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Si tiene la condición de residente, la mayoría de los países tratarán su solicitud como la de un ciudadano. Esto significa que tendrá que ser capaz de demostrar sus ingresos de la misma manera que lo haría un ciudadano local, igual que si solicitara un préstamo a un banco estadounidense. El tipo de ingresos que aceptará el banco varía no sólo de un país a otro, sino también de un banco a otro.
Francia es una de las opciones más atractivas en cuanto a financiación bancaria. Ahora mismo, un comprador extranjero en este país puede optar a un préstamo de hasta el 80%, con un plazo máximo de hasta 25 años y tipos de interés tan bajos como el 1,4%.
Además, el HELOC le convierte en un comprador en efectivo desde la perspectiva del vendedor extranjero. Esto le permite aprovechar cualquier descuento por pronto pago que se ofrezca y le sitúa en una mejor posición para la negociación.
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La gente compra una propiedad en el extranjero por varias razones: como casa de vacaciones, para invertir en ella o quizás para alquilarla para pagar la hipoteca. Sean cuales sean sus motivos, nuestra guía, de fácil comprensión, le guiará a través de las preguntas más comunes sobre dónde y cómo conseguir una hipoteca en el extranjero.
Para financiar su compra necesitará lo que se llama una «hipoteca en el extranjero». No se puede utilizar un producto hipotecario del Reino Unido para una vivienda en el extranjero. Además, es raro que un banco del Reino Unido preste contra una propiedad en otro país, aunque tenga sucursales y operaciones allí. Lo más habitual es que tenga que obtener una hipoteca de un prestamista del país en el que pretende comprar. Sin embargo, tenga en cuenta que algunos no aceptan solicitudes de personas que no sean residentes permanentes en su país.
También hay una tercera opción: si tiene la suerte de tener suficiente capital en una propiedad del Reino Unido (como su casa habitual), es bastante común rehipotecar para conseguir el dinero necesario para pagar su nueva propiedad en el extranjero.
A menudo, los depósitos en otros países son mayores que los del Reino Unido. Mientras que aquí es perfectamente posible obtener una hipoteca con un depósito del 5% o el 10%, en el extranjero puede ser necesario pagar entre el 30% y el 40%, o incluso más. Por lo tanto, dependiendo del precio de su nueva vivienda en el extranjero, podría tener que reunir una cantidad significativa de capital para depositar en su compra.
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Sin embargo, tiene algunas opciones cuando se trata de financiar bienes inmuebles en el extranjero, ya sea que desee comprar una casa de vacaciones, una propiedad de inversión mientras su hijo estudia en el extranjero o un lugar para jubilarse.
Una hipoteca en el extranjero es cualquier hipoteca que se contrata sobre una propiedad que no está en su país de residencia. Puede ser de un banco local o de un prestamista extranjero del país en el que quieres comprar. El enfoque dependerá de tu situación personal y financiera, por lo que es importante que investigues. Sopese los pros y los contras de cada opción para ayudarle a decidir.
Otros aspectos que hay que tener en cuenta son las leyes de propiedad en el extranjero, las normas fiscales, las fluctuaciones de los tipos de cambio, los permisos de construcción, el plan de salida en caso de que decida vender y los seguros. Con todos los detalles con los que puede no estar familiarizado, es importante elegir un banco prestamista que entienda las leyes locales y tenga experiencia internacional en el país en el que quiere comprar.
Sin embargo, puede ser muy difícil conseguir una hipoteca en el extranjero, sobre todo si se es extranjero. Y si consigues una, los tipos de interés podrían ser mucho más altos que si fueras local. Si contratas una hipoteca con un prestamista extranjero, es probable que los pagos se realicen en una moneda extranjera, lo que podría ayudarte si quieres gestionar las fluctuaciones de las divisas.
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Mi mujer y yo hemos decidido que nos gustaría comprar una vivienda en el sur de Francia. Tenemos aproximadamente la mitad del dinero que necesitamos, pero nos gustaría pedir un préstamo por la mitad restante, ya que podemos devolverlo con el dinero que ahorraremos en vacaciones en el extranjero en el futuro. ¿Podemos conseguir una hipoteca para una propiedad fuera del Reino Unido?
Hay dos formas de financiar la compra de su casa de vacaciones en el extranjero mediante un préstamo. Cualquier préstamo garantizado contra la propiedad que está comprando tendrá que ser una hipoteca específica para la propiedad en el extranjero, que no es un producto corriente disponible en la mayoría de los prestamistas hipotecarios del Reino Unido.
Su casa puede ser embargada si no cumple con los pagos de su hipoteca. El asesoramiento hipotecario tiene un coste. El importe exacto dependerá de sus circunstancias y del tipo de préstamo solicitado. Los honorarios mínimos de Smith & Pinching por el asesoramiento hipotecario son de 700 libras esterlinas. Las opiniones expresadas en este artículo no constituyen un asesoramiento. Para más información, visite www.smith-pinching.co.uk
