¿Me dan hipoteca si trabajo durante seis meses?

¿Puedo obtener una hipoteca con una carta de oferta de trabajo en el Reino Unido?

Inglaterra entrará en bloqueo nacional del 5 de noviembre al 2 de diciembre. Por ello, las vacaciones para el pago de hipotecas se han prorrogado durante seis meses. Anteriormente estaba previsto que el régimen finalizara el 31 de octubre. Sin embargo, debido a las nuevas medidas de bloqueo, las vacaciones se extenderán también.

¿Qué significa esto para los prestamistas y prestatarios de hipotecas? Bueno, si usted se acogió a las vacaciones anteriormente, ya conoce todos los detalles. Sin embargo, no todas las personas podrán acogerse a las vacaciones. Por lo tanto, es mejor empezar por lo básico.

Esto significa que puede tomar unas vacaciones hipotecarias de seis meses si no las tomó anteriormente. Si ya tiene un aplazamiento de pago, puede optar a una prórroga de 3 meses. Además, si tenías el aplazamiento y terminaste los pagos puedes hacer uno nuevo de hasta tres meses. Por último, si ha hecho dos aplazamientos con anterioridad (es decir, seis meses de vacaciones) no puede optar a un nuevo aplazamiento.

En esencia, esto significa que sólo las personas que no se tomaron vacaciones hipotecarias pueden optar a los seis meses. Las personas que ya tienen un aplazamiento sólo pueden utilizar tres meses. Además, para las personas que ya tomaron las vacaciones de 6 meses pero aún necesitan ayuda, la Autoridad del Consejo Financiero dijo que deben hablar con sus prestamistas. Es decir, pueden llegar a acuerdos alternativos con sus prestamistas y esto se llama "apoyo a medida".

¿Cuánto tiempo hay que estar en un puesto de trabajo para conseguir una hipoteca?

Con tantos cambios emocionantes -un nuevo trabajo, una nueva casa- recordar todo el papeleo y los procesos que necesitarás para que te aprueben un préstamo hipotecario puede ser abrumador. Por suerte, estamos aquí para simplificar lo complejo.

Durante un proceso llamado verificación del empleo (VOE), el suscriptor de su préstamo hipotecario se pondrá en contacto con su empleador, ya sea por teléfono o por solicitud escrita, para confirmar que la información sobre el empleo que ha proporcionado es correcta y está actualizada.

Este es un paso importante porque una discrepancia en la información que usted proporcionó, como un cambio reciente de trabajo, podría levantar una bandera roja y afectar su capacidad para calificar para el préstamo. Más adelante hablaremos de ello.

Además de revisar tus ingresos, el prestamista hipotecario realizará una comprobación del crédito y calculará tu ratio deuda-ingresos (DTI) para ayudarles a entender cuánto debes pagar mensualmente por la deuda actual. Este proceso es importante porque sus ingresos determinarán la cantidad de vivienda que puede permitirse y el tipo de interés que pagará por el préstamo.

¿Cuánto tiempo hay que estar empleado para conseguir una hipoteca?

Las directrices de los préstamos de la FHA establecen que no se requiere un historial previo en el puesto actual. Sin embargo, el prestamista debe documentar dos años de empleo, estudios o servicio militar anteriores, y explicar las lagunas existentes.

El solicitante debe simplemente documentar el historial laboral de los dos años anteriores. No hay problema si el solicitante del préstamo ha cambiado de trabajo. Sin embargo, el solicitante debe explicar cualquier laguna o cambio significativo.

De nuevo, si esta paga extra disminuye con el tiempo, el prestamista puede descontarla, asumiendo que los ingresos no durarán tres años más. Y sin un historial de dos años de pago de horas extras, es probable que el prestamista no le permita reclamarlas en su solicitud de hipoteca.

Hay excepciones. Por ejemplo, si trabajas para la misma empresa, haces el mismo trabajo y tienes los mismos o mejores ingresos, un cambio en tu estructura salarial, que pase de ser un sueldo a una comisión total o parcial, podría no perjudicarte.

Hoy en día no es infrecuente que los empleados sigan trabajando para la misma empresa y pasen a ser "consultores", es decir, que trabajen por cuenta propia pero obtengan los mismos o más ingresos. Estos solicitantes probablemente puedan eludir la norma de los dos años.

Hipoteca con menos de 3 meses de empleo

Una hipoteca es probablemente la mayor inversión financiera y el mayor compromiso que usted hará jamás. Al dar este gran paso, querrá asegurarse de que obtiene la oferta más adecuada para usted. Hay varios factores que influyen en su elegibilidad, en la cantidad que puede pedir prestada y en las ofertas que se le ofrecen, uno de los cuales es su empleo. Si estás pensando en solicitar una hipoteca en el Reino Unido pero también estás pensando en buscar un nuevo trabajo, asegúrate de seguir leyendo para ver cómo podría afectarte. Desde el tiempo que debes estar en un trabajo antes de obtener una hipoteca en el Reino Unido hasta las implicaciones de los cambios de contrato, respondemos a todas tus preguntas candentes.

Al revisar su solicitud, la mayoría de los prestamistas querrán ver que tiene un trabajo sólido y estable antes de ofrecerle una hipoteca. Esto significa que, como regla general, probablemente sea mejor aplazar la búsqueda de empleo hasta que tenga resuelta su hipoteca. No sólo facilitará la solicitud, sino que también le dará la tranquilidad de saber exactamente a cuánto ascenderán sus pagos mensuales antes de realizar cualquier cambio que pueda afectar a su salario.