Constitución suiza
¿Puede un contrato de hipoteca establecer: (a) que el deudor hipotecario no puede vender la propiedad hipotecada sin obtener previamente el consentimiento del acreedor hipotecario y que, en caso contrario, la venta realizada sin el consentimiento del acreedor hipotecario será inválida; y (b) un derecho de tanteo a favor del acreedor hipotecario?
La controversia tiene su origen en los préstamos obtenidos por los cónyuges Litonjua de L & R Corporation por la suma total de P400.000,00; P200.000,00 de los cuales se obtuvieron el 6 de agosto de 1974 y los P200.000,00 restantes el 27 de marzo de 1978. Los préstamos estaban garantizados por una hipoteca 1 constituida por los cónyuges sobre sus dos parcelas de terreno y las mejoras de las mismas situadas en Cubao, Ciudad de Quezón, cubiertas por los Certificados de Transferencia de Título nº 197232 y 197233, con una superficie de 599 y 1.436 metros cuadrados, respectivamente. La hipoteca fue debidamente registrada en el Registro de Escrituras de la ciudad de Quezón.
El 14 de julio de 1979, los cónyuges Litonjua vendieron a Philippine White House Auto Supply, Inc. (PWHAS) las parcelas que habían hipotecado previamente a L & R Corporation por la suma de 430.000 pesos. 2 La venta se anotó en el reverso de los respectivos certificados de propiedad de las fincas. 3
Código de obligaciones de Suiza
Se trata de una Petición de Revisión de Certiorari 1 presentada en virtud de la Regla 45 del Reglamento del Tribunal, en la que se impugna la Decisión 2 de fecha 25 de noviembre de 2009 y la Resolución 3 de fecha 2 de febrero de 2010 del Tribunal de Apelación (CA) en CA-G.R. CV No. 89755, que estimó el recurso del demandado Banco de las Islas Filipinas (BPI) y, en consecuencia, desestimó la demanda presentada por el peticionario Paradigm Development Corporation of the Philippines (PDCP).
En algún momento de febrero de 1996, Sengkon Trading (Sengkon), una empresa unipersonal propiedad de Anita Go, obtuvo un préstamo del Far East Bank and Trust Company (FEBTC) en virtud de una línea de crédito denominada Línea Omnibus por un importe de PlOO millones en varias sub-líneas con sus sub-límites particulares denominadas como sigue (i) Línea de descuento por 20 millones de pesetas; (ii) Línea de cartas de crédito/recibos fiduciarios (LC-TR) por 60 millones de pesetas; y (iii) Línea de compra de letras por 1 millón de pesetas. Esto se plasmó en el documento denominado «Acuerdo de Renovación de la Línea Omnibus». 4
El 19 de abril de 1996, la FEBTC volvió a conceder a Sengkon otra línea de crédito, denominada Línea de Crédito, por un importe de ₱60 millones, tal y como se recoge en el «Acuerdo para la Línea de Crédito». Dos contratos de hipoteca inmobiliaria (REM) fueron ejecutados por el presidente de PDCP Anthony L. Go (Go) para garantizar parcialmente las obligaciones de Sengkon bajo esta Línea de Crédito. Uno de los REM, reconocido el 22 de abril de 1996, se constituyó sobre el Certificado de Transferencia de Título (TCT) nº RT-55259 (354583) y garantizaba la cantidad de 8 millones de pesetas. El otro MRE, reconocido el 19 de diciembre de 1997, se constituyó sobre los TCT nº RT-58281, RT-54993 (348989) y RT-55260 (352956) y garantizó la cantidad de 42.400.000,00 euros. 5
Zgb español
Artículo 55. (a)(1) El acreedor hipotecario, el administrador de la hipoteca o el tenedor del pagaré que reciba el pago completo y la satisfacción de las condiciones de una hipoteca deberá, dentro de los 45 días siguientes a la recepción del pago, (i) hacer que se registre un descargo debidamente ejecutado y reconocido que se ajuste a la subsección (b) y proporcionar al abogado de cierre, al agente de liquidación o a otra persona que transmita la liquidación una copia del descargo, junto con la información de registro de la misma, o (ii) proporcionar al abogado de cierre, al agente de liquidación o a otra persona que transmita el reembolso un descargo debidamente ejecutado y reconocido, también conforme, cuyos documentos, en cualquier caso, se proporcionarán al abogado de cierre, al agente de liquidación o a otra persona, independientemente de si el acreedor hipotecario, el administrador de la hipoteca o el tenedor del pagaré ha retenido la tasa de registro del descargo. El mero hecho de proporcionar una copia de la liquidación y la prueba de que la liquidación se envió a un registro de escrituras para su registro no constituirá el cumplimiento de esta sección, a menos que la información de registro requerida en este documento se anote en la copia.
Requisitos para el registro de hipotecas en Florida
(A) Los órganos de gobierno de los condados de Anderson, Beaufort, Cherokee, Chesterfield, Clarendon, Colleton, Georgetown, Horry, Jasper, Kershaw, Lancaster, Oconee, Orangeburg y Pickens designarán el registro de escrituras para su condado en los términos y condiciones que acuerden.
(B) El órgano de gobierno del condado de Georgetown puede nombrar un registro de escrituras sólo después de anunciar la información relativa al nombramiento durante dos semanas antes de que se tome la acción en un periódico de circulación general en el condado.
Sin perjuicio de cualquier otra disposición de la ley, en aquellos condados que tienen un registro de escrituras, los deberes del secretario del tribunal del condado relativos a la indexación y archivo de gravámenes impositivos estatales se transfieren por la presente al registro de escrituras del condado y el registro de escrituras indexará y archivará dichos gravámenes en su oficina de la misma manera que la ley exige al secretario del tribunal.
En la fecha de entrada en vigor de las Secciones 30-5-15 y 30-5-16, en aquellos condados que tengan un registro de escrituras, todos los registros actuales relativos a los gravámenes de impuestos estatales se mantendrán en la oficina del registro de escrituras, a menos que el órgano de gobierno del condado en cuestión indique lo contrario. El registro de escrituras puede comenzar un nuevo libro de registro de gravámenes de impuestos estatales que comience con los gravámenes presentados después del 1 de agosto de 1978, pero dicho libro anotará en la portada que los registros del secretario del tribunal relacionados con los gravámenes de impuestos estatales están archivados en la oficina del secretario del tribunal y contienen un registro de gravámenes de impuestos estatales que aún están vigentes.
