¿Puedo rehipotecar si estoy en paro?
Las noticias están inundadas de historias de prestamistas que dificultan a algunos prestatarios la obtención de préstamos hipotecarios. Pero si bien esto puede ser cierto, los prestatarios con circunstancias únicas no deben ser disuadidos. Muchos prestamistas trabajan con prestatarios inusuales para ayudarles a conseguir hipotecas.
El truco es que el prestatario tiene que demostrar un historial de dos años de trabajo simultáneo en todos los empleos. El prestamista solicitará los W2 y las verificaciones de todos los empleadores de los dos años anteriores, y lo más probable es que obtenga un promedio de dos años para cualquier ingreso de múltiples trabajos.
Lo que el prestamista busca es la capacidad del prestatario para mantener varios trabajos al mismo tiempo. Así que no puedes salir y conseguir un segundo trabajo un mes antes de solicitar una hipoteca y esperar que eso te ayude. De hecho, puede perjudicarle. Un segundo trabajo sin antecedentes como el nuevo trabajo será visto como un riesgo para el trabajo principal del solicitante, que es un riesgo para sus pagos mensuales de la hipoteca.
Sólo por el hecho de no estar trabajando en el momento de la solicitud de la hipoteca, podría tener derecho a una hipoteca. Todo indica que volverá a trabajar cuando empiece la temporada de pesca y podrá seguir pagando las mensualidades incluso durante las temporadas bajas.
Cómo comprar una casa sin trabajo y con buen crédito
Si actualmente tiene un préstamo convencional -respaldado por Fannie Mae o Freddie Mac- y está desempleado, es probable que necesite pruebas de un nuevo empleo e ingresos futuros antes de poder refinanciar su préstamo.
Sin embargo, todavía debe cumplir con la regla de dos años de historia. Si un trabajador temporal puede documentar que ha recibido pagos por desempleo de forma constante durante al menos dos años, esto puede ser considerado al solicitar una hipoteca.
Si bien los ingresos por desempleo pueden promediarse durante los dos últimos años, así como el año hasta la fecha, el prestamista debe verificar los ingresos de un trabajo actual en el mismo campo. Esto significa que debe estar empleado en el momento de presentar la solicitud.
Para que esto funcione, sus pagos mensuales por incapacidad -ya sea que provengan de su propia póliza de seguro de incapacidad a largo plazo o de la Seguridad Social- deben estar programados para continuar durante al menos tres años más.
Una vez más, tendrá que demostrar que los pagos mensuales están programados para continuar durante tres años más. También es posible que tenga que demostrar que ha estado recibiendo los pagos regularmente durante los últimos dos años.
Empleo hipotecario
Carissa Rawson es una experta en finanzas personales y tarjetas de crédito que ha aparecido en numerosas publicaciones, como Forbes, Business Insider y The Points Guy. Carissa se licenció en la Universidad Militar Americana y tiene un MBA de la Universidad de Norwich, un máster de la Universidad de Edimburgo y actualmente está cursando un MFA en la Universidad Nacional.
Los prestamistas buscan una inversión sólida cuando aprueban una hipoteca, por lo que te enfrentarás a rigurosos requisitos de documentación y estrictas comprobaciones de ingresos tras solicitarla. Entonces, ¿se puede conseguir una hipoteca sin un trabajo? La respuesta es sí, pero tendrás que cumplir otros criterios para que esto funcione.
Hay una gran variedad de hipotecas disponibles para cada tipo de cliente. Los requisitos específicos variarán en función del préstamo que busques, pero los ingresos son un criterio bastante universal para ser aprobado. Dicho esto, todavía es posible conseguir una hipoteca estando en paro; los bancos pueden considerar, y lo harán, métodos no tradicionales de financiación de su préstamo.
Hipoteca sin 2 años de historia laboral
Un cofirmante es alguien que se compromete por contrato a pagar la deuda si el solicitante no realiza el pago. Puede ser uno de sus padres o su cónyuge. Tendrán que estar empleados o tener un gran patrimonio neto.
Por lo general, los ingresos pasivos pueden proceder de una propiedad en alquiler o de un negocio en el que usted no participe activamente. Algunos ejemplos de ingresos pasivos son los dividendos, los ingresos por alquiler, los derechos de autor, la pensión alimenticia y otros.
Si acaba de perder su empleo, podría intentar proporcionar al prestamista su historial de empleo y hacerle saber que está buscando activamente un trabajo. También tendría que mostrar fuentes de ingresos alternativas o un depósito ahorrado como prueba de que puede hacer frente a los pagos.
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