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La mayoría de los prestamistas le exigen que pague el Seguro Hipotecario del Prestamista (SMI) si le prestan más del 80% del valor de la propiedad. Hemos descrito seis formas de conseguir la aprobación de un préstamo hipotecario sin depósito. Algunas de estas opciones ni siquiera requieren que pague el LMI.
Esta es la mejor opción de préstamo hipotecario sin depósito disponible en Australia. Con un préstamo hipotecario con aval, un avalista (en la mayoría de los casos tus padres) pondrá su propiedad como garantía para que puedas pedir un préstamo sin depósito.
Algunos prestamistas permiten un depósito prestado y no exigen ahorros genuinos, pero es posible que necesites algunos fondos propios para cubrir el impuesto de timbre y otros gastos. Si no tiene ahorros propios, es poco probable que le aprueben el préstamo.
Hay varias opciones de préstamos hipotecarios sin depósito. Sin embargo, hemos comprobado que cuando evaluamos la situación personal de un prestatario, una y otra vez, los préstamos hipotecarios con aval resultan ser la mejor opción.
Los préstamos sin depósito se han convertido en una opción atractiva para muchas personas que no disponen de fondos para contribuir a una hipoteca. Algunas de las principales ventajas de utilizar un avalista para obtener un préstamo hipotecario sin depósito son:
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Normalmente, los prestamistas exigen al menos un depósito del 5% para conceder una hipoteca. Un depósito más alto significa que podrá optar a más prestamistas y productos, además de tener acceso a mejores tipos de interés; sin embargo, esto no siempre es una opción para los compradores primerizos en el mercado actual. Para los que no pueden ahorrar un depósito, o para los que quieren acceder a la vivienda lo antes posible, hay otras vías que implican un depósito mucho menor, o ninguno.¿Qué es una hipoteca del 100%? Una hipoteca del 100%, en términos sencillos, sería un préstamo que cubre el valor total de la vivienda que se va a comprar, sin necesidad de ahorrar un depósito propio. Es fundamental tener en cuenta que, aunque esto pueda parecer atractivo, especialmente para los compradores primerizos, una hipoteca del 100% (que utiliza un solo proveedor para prestar el precio total de la compra) es muy poco frecuente o no está disponible en el mercado actual. Los prestamistas suelen considerar que una hipoteca con un depósito del 0% es una inversión muy arriesgada.
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Una hipoteca del 100% se refiere a un préstamo por el coste total de la propiedad que vas a comprar, lo que significa que no tendrás que dar ningún depósito. También encontrarás este tipo de préstamos denominados hipotecas con una relación préstamo-valor (LTV) del 100% o hipotecas sin depósito.
Si la vivienda cuesta 200.000 libras, una hipoteca del 100% significaría que el prestamista te presta las 200.000 libras. Las hipotecas del 100% pueden resultar atractivas para quienes compran por primera vez y tienen dificultades para ahorrar, pero son arriesgadas y muy poco frecuentes en el mercado actual.
Todas las hipotecas tienen ratios de préstamo sobre el valor (LTV) que reflejan el porcentaje del valor de la propiedad que estás pidiendo prestado. Las hipotecas del 100% significan que se pide prestado todo el valor de la propiedad y ahora vienen con condiciones mucho más estrictas que antes.
Si cumple los requisitos, tendrá que hacer pagos mensuales durante un plazo acordado, pero probablemente pagará tipos de interés más altos porque no tiene patrimonio en la vivienda. Los prestamistas con más capital pueden ofrecerte una relación préstamo-valor más baja y mejores ofertas.
Un amigo o familiar de confianza ofrece sus ahorros o su propiedad como garantía para una hipoteca del 100% en las hipotecas de depósito. Cuando se utilizan los ahorros como garantía, su amigo o familiar deposita dinero en efectivo en una cuenta de ahorros especial, y el dinero se mantiene como garantía de la hipoteca al 100%.
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En la mayoría de las hipotecas con relación al valor del préstamo, usted paga un porcentaje del valor de la casa por adelantado (el depósito) y luego el prestamista paga el resto (la hipoteca). Por ejemplo, para una hipoteca del 80%, tendrías que aportar un depósito del 20%.
Tu avalista puede depositar dinero en una cuenta de ahorros con el prestamista hipotecario, normalmente entre el 10 y el 20% del precio de la vivienda. Se mantendrá allí durante un número determinado de años. Durante este tiempo, el avalista no podrá retirar nada del dinero.
Cuando tienes una hipoteca del 100%, corres más riesgo de entrar en una situación de patrimonio negativo. Si esto ocurre, puede causar problemas si quieres volver a hipotecarte o cambiarte de casa. Podrías acabar atrapado en el tipo variable estándar de tu prestamista y pagar más de lo que pagarías con una oferta más competitiva.
Sí, hay algunos proveedores de hipotecas que le permitirán tener un depósito temporal. Suele ser el 10% del valor de la vivienda, que debe ser aportado por un avalista, como uno de los padres o un familiar.
Con un depósito temporal, el dinero se deposita en una cuenta de ahorro especial durante un periodo de tiempo determinado. Suele ser el tiempo que el comprador debe tardar en pagar la misma cantidad del préstamo que hay en la cuenta de ahorro.
