¿Me dan prisa para firmar hipoteca sin arreglar la casa?

Errores del comprador de vivienda por primera vez

La aceptación de la oferta de compra de una vivienda es como el subidón de un corredor durante una maratón. Pero aguante el champán: la propiedad aún no es suya. Una vez aceptada la oferta de compra y antes de recibir las llaves -lo que se conoce como depósito en garantía- hay muchos obstáculos que superar. Si tropieza con alguno de ellos, la compra puede fracasar y devolverle a la línea de salida.

Al igual que un atleta que se entrena para una competición, usted puede entrenarse para los desalentadores pasos finales de la compra de una vivienda. Los procedimientos y las normas de la plica varían según el estado, pero a continuación se enumeran 10 de los problemas más comunes que surgen durante este periodo y lo que se puede hacer, si es que se puede hacer, para evitarlos o mitigarlos.

El prestamista hará que se realice una inspección de plagas en la vivienda. Se realiza a su cargo -por lo general, menos de 100 dólares- para asegurarse de que no hay daños graves causados por insectos que devoran la madera, como las termitas o las hormigas carpinteras. Esta inspección protege el interés del prestamista en la propiedad. Después de mudarse, los propietarios que descubren problemas de termitas a menudo abandonan la propiedad, dejando al prestamista en la estacada. Algunos prestamistas no exigen una inspección de termitas, pero puede que le convenga hacerla.

El peor día para cerrar una casa

Como vendedor, es importante prepararse para el proceso de inspección de la vivienda y saber cómo negociar después de una inspección de la vivienda si ésta arroja una noticia no tan buena. Al fin y al cabo, entre los vendedores que han visto fracasar una venta, el 15 por ciento se debió a que el comprador se echó atrás después del informe de inspección.

Realizada por un inspector de viviendas profesional con licencia, la inspección de la vivienda es una revisión exhaustiva de la casa que está a la venta, basada en una evaluación visual y en la comprobación de los sistemas y componentes de la casa. El resultado es un informe de inspección de la vivienda, que detalla el estado actual de la misma y alerta a los compradores de cualquier problema importante. La mayoría de los compradores solicitan una inspección de la vivienda al comprarla para evitar gastar miles (o más) en reparaciones inesperadas después del cierre, y para protegerse de pagar de más por la propiedad.

Una contingencia de inspección de la vivienda es un apéndice del contrato de oferta que permite al comprador realizar una inspección y retirarse del trato si no está satisfecho con los resultados. Ocasionalmente (y más comúnmente en un mercado de vendedores muy competitivo), los compradores pueden renunciar a su derecho a una inspección con el fin de hacer su acuerdo más atractivo para el vendedor.

Vender la casa antes de que termine el plazo de la hipoteca

Por lo general, se puede solicitar un préstamo para primera vivienda para la compra de una casa o un piso, la renovación, la ampliación y las reparaciones de la casa existente. La mayoría de los bancos tienen una política distinta para los que van a comprar una segunda vivienda. Recuerde que debe solicitar a su banco comercial aclaraciones específicas sobre las cuestiones mencionadas.

Su banco evaluará su capacidad de reembolso cuando decida la elegibilidad del préstamo hipotecario. La capacidad de reembolso se basa en su renta mensual disponible/excedente, (que a su vez se basa en factores como el total de la renta mensual/excedente menos los gastos mensuales) y otros factores como los ingresos del cónyuge, los activos, los pasivos, la estabilidad de los ingresos, etc. La principal preocupación del banco es asegurarse de que usted devuelva cómodamente el préstamo a tiempo y se asegure su uso final. Cuanto mayor sea la renta mensual disponible, mayor será la cantidad a la que podrá optar el préstamo. Por lo general, un banco supone que alrededor del 55-60 % de su renta mensual disponible / excedente está disponible para el reembolso del préstamo. Sin embargo, algunos bancos calculan los ingresos disponibles para el pago del EMI en función de los ingresos brutos de una persona y no de sus ingresos disponibles.

Los mayores errores al comprar una vivienda

VER: Durante una conferencia de prensa el miércoles, el gobernador del Banco de Canadá, Tiff Macklem, dijo que como resultado de las continuas interrupciones de la cadena de suministro y el aumento de los precios de la energía, el banco central ahora prevé que las tasas de inflación anual continúen su ascenso hasta casi el cinco por ciento a finales de año antes de volver a su objetivo del dos por ciento a finales de 2022 – 27 de octubre de 2021

El miércoles, el banco central de Canadá dijo que mantiene su tipo de interés clave en el 0,25 por ciento, donde ha estado desde marzo de 2020. Pero los detalles de su anuncio de política económica han hecho que los analistas adviertan que es probable que los tipos de interés suban antes y más rápido de lo que se esperaba.

Esas previsiones revisadas tienen implicaciones para los prestatarios actuales y futuros, incluidos los compradores de viviendas y los actuales titulares de hipotecas: «Salvo otra calamidad económica, los tipos van a subir. Y subirán antes de que termine la primavera, posiblemente antes», dice el estratega hipotecario Robert McLister. La historia continúa en el siguiente anuncio

En medio del aumento de la inflación, el banco central insinuó que la primera subida de los tipos de interés podría tener lugar tan pronto como el trimestre de abril a junio de 2022. Los analistas esperaban que los tipos empezaran a subir desde sus mínimos históricos en la segunda mitad de 2022.