlas en el saldo del préstamo (incluso en un préstamo para la compra de una vivienda), y la mayoría de los prestatarios optan por esta vía para evitar el cargo extra por adelantado.
Las calculadoras de costes de cierre pueden ofrecerte una estimación general si quieres saber cuáles serán los tuyos. Pero para conocer los costes de cierre exactos y poder presupuestarlos adecuadamente, tendrá que obtener una estimación de un prestamista.
También puede utilizar sus estimaciones de préstamo como ventaja. Si un prestamista ofrece un gran tipo de interés pero otro ofrece comisiones más bajas, puede llevar su estimación de comisiones bajas al primer prestamista y ver si reduce sus costes.
Los prestamistas están obligados a enviarle un CD al menos tres días laborables antes de la fecha de cierre. En este documento figurarán los detalles finales de su hipoteca, que deberían coincidir con el tipo, las condiciones y los costes de cierre que figuran en su estimación inicial del préstamo.
¿Qué puede hacer si su hipoteca es vendida a una mala compañía?
Cuando pagas un préstamo hipotecario, los pagos se componen casi por completo de intereses y no de capital durante los primeros años. Incluso más adelante, la parte de los intereses puede seguir siendo una parte importante de sus pagos. Sin embargo, puede deducir los intereses que paga si el préstamo cumple los requisitos hipotecarios del IRS.
Para que los pagos de su hipoteca puedan ser objeto de deducción de intereses, el préstamo debe estar garantizado por su vivienda, y los ingresos del préstamo deben haberse utilizado para comprar, construir o mejorar su residencia principal, además de otra vivienda de su propiedad que también utilice para fines personales.
Si alquila su segunda vivienda a inquilinos durante el año, entonces no se está utilizando para fines personales y no tiene derecho a la deducción de los intereses hipotecarios. Sin embargo, las viviendas de alquiler sí pueden ser objeto de deducción si las utiliza también como residencia durante un mínimo de 15 días al año o durante más del 10% de los días que las alquile a inquilinos, lo que sea mayor.
El IRS pone varios límites a la cantidad de intereses que puedes deducir cada año. Para los ejercicios fiscales anteriores a 2018, los intereses pagados hasta un millón de dólares de deuda de adquisición son deducibles si se detallan las deducciones. Los intereses de una deuda adicional de 100.000 dólares pueden ser deducibles si se cumplen ciertos requisitos.
