Quién recibe el aviso de derecho de cancelación
La indulgencia hipotecaria ha ayudado a millones de propietarios estadounidenses que se enfrentan a dificultades por la pérdida de ingresos relacionada con la pandemia a permanecer en sus casas. El gobierno federal acaba de ampliar la ayuda a la indulgencia, permitiendo a los propietarios de viviendas suspender temporalmente los pagos de la hipoteca durante un máximo de 15 meses, frente a los 12 meses iniciales. Pero para algunos propietarios, esta ayuda puede no ser suficiente. Simplemente necesitan salir de su hipoteca.
Si sientes la necesidad de escapar de tu hipoteca porque no puedes pagar, no estás solo. En noviembre de 2020, el 3,9% de las hipotecas eran gravemente morosas, lo que significa que tenían al menos 90 días de retraso, según la empresa de datos inmobiliarios CoreLogic. Esa tasa de morosidad fue tres veces mayor que la del mismo mes de 2019, pero se redujo drásticamente desde el máximo pandémico del 4,2% en abril de 2020.
Aunque la pérdida de empleo es la principal razón por la que los propietarios buscan una vía de escape para su hipoteca, no es la única. El divorcio, las facturas médicas, la jubilación, la reubicación relacionada con el trabajo o demasiadas tarjetas de crédito u otras deudas también pueden ser factores por los que los propietarios de viviendas pueden querer salir.
¿Puedo cancelar un préstamo después de firmarlo?
Ejemplo de redacción del juramento: ¿Jura usted solemnemente que apoyará la Constitución de los Estados Unidos y la Constitución de este Estado, y que cumplirá con los deberes del cargo de Notario Público en y para dicho Condado lo mejor que pueda?
Nota: El Secretario de Estado emite la fecha oficial de expiración de la comisión como se muestra en su tarjeta de comisión de Notario Público y el certificado, así como su nombre oficial comisionado y el condado de la comisión. Por favor, no utilice la fecha de vencimiento de la comisión que se muestra en el bono de garantía, ya que no es la fecha de vencimiento oficial emitida por el Estado. Se recomienda que no se compren suministros como sellos hasta que se haya confirmado la emisión por parte de esta oficina.
Para renovar una comisión sin que haya un vacío en las fechas de la comisión, el proceso de solicitud debe completarse dentro de los 60 días de la fecha de vencimiento actual. Dado que no existe un proceso de renovación automática, una comisión simplemente expirará si no se renueva activamente.
Para informar de los cambios, utilice el formulario de solicitud de notificación de cambio. Este formulario se utiliza para informar de los cambios de nombre, residencia y/o dirección comercial. No es necesario volver a solicitarlo y no se cobra por corregir nuestros registros.
¿Puedo cancelar mi solicitud de refinanciación?
Por ejemplo, es esencial evitar que el comprador pague el precio de compra sin recibir el inmueble. Por otro lado, el vendedor no debe perder la propiedad del inmueble sin recibir el precio de compra. El notario discute sus objetivos con las partes del contrato, les informa sobre las opciones reglamentarias y, en base a ello, elabora un borrador adecuado y equilibrado del contrato de compraventa.
Los contratos de compraventa de inmuebles pueden referirse, por ejemplo, a la compra de un solar, de una vivienda unifamiliar o plurifamiliar, de una vivienda en propiedad o incluso de un arrendamiento. Las características especiales de una propiedad afectan al diseño de un contrato. Esto se aplica especialmente a los llamados contratos de promotor, con los que el comprador adquiere un terreno o una parte de un terreno en relación con un edificio (casa o apartamento) que aún no se ha construido. En este contexto, el constructor de este inmueble es el comprador.
El notario público se encarga de los siguientes aspectos en todo contrato de compraventa de inmuebles: La financiación debe estar asegurada antes de la escrituración. Si se recurre a un préstamo bancario, los compradores deben discutir con sus bancos cuándo se puede desembolsar el préstamo. El notario hará coincidir las normas contractuales que rigen la fecha de vencimiento del precio de compra con el momento del desembolso. Si los detalles relativos a la financiación del precio de compra se han aclarado antes de la conclusión del acuerdo de compra, el gravamen inmobiliario (carga de la tierra o hipoteca) que sirve para garantizar el préstamo puede ser notariado inmediatamente después.
Ejemplo de notificación del derecho de cancelación
Transferencia notarial de la propiedad en Alemania: El papel del notarioUna vez que las partes han acordado los términos, todavía se necesitan algunos meses hasta que el comprador sea inscrito en el registro de la propiedad. En la mayoría de los casos, ninguna de las partes quiere esperar tanto tiempo. El comprador quiere mudarse rápidamente y el vendedor quiere tener el dinero en su cuenta lo antes posible. El notario ayuda a ambas partes a llegar a su destino de forma rápida y segura. El notario es una parte esencial de toda compra de una propiedad en Alemania.
Si una pareja va a comprar una propiedad, en la reunión se determinará si ambos miembros de la pareja se convierten en propietarios o sólo uno de ellos. El notario también preguntará si la compra se hace a crédito. Esto se debe a que el banco del comprador sólo pagará el dinero de la compra si se inscribe una hipoteca a su nombre en el registro de la propiedad. El notario se encarga de la inscripción.
Si los extranjeros o expatriados compran propiedades «La gente suele subestimar los problemas que pueden surgir cuando los extranjeros casados quieren comprar una propiedad», así el notario Dr. Peter Veit de Heidelberg. Esto se debe a que existen posibles leyes extranjeras que hay que tener en cuenta durante la compra.
