¿Es un buen momento para comprar una casa durante la coronación
¿Por qué sube tanto el precio de la vivienda? ¿Es más barato alquilar o comprar? ¿Se desplomará el precio de la vivienda en 2022? ¿Cómo encontrar la mejor hipoteca para usted?
A pesar de las advertencias del Banco de Inglaterra en mayo de 2020 sobre una posible caída del 16% en los precios de la vivienda causada por la pandemia, parece que el mercado ha desafiado los pronósticos: no sólo ha sobrevivido, sino que ha prosperado.
El mercado parece haber superado el fin del régimen de permisos y las vacaciones del impuesto sobre el timbre. Sin embargo, sigue habiendo dudas sobre si hará lo mismo con la actual crisis del coste de la vida.
«A medida que los tipos de interés más altos repercutan en el coste de las nuevas hipotecas, los compradores encontrarán sus pagos mensuales más desalentadores. Con los precios subiendo por todos lados, podría ser suficiente para convencer a muchos más compradores de que ahora no es el momento adecuado para estirar tanto sus presupuestos… «Sarah Coles, analista de finanzas personales de Hargreaves Lansdown¿Es más barato alquilar o comprar?
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Predicciones sobre el precio de la vivienda para los próximos 5 años
A la hora de invertir en una propiedad, muchos potenciales compradores de vivienda intentan predecir si el valor de la vivienda está subiendo o bajando, al tiempo que prestan atención a los tipos de interés hipotecarios. Estas son métricas importantes que hay que seguir para determinar si es el momento adecuado para comprar una casa. Sin embargo, el mejor momento es cuando uno puede permitírselo.
El tipo de préstamo que elige un comprador de vivienda afecta al coste de la misma a largo plazo. Hay diferentes opciones de préstamos hipotecarios, pero un tipo de hipoteca fijo a 30 años es la opción más estable para los compradores de vivienda. El tipo de interés será más alto que el de un préstamo a 15 años (muy popular para la refinanciación), pero el fijo a 30 años no presenta el riesgo de futuras alteraciones de los tipos. Otros tipos de préstamos hipotecarios son la hipoteca de tipo preferente, la hipoteca de alto riesgo y la hipoteca «Alt-A».
Para poder optar a una hipoteca residencial de tipo preferente, el prestatario debe tener una puntuación crediticia alta, normalmente 740 o más, y estar libre de deudas en su mayor parte, según la Reserva Federal. Este tipo de hipoteca también requiere un pago inicial considerable, del 10 al 20%. Dado que los prestatarios con buena puntuación de crédito y pocas deudas se consideran relativamente de bajo riesgo, este tipo de préstamo suele tener un tipo de interés correspondientemente bajo, lo que puede ahorrar al prestatario miles de dólares a lo largo de la vida del préstamo.
¿Es un buen momento para comprar una casa 2022?
Con los precios de la vivienda que acaban de terminar su octavo año consecutivo de fuertes ganancias, es posible que esté sentado en una buena cantidad de capital en su casa. Disfrutar de ese capital puede ser una buena idea. Pero, ¿es la opción más inteligente? ¿O tiene sentido aprovechar los bajos tipos de interés récord con una refinanciación en efectivo y poner ese capital a trabajar en otra parte? En este artículo, quiero proporcionar un marco que le ayude a evaluar su situación personal.
Las políticas de dinero fácil han estado en vigor desde 2008, y su principal efecto ha sido producir una inflación de los precios de los activos. Casi todas las clases de activos se han visto favorecidas, incluidos los precios de la vivienda. Desde 2013, los precios de la vivienda han crecido aproximadamente un 5% o más al año, con un crecimiento del 9,2% de diciembre de 2019 a diciembre de 2020.
Hay, por supuesto, muchas cosas que considerar cuando se sopesa la decisión de refinanciar o no. En breve analizaremos los riesgos, pero primero consideremos algunos factores que justifican el retiro de su capital.
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