¿Se puede cambiar de fijo a variable?
Elegir la duración del periodo de amortización, es decir, el número de años que necesitará para pagar su hipoteca, es una decisión importante que puede afectar a la cantidad de intereses que pagará durante la vida de su hipoteca.
En cuanto a los tipos de interés de las hipotecas, hay dos opciones principales: el tipo fijo y el tipo variable. Con una hipoteca de tipo fijo, el tipo de interés está bloqueado -o es fijo- durante el plazo de la hipoteca y el importe de los pagos será el mismo durante todo el plazo. Como el tipo de interés no varía a lo largo del plazo, usted sabe de antemano la cantidad de intereses que pagará y cuánto deberá al final del plazo.
Con una hipoteca de tipo variable, el tipo de interés fluctúa en función del tipo de interés preferente fijado por el banco. El tipo de interés variable será el tipo de interés preferente más o menos una cantidad determinada. Sus pagos seguirán siendo los mismos durante todo el plazo, pero si los tipos de interés bajan, una mayor parte de su pago se destinará a la amortización del capital. Si suben, una mayor parte del pago se destinará a pagar los intereses. Como el tipo de interés cambia a lo largo del plazo, no es posible saber de antemano cuántos intereses pagará y cuánto capital deberá al final del plazo. También es importante saber que su pago regular de la hipoteca puede ajustarse si el importe de su pago variable no es suficiente para cubrir los intereses mensuales de su capital.
Tipo de interés variable
Convertir su hipoteca de tipo variableConvertir de una hipoteca de tipo variable a una de tipo fijoA menudo existe confusión sobre lo que supone convertir una hipoteca de tipo variable a una de tipo fijo. Muchos prestatarios perciben erróneamente el proceso como algo complejo, y exigen claridad respecto a los cambios en sus hipotecas, pagos y privilegios. Si usted es
Algunos datos importantes sobre la conversiónPuede optar por pasar de una hipoteca de tipo variable a una de tipo fijo en cualquier momento durante el plazo de su hipoteca. No hay que pagar ninguna comisión. Otros datos importantes que debe conocer son:
¿Debo cambiar a una hipoteca de tipo fijo?
Las hipotecas de tipo variable suelen ofrecer tipos más bajos y más flexibilidad, pero si los tipos suben, puedes acabar pagando más al final del plazo. Las hipotecas a tipo fijo pueden tener tipos más altos, pero vienen con la garantía de que pagarás la misma cantidad cada mes durante todo el plazo.
Siempre que se contrata una hipoteca, una de las primeras opciones es decidir entre tipos fijos o variables. Es fácilmente una de las decisiones más importantes que tomará, ya que afectará a sus pagos mensuales y al coste total de su hipoteca a lo largo del tiempo. Aunque puede resultar tentador optar por el tipo más bajo que le ofrezcan, no es tan sencillo. Ambos tipos de hipotecas tienen sus pros y sus contras, por lo que debes entender cómo funcionan las hipotecas de tipo fijo y las de tipo variable antes de tomar una decisión.
En las hipotecas a tipo fijo, el tipo de interés es el mismo durante todo el plazo. No importa si los tipos de interés suben o bajan. El tipo de interés de tu hipoteca no cambiará y pagarás la misma cantidad cada mes. Las hipotecas de tipo fijo suelen tener un tipo de interés más alto que las de tipo variable porque garantizan un tipo constante.
¿Se puede cambiar de hipoteca fija?
Si realiza un pago importante del préstamo, cambia a un tipo variable o cierra su cuenta de préstamo, es posible que tenga que pagar una comisión al banco por salirse del contrato de tipo fijo. Estas comisiones se conocen como comisiones de ruptura, ajuste por amortización anticipada o coste económico.
Debe intentar calcular cuánto va a pagar por su préstamo hipotecario durante el plazo de tipo fijo y mantener esa parte de su préstamo variable. Esto le permitirá realizar reembolsos adicionales en la parte de tipo variable sin incurrir en ninguna penalización por ruptura.
Sin embargo, si están fijando el préstamo sobre su vivienda, es más habitual que fijen sólo una parte de su préstamo para poder seguir manteniendo la flexibilidad y tener una cuenta de compensación vinculada a la parte de tipo variable.
La mayoría de las personas eligen su plazo de tipo fijo en función de lo que creen que será el futuro de los tipos de interés, y de cuándo esperan que cambien sus circunstancias o necesidades, de modo que puedan necesitar refinanciar su préstamo, realizar un pago importante del mismo o vender su propiedad.
