¿Me compran el piso sin hipoteca que hago?

Cómo comprar una casa sin hipoteca

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Puede cumplir el sueño americano de ser propietario de una vivienda al igual que con una vivienda tradicional de un solo inquilino. Ser propietario en lugar de alquilar también puede ser bueno para sus finanzas, ya que está acumulando capital en una propiedad que puede vender más tarde en lugar de tirar el dinero a un propietario. Así que si está interesado en comprar un apartamento para usted y su familia, esto es lo que debe saber.

Quizás el factor más importante a la hora de decidir si alquilar o comprar es el tiempo que espera permanecer en su nuevo apartamento. En general, si no prevé vivir allí durante al menos cinco años, es probable que alquilar sea una decisión más inteligente desde el punto de vista económico.

Si piensa vivir allí durante cinco o más años, compare lo que paga por el alquiler con lo que podría pagar por la propiedad. El pago de una hipoteca suele ser menor que el del alquiler, suponiendo que el lugar que quieres comprar sea similar al que estás alquilando. Esto se debe a que el propietario está pagando lo mismo que tú por el capital, los intereses, los impuestos, las cuotas de la asociación de propietarios y las reparaciones, además de un pequeño extra por beneficios.

Tengo una casa sin hipoteca

Comprar una casa sin hipoteca no es fácil, pero es posible. Imagina la sensación de no tener hipoteca, de saber que tu casa es completamente tuya y no la has comprado con dinero prestado por un banco u otro prestamista.

La forma más obvia de comprar tu casa directamente es ahorrar suficiente dinero durante un periodo de tiempo para hacerlo. Esto puede parecer complicado, pero debe pensar en su estilo de vida actual y en cómo puede recortar en algunas áreas. Tal vez se vaya de vacaciones de lujo al año, o salga a comer fuera con regularidad o pida mucha comida para llevar. Si se toma en serio la idea de comprar una casa sin hipoteca, puede que estos lujos tengan que desaparecer.

Según un estudio realizado por el popular servicio de entrega de comida a domicilio Deliveroo, el británico medio gasta unas 1.000 libras al año en comida para llevar. Esto equivale a unas 80 libras al mes. En lugares como Londres y Edimburgo, esta media aumenta a más de 100 libras al mes. Y según Evolution Money, las vacaciones medias de dos semanas para una familia de cuatro miembros cuestan alrededor de 4.792 libras, y este total no incluye el gasto en comida mientras se está fuera. Al reducir estas opciones de estilo de vida, puede descubrir que puede ahorrar miles de libras para una casa en pocos años.

Formas alternativas de poseer una vivienda

No notificar a su prestamista que tiene la intención de alquilar una vivienda podría ser económicamente ruinoso. Técnicamente, su prestamista podría exigirle la devolución inmediata de la totalidad de la hipoteca, algo que la mayoría de los propietarios no podrían permitirse.

Aunque los préstamos para la compra de vivienda suelen ser más caros que los acuerdos residenciales, esto no siempre significa que el préstamo sea más costoso de inmediato. Muchos proveedores aprobarán el resto de la hipoteca sin aumentar el tipo de interés.

Los bancos y otros prestamistas tienden a considerar las hipotecas para compra de vivienda como más arriesgadas que las de los propietarios. La probabilidad de que se produzcan periodos de inactividad -el tiempo en que no hay ingresos por alquiler entre la salida de los inquilinos y la entrada de otros nuevos- es alta, lo que puede poner en peligro los reembolsos.

El Banco de Inglaterra ha liderado la regulación del mercado hipotecario de los arrendadores y ha introducido nuevas normas de asequibilidad más estrictas para los arrendadores en 2017. Estos cambios, junto con una reorganización fiscal punitiva, han empujado a cientos de miles de propietarios a abandonar el mercado.

Comprar una casa sin hipoteca reddit

Cuando se es propietario de una casa, se pueden utilizar diversos préstamos hipotecarios para obtener un préstamo sobre el valor de la misma. Entre las buenas opciones para aprovechar el valor de la vivienda a un tipo de interés bajo se encuentran la refinanciación en efectivo, los préstamos sobre el valor de la vivienda y las líneas de crédito sobre el valor de la vivienda (HELOC).

Normalmente puede pedir prestado hasta el 80% del valor de su vivienda. Con la refinanciación en efectivo de la VA puede obtener hasta el 100% del valor de su casa, pero sólo los veteranos y los miembros del servicio activo tienen derecho a un préstamo de la VA.

Los propietarios de viviendas normalmente pueden pedir prestado hasta el 80% del valor de su casa con un préstamo con garantía hipotecaria, que también se conoce como segunda hipoteca. Sin embargo, algunos bancos y cooperativas de crédito más pequeños pueden permitirle sacar el 100% de su capital.

Los préstamos sobre el capital de la vivienda tienen tipos de interés más altos en comparación con la refinanciación, pero más bajos en comparación con una tarjeta de crédito o un préstamo personal. Al tratarse de un préstamo a plazos con un tipo de interés fijo, también tendrás una cuota mensual fija.

Puedes utilizar tus propios fondos. Pero si no tienes mucho dinero en efectivo -o no quieres tocar tus ahorros personales u otras inversiones-, una refinanciación en efectivo o una línea de crédito con garantía hipotecaria pueden ayudarte a comprar otra propiedad.