Préstamo Fha
Los prestamistas tienen en cuenta diferentes factores cuando usted solicita una hipoteca con el objetivo de evaluar su capacidad para devolver el préstamo. Las áreas clave que se tienen en cuenta son los ingresos y el historial laboral, la puntuación crediticia, la relación entre la deuda y los ingresos, los activos y el tipo de propiedad que se desea adquirir.
Una de las primeras cosas que los prestamistas hipotecarios tienen en cuenta cuando usted solicita un préstamo son sus ingresos. No hay una cantidad fija de dinero que deba ganar cada año para poder comprar una casa. Sin embargo, el prestamista hipotecario necesita saber que usted tiene un flujo de caja constante para devolver el préstamo.
Su puntuación de crédito desempeña un papel importante en su capacidad para obtener una hipoteca. Una puntuación crediticia alta indica a los prestamistas que usted realiza sus pagos puntualmente y que no tiene un historial de préstamos excesivos. Una puntuación crediticia baja le convierte en un prestatario más arriesgado, porque indica a los prestamistas que puede tener un historial de mala gestión de su dinero.
Una puntuación crediticia más alta puede darle acceso a más opciones de prestamistas y a tipos de interés más bajos. Si tiene una puntuación baja, es una buena idea intentar aumentar su puntuación crediticia durante unos meses antes de solicitar un préstamo.
Cómo conseguir una hipoteca como primer comprador
La deuda hipotecaria de Estados Unidos ascendió a más de 15,5 billones en el primer trimestre de 2019, lo que la convierte en la deuda más importante de los hogares estadounidenses. La sabiduría convencional nos dice que las hipotecas son una buena deuda porque las viviendas suelen revalorizarse, pero eso no significa que debas obtener una hipoteca sin investigar cuidadosamente. Asegúrese de entender los siguientes puntos antes de comprar una casa.
Estar precalificado o aprobado condicionalmente para una hipoteca es la mejor manera de saber cuánto puede pedir prestado. Una precalificación le da una estimación de cuánto puede pedir prestado basándose en sus ingresos, empleo, crédito e información de la cuenta bancaria.
La preaprobación proviene de un prestamista que ha analizado cuidadosamente sus finanzas. Le dirá cuánto puede pedir prestado y cuál podría ser su interés. La preaprobación de la hipoteca suele hacerse después de la precalificación, pero antes de encontrar una vivienda. La preaprobación no garantiza que vayas a conseguir una hipoteca, pero si todos los factores clave se mantienen, es muy probable.
Cómo conseguir el importe de la hipoteca
¿Cómo sé si puedo obtener una hipoteca? El primer paso es completar un Acuerdo de Principios para ver si puede pedirnos un préstamo por la cantidad que necesita. Le diremos si podemos prestarle definitivamente cuando presente su solicitud de hipoteca. El importe que aceptemos prestarle podría cambiar en función de la información y los documentos que presente con su solicitud.
¿Cómo se aprueba una hipoteca? Cuando solicite una hipoteca, le pediremos que hable con nosotros en una sucursal o por teléfono y que nos proporcione algunos documentos que demuestren sus ingresos. Hablaremos con usted sobre sus finanzas y su situación personal, y repasaremos sus gastos habituales y las deudas que pueda tener. A continuación, le recomendaremos una hipoteca que consideremos adecuada para usted. Si está de acuerdo, comprobaremos su historial crediticio y le ayudaremos a presentar su solicitud. A continuación, intentaremos decirle lo antes posible si podemos ofrecerle una hipoteca, y es posible que
¿Cuánto tiempo se tarda en aprobar mi solicitud de hipoteca? Depende de su situación, pero nuestro objetivo es darle una decisión lo antes posible. Por término medio, suele tardar entre cuatro y seis semanas. Es posible que tengamos que hacerle más preguntas, así que esté atento a nuestros mensajes, correos electrónicos o cartas después de presentar su solicitud.
Hipoteca alemana
Si está pensando en comprar una casa, solicitar la hipoteca puede parecer una tarea desalentadora. Tendrá que proporcionar mucha información y rellenar montones de formularios, pero estar preparado ayudará a que el proceso se desarrolle con la mayor fluidez posible.
Comprobar la asequibilidad es un proceso mucho más detallado. Los prestamistas tienen en cuenta todas las facturas y los gastos habituales de la casa, junto con cualquier deuda, como préstamos y tarjetas de crédito, para asegurarse de que le queda suficiente para cubrir las cuotas mensuales de la hipoteca.
Además, harán una comprobación de crédito con una agencia de referencia crediticia una vez que hayas presentado una solicitud formal para echar un vistazo a tu historial financiero y evaluar el riesgo que puede suponer prestarte.
Antes de solicitar una hipoteca, póngase en contacto con las tres principales agencias de referencia de crédito y consulte sus informes crediticios. Asegúrese de que no hay información incorrecta sobre usted. Puede hacerlo en línea, ya sea a través de un servicio de suscripción de pago o de uno de los servicios en línea gratuitos disponibles actualmente.
Algunos agentes cobran una tarifa por el asesoramiento, reciben una comisión del prestamista o una combinación de ambos. Le informarán de sus honorarios y del tipo de servicio que pueden ofrecerle en su reunión inicial. Los asesores internos de bancos y sociedades de crédito hipotecario no suelen cobrar por su asesoramiento.
