¿Puedo comprar dos casas al mismo tiempo?
Para la mayoría de las personas, una sola hipoteca representa el mayor préstamo y la mayor inversión que van a hacer en su vida, pero hay muchas razones por las que podría querer comprar una segunda propiedad, o incluso una tercera.
En el Reino Unido hay dos tipos de hipotecas estándar: la hipoteca residencial, que se utiliza para comprar una casa en la que se vive, y la hipoteca para comprar una vivienda, que es un préstamo para adquirir una propiedad como inversión.
Esto es una sorpresa para la mayoría, pero no hay ninguna ley que le impida tener varias hipotecas, aunque podría tener problemas para encontrar prestamistas dispuestos a dejarle contratar una nueva hipoteca después de las primeras.
Cada hipoteca requiere que pases los criterios del prestamista, incluida una evaluación de la asequibilidad y una comprobación del crédito. Para que te aprueben una segunda hipoteca, tienes que demostrar que tienes el dinero necesario para hacer frente a los pagos, lo mismo con una tercera, y una cuarta, etc.
¿Pero qué ocurre si vive en dos lugares? Mucha gente tiene una casa familiar pero se desplaza a la ciudad durante la semana y vive en un piso allí por motivos de trabajo; al fin y al cabo, los diputados lo hacen. Existe la posibilidad de conceder una segunda hipoteca residencial si se dan estas circunstancias, pero es importante tener en cuenta que el prestamista querrá tener muchas pruebas de que es así.
Combinar dos hipotecas en una sola uk
¿Te preguntas cuántas hipotecas puedes obtener de forma realista para una sola vivienda? Tanto si quieres financiar tu primera vivienda como si ya tienes una hipoteca y estás buscando la forma de refinanciar tu casa, puede que te preguntes sobre el número de hipotecas que puedes contratar sobre un mismo inmueble.
En este artículo, descubre todo lo que necesitas saber sobre las hipotecas y cómo interactúan las diferentes hipotecas entre sí. Además, aprende cómo obtener varias hipotecas sobre una propiedad y los pros y los contras de tener más de una hipoteca sobre la misma propiedad. Además, compartimos consejos que le ayudarán a decidir si obtener más de una hipoteca es un buen movimiento para usted.
¿Cuántas hipotecas se pueden tener sobre un mismo inmueble al mismo tiempo? Por lo general, puede obtener un máximo de dos hipotecas simultáneas sobre una misma propiedad. Tendrá una primera hipoteca -llamada hipoteca de primera posición- y podrá obtener una segunda hipoteca -llamada hipoteca de segunda posición-.
Las hipotecas sobre su vivienda suelen considerarse préstamos individuales y se analizan en términos de posición. La posición -llamada posición de gravamen- de cada hipoteca es el orden de prioridad con el que la ley reconocerá las reclamaciones de los prestamistas contra la propiedad en la ejecución hipotecaria.
Tener dos hipotecas y alquilar una
Tener dos hipotecas no es tan raro como podría pensarse. Las personas que acumulan suficiente capital en sus casas suelen optar por pedir una segunda hipoteca. Pueden utilizar este dinero para pagar una deuda, enviar a un hijo a la universidad, financiar la puesta en marcha de un negocio o hacer una gran compra. Otros utilizan una segunda hipoteca para aumentar el valor de su casa o propiedad mediante la remodelación o la construcción de adiciones como una piscina.
Sin embargo, tener dos hipotecas puede ser más complicado que tener sólo una. Por suerte, existen mecanismos para combinar o consolidar dos hipotecas en un solo préstamo. Pero el proceso de consolidación puede ser en sí mismo complicado y los cálculos pueden acabar por no merecer la pena al final.
Veamos un ejemplo: Usted contrató una línea de crédito sobre el valor de la vivienda hace diez o más años y durante el período de disposición -el tiempo en que podía «sacar» de su línea de crédito- pagaba una cantidad manejable: 275 dólares al mes por una línea de crédito de 100.000 dólares.
De acuerdo con las condiciones de este préstamo, después de diez años el periodo de reintegro se convirtió en el periodo de reembolso: los siguientes 15 años en los que tienes que pagar el préstamo como si fuera una hipoteca. Pero probablemente no esperabas que el pago de 275 dólares se convirtiera en un pago de 700 dólares que podría subir aún más si el tipo de interés preferencial aumenta.
Hipoteca complementaria
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