Calculadora de la hipoteca de ingresos por alquiler
Es posible que sea un arrendador profesional o que alquile su casa como «arrendador accidental» porque ha heredado una propiedad o porque no ha vendido una propiedad anterior. Sea cual sea su situación, asegúrese de conocer sus responsabilidades financieras.
Si tienes una hipoteca residencial, en lugar de una de compra para alquiler, debes informar a tu prestamista si alguien que no seas tú va a vivir allí. Esto se debe a que las hipotecas residenciales no le permiten alquilar su propiedad.
A diferencia de las hipotecas para compra de vivienda, los acuerdos de consentimiento de alquiler tienen una duración limitada. Suelen ser por un periodo de 12 meses, o por el tiempo que te quede de plazo fijo, por lo que pueden ser útiles como solución provisional.
Si no se lo comunica al prestamista, las consecuencias pueden ser graves, ya que podría considerarse un fraude hipotecario. Esto significa que su prestamista podría exigirle que devuelva la hipoteca inmediatamente o que embargue la propiedad.
Los propietarios ya no pueden deducir los intereses hipotecarios de los ingresos por alquiler para reducir los impuestos que pagan. Ahora recibirán un crédito fiscal basado en el 20% del elemento de interés de sus pagos hipotecarios. Este cambio de norma podría significar que pagará muchos más impuestos que antes.
Requisitos de los préstamos para viviendas de alquiler
Las propiedades de alquiler pueden ser una excelente fuente de ingresos para el inversor ambicioso, lo que ha inspirado a un número cada vez mayor de personas en los Estados Unidos a considerar las propiedades de inversión como el mejor complemento a sus propios ingresos personales.
Sin embargo, los que compran por primera vez a menudo se encuentran con que la compra de una propiedad de alquiler resulta ser mucho más complicada de lo que habían imaginado. Esto es particularmente cierto cuando se trata de calificar para esa hipoteca adicional tan importante… la hipoteca de la propiedad de alquiler.
La financiación de la compra de una propiedad de alquiler no es la misma que la de una residencia principal. Los prestamistas tienden a ser más reticentes a la hora de suscribir préstamos para propiedades de alquiler, y los compradores primerizos deben estar preparados para cumplir algunos requisitos bastante estrictos antes de esperar que se les apruebe una hipoteca.
Los bancos y los prestamistas hipotecarios hacen una clara distinción entre los tipos de propiedad cuando se trata de suscribir préstamos. Esto puede resultar confuso para los inversores inmobiliarios noveles, que asumen que una hipoteca es igual que otra, cuando simplemente no es cierto.
Utilizar los ingresos futuros para acceder a la hipoteca
A veces es posible pedir un préstamo mayor que el que muestra la calculadora de nuestra página web, y ahí es donde entra en juego nuestra experiencia. A veces podemos conseguir un préstamo mayor teniendo en cuenta sus circunstancias personales. Tenga en cuenta que los resultados son sólo una estimación y no deben considerarse como un presupuesto hipotecario*.
Su casa puede ser embargada si no mantiene los pagos de su hipoteca. El asesoramiento hipotecario puede tener un coste. El importe real que pague dependerá de sus circunstancias. La comisión es de hasta el 1%, pero una comisión típica es del 0,3% de la cantidad prestada.
Prueba de los ingresos por alquiler para los impuestos
Comprar una propiedad de alquiler es una forma de crear otro flujo de ingresos. Probablemente, deberá financiar la propiedad con una hipoteca. Pero, por lo general, es más difícil reunir los requisitos para una hipoteca para una propiedad de alquiler que cuando se compra una casa. Para ayudarle a navegar por el proceso de compra de una propiedad de alquiler, es importante entender los requisitos. Estos son algunos de los factores que los prestamistas tienen en cuenta.
La mecánica de la solicitud de una hipoteca para una vivienda o para una propiedad de alquiler es similar. Sin embargo, la mayor diferencia es que el prestamista asume más riesgo al ofrecer una hipoteca adicional para una propiedad de alquiler. Esto se debe a que los prestamistas saben que si usted se enfrenta a problemas financieros de cualquier tipo, el pago de la hipoteca de su casa es más importante que los pagos de su propiedad de alquiler. Por esta razón, hay una mayor probabilidad de que pueda incumplir su préstamo para la propiedad de alquiler.
Debido a la mayor probabilidad de impago, los prestamistas aplican directrices más estrictas para una hipoteca sobre una propiedad de alquiler. Como resultado, su deuda, sus ingresos, su crédito y su historial de empleo tienen que estar en buena posición para calificar.
