Hipoteca con aval de Hsbc
Es tentador ignorar los gastos inesperados. Pero tener un dinero ahorrado como colchón para las cosas que puedan necesitar arreglos cuando tengas una nueva casa, como el aire acondicionado, la calefacción y la fontanería, es una buena idea.
Si su depósito es inferior al 20%, tendrá que pagar una prima de seguro hipotecario de los prestamistas (LMI). Se trata de un coste único que se añade al importe del préstamo, por lo que no tiene que pagar nada por adelantado. Es importante que hables con nosotros sobre la cuantía de esta prima: si compras una casa de 600.000 dólares con un depósito del 5%, podría superar los 20.000 dólares, dependiendo del estado en el que vivas.
Si está ahorrando para una casa, puede ser difícil saber cuándo parar exactamente. ¿Cuándo tendrá realmente suficiente dinero para ir a buscar una casa y hacer un depósito? Al fin y al cabo, un préstamo hipotecario es un gran compromiso de vida. Por lo general, no se espera que lo pagues en menos de 25-30 años. No querrás precipitarte.
Teniendo en cuenta todo esto, la lógica obvia sugiere que deberías ahorrar todo el dinero posible durante el mayor tiempo posible antes de ir a buscar una casa. Pero, sólo estamos vivos durante un tiempo. No podemos sentarnos a acumular dinero para siempre. Así que, de nuevo. ¿Cuándo te detienes? ¿Cuánto dinero se necesita para pagar el depósito de una casa? ¿Hay una respuesta definitiva a esa pregunta?
Hipoteca con aval de 100
La compra de una vivienda es una decisión financiera importante. Tener una propiedad propia puede resultar un activo inestimable. Sin embargo, con el aumento de los precios de los inmuebles, la mayoría de los grupos de ingresos medios y bajos suelen tener que recurrir a los bancos y a las empresas de financiación de la vivienda para que les ayuden a adquirir la propiedad que desean. Tienen que pedir un préstamo y devolverlo en cuotas mensuales equiparadas a lo largo de un periodo de tiempo, pagando un interés sobre la cantidad principal adquirida. El prestamista también espera que el prestatario cumpla ciertas condiciones del préstamo. En varios casos, los prestamistas piden a los prestatarios que se alisten como avalistas del préstamo hipotecario. Entendamos el papel del avalista en el préstamo hipotecario y los factores que hay que tener en cuenta antes de firmar como avalista de alguien.
Los prestamistas exigen a los prestatarios que alisten a un avalista, normalmente en el caso de préstamos de alto valor. Estos préstamos se conocen como préstamos hipotecarios con aval. En estos casos, el avalista es la persona que garantiza que pagará la deuda del prestatario si éste no cumple con su obligación de préstamo. El avalista actúa como cofirmante del préstamo, comprometiendo sus propios bienes en caso de que el prestatario no pague el préstamo. Los avalistas también actúan como certificadores del carácter del solicitante del préstamo.
Hipoteca con aval en el Reino Unido
Esto puede suponer un problema para ti si vienes del extranjero, por ejemplo, si eres un estudiante internacional. Si no puedes conseguir un avalista que viva en el Reino Unido, es posible que te pidan que pagues más alquiler por adelantado.
Lo mejor es que revises el contrato de garantía con detenimiento y preguntes al propietario o al agente si hay algo que no está claro. Desde el momento en que se firma el acuerdo, el avalista está obligado a cumplir sus condiciones.
Puede ser posible negociar con el propietario una modificación del acuerdo de garantía. Esto garantizaría que la responsabilidad del avalista se limitara únicamente a los pagos del alquiler o a los daños causados por usted.
Muchos contratos de garantía son de duración indefinida y se refieren a la responsabilidad «en virtud de este contrato de alquiler». Esto significa que la responsabilidad podría extenderse más allá del periodo fijado, a cualquier prórroga, así como a ciertos cambios como los aumentos de alquiler.
Siempre es mejor comprobar cuidadosamente cualquier acuerdo de garantía para que el garante sepa cómo y cuándo termina su responsabilidad. Puede ser posible negociar un cambio en el acuerdo de garantía para limitar la responsabilidad del avalista. Por ejemplo, especificando las fechas de inicio y finalización del acuerdo, como la duración del periodo fijo original solamente.
¿Se puede tener un avalista en una hipoteca?
En un préstamo hipotecario con aval, una persona garantiza, o da seguridad, a un préstamo hipotecario para otra persona. Si el prestatario no paga o no puede hacerlo, el avalista es responsable de pagar el importe del préstamo. Con un préstamo con aval, se puede pedir prestado el 105% del precio de compra de una vivienda sin necesidad de pagar un depósito.
La propiedad del avalista debe estar en Australia. Los bancos no aceptarán una propiedad situada en el extranjero como garantía de su préstamo hipotecario. Además, el avalista debe ser ciudadano de Australia o Nueva Zelanda. Sin embargo, algunos prestamistas aceptan avalistas que vivan y trabajen en el extranjero.
El avalista debe ser propietario de la vivienda o tener una deuda hipotecaria inferior al 80% del valor de la misma. No hay una norma estricta al respecto, pero ten en cuenta que cuanto menor sea el capital del avalista, más difícil será pedir un préstamo por el 100% del valor de la vivienda más los gastos, para evitar el pago de un depósito y tener que mostrar ahorros reales.
En el caso de los familiares directos, todo depende de la naturaleza de su relación contigo. Es habitual que la gente haya sido criada por sus abuelos o tíos, sobre todo en las familias asiáticas. Si su familiar puede aportar una declaración legal con testigos que confirme su estrecha relación con usted, esto puede reforzar su caso para obtener un préstamo hipotecario del prestamista.
